2024年南京二手房产买卖协议定制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房产买卖协议定制本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产所有权证号2.3房产性质2.4房产面积2.5房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间第五条税费承担5.1买受人承担税费5.2出卖人承担税费第六条权属转移登记6.1权属转移登记办理6.2权属转移登记费用第七条房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3婚姻状况证明复印件13.4其他重要文件第十四条合同签署日期及签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：32010219700101001X1.1.4出卖人地址：南京市玄武区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：32010219850101003X1.2.4买受人地址：南京市秦淮区路号第二条房产基本情况2.1房产地址：南京市鼓楼区路号2.2房产所有权证号：苏房权证宁字第号2.3房产性质：住宅2.4房产面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.5房产现状：房屋结构良好，设施齐全，可直接入住第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2支付方式：买受人通过银行转账方式向出卖人支付房款3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条交易流程及时间安排4.1签署合同时间：本合同于年月日由双方签署4.2办理过户时间：双方应于签署合同之日起七个工作日内，共同前往南京市房产交易中心办理房产过户手续4.3交房时间：过户手续完成后，出卖人应于年月日前将房屋交付给买受人第五条税费承担5.1买受人承担税费：买受人应承担本次房产交易过程中产生的契税、个人所得税等税费5.2出卖人承担税费：出卖人应承担本次房产交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育附加税等税费第六条权属转移登记6.1权属转移登记办理：双方应按照本合同约定时间，共同前往南京市房产交易中心办理房产权属转移登记手续6.2权属转移登记费用：权属转移登记费用按照南京市房产交易中心的规定执行，由买受人承担第七条房屋交付及验收7.1房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房产现状，且所有权证、土地使用权证等相关证件齐全7.2房屋验收：买受人应在接受房屋时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人按照相关法律法规和本合同的约定进行修复或赔偿。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易总价×0.01%×逾期天数8.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付合同总价款的20%作为违约金8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产交易总价×0.01%×逾期天数8.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付合同总价款的20%作为违约金第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行10.3本合同的解除不影响双方的其他权利和责任第十一条附加条款11.1房屋装修情况：房屋内部装修状况良好，主要包括墙面、地面、天花板等表面的修复和翻新，家具、家电等配套设施齐全11.2家具家电清单：详见附件二11.3物业管理费：物业管理费为每月元，买受人自接受房屋之日起承担物业管理费第十二条双方约定的其他事项12.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力12.2双方应遵守相关法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定和发展第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3婚姻状况证明复印件13.4房屋装修清单13.5家具家电清单第十四条合同签署日期及签字盖章页14.1本合同于年月日在南京市区路号签署14.2出卖人签字：___________________14.3买受人签字：___________________14.4见证人签字：___________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房产交易过程中提供服务的非合同当事人。1.1.2第三方应具备合法的资质，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。1.2第三方责任1.2.1第三方应承担其提供的服务范围内的责任，确保服务的合法性、准确性和完整性。1.2.2第三方如因过错导致合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1双方同意，第三方介入应经双方协商一致，并以书面形式明确第三方介入的事项和范围。2.1.2双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应在本合同约定的范围内进行，不得超出双方约定的服务内容。2.2.2第三方介入不得影响本合同当事人的权益，包括但不限于房产所有权、合同履行等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1双方同意，第三方提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.1.2第三方费用应合理，不得高于市场平均水平。3.2支付方式及时间3.2.1双方应按照约定时间和方式向第三方支付服务费用。3.2.2支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并按照约定完成服务内容。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致合同当事人损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定4.2.1双方应在合同中明确第三方的责任限额，该限额应合理、公平，并考虑到双方的利益。4.2.2第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。4.3第三方责任限额的适用4.3.1在第三方承担责任限额范围内，第三方应对其过错导致合同当事人的损失进行赔偿。4.3.2超过第三方责任限额的部分，由合同当事人自行承担。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更5.1.1双方同意，第三方介入的事项和范围如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。5.1.2变更第三方介入事项和范围时，应重新明确第三方的责任限额。5.2第三方介入的解除5.2.1双方同意，第三方介入如需解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。5.2.2解除第三方介入后，合同当事人应自行处理相关事项，并承担相应责任。第六条双方对第三方的权益保障6.1双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。6.2双方应按照约定时间和方式向第三方支付服务费用。6.3双方应协助第三方完成服务事项，并提供必要的资料和信息。第七条争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：房屋装修清单附件五：家具家电清单附件一：房产证复印件1.1房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。1.2房产证复印件应加盖出卖人/买受人印章，以证明其真实性。附件二：身份证复印件2.1身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.2身份证复印件应加盖出卖人/买受人印章，以证明其真实性。附件三：婚姻状况证明复印件3.1婚姻状况证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.2婚姻状况证明复印件应加盖出卖人/买受人印章，以证明其真实性。附件四：房屋装修清单4.1房屋装修清单应详细列明房屋内部的装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板等表面的修复和翻新，家具、家电等配套设施齐全。4.2房屋装修清单应加盖出卖人/买受人印章，以证明其真实性。附件五：家具家电清单5.1家具家电清单应详细列明房屋内的家具、家电等物品清单，包括但不限于家具的种类、数量、品牌，家电的型号、数量、品牌等。5.2家具家电清单应加盖出卖人/买受人印章，以证明其真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋。2.出卖人提供虚假信息。3.买受人未能按照本合同约定时间支付房款。4.买受人提供虚假信息。5.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=房产交易总价×0.01%×逾期天数。2.违约金应在违约行为发生之日起五个工作日内支付至对方指定的银行账户。3.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人可按照违约责任认定标准向出卖人要求支付违约金，并有权解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中