2024年10月自考00158资产评估试题及答案含评分参考

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2024年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

资产评估试题答案及评分参考

（课程代码00158）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1．A2．D3．A4．B5．B6．D7．C8．C9．A10．A

11．C12．C13．B14．C15．B16．B17．D18．B19．D20．C

21．A22．D23．C24．D25．C26．D27．B28．B29．C30．C

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。

31．ABCDE32．BCD33．ABDE34．ABCD35．ABCD

三、判断分析题：本大题共2小题，每小题3分，共6分。

36．√（1分）

决定和影响价值类型的因素是多方面的。主要因素是评估的特定目的、市场条件、资产

功能及其状态，三者相互关联形成了一个有机整体（1分），评估的核心问题是评估的

特定目的（1分）。

37．×(1分)

成本法是按照全新资产的购置成本扣除该资产的各项损耗后确定评估价值。（1分）

重置成本不仅需要考虑该项资产的自身价格（购建价格），还需要考虑该项资产的运杂

费和安装调试费。（1分）

四、简答题：本大题共2小题，每小题7分，共14分。

38．收益法评估资产必须具备的前提条件是：

（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来预期收益的单项资产或整体资产。（3分）

（2）资产的拥有者获得预期收益所承担的风险可以用货币来衡量。（2分）

（3）被评估资产预期获利年限可以被预测。（2分）

39．一般地，委托方对评估报告的运用主要体现在以下几个方面：

（1）作为产权交易作价的基础材料；(2分）

（2）作为企业进行会计记录的依据；（2分）

（3）作为法庭辩论和裁决时确定财产价格的举证材料；（1分）

（4）作为支付评估费用的依据。（2分）

资产评估试题答案及评分参考第1页（共3页）

五、计算题：本大题共4小题，每小题10分，共40分。

40．制造厂商调整系数：一，1.1二，1三，1.1（1分）

役龄调整系数：一，1.05二，0.95三，1.1（1分）

交易市场调整系数：一，1.04二，1.04三，1（1分）

时间调整系数：一，（1+1%）5二，（1+1%）4三，（1+1%）2（1分）

参照物一调整值=3.6×1.1×1.05×1.04×（1+1%）5=4.54（万元）（2分）

参照物二调整值=4×1×0.95×1.04×（1+1%）4=4.11（万元）（2分）

参照物三的调整值=3.5×1.1×1.1×1×（1+1%）2=4.32（万元）（1分）

被评估汽车评估值=（4.54+4.11+4.32）/3=4.32（万元）（1分）

41．（1）房地产年租金收入=80000×12×（1-10%）=864000（元）（1分）

（2）年管理费用和维修费=864000×7%=60480（元）（1分）

（3）年房产税=864000×12%=103680（元）（1分）

（4）年土地使用税=2000×10=20000（元）（1分）

（5）年营运总费用=60480+103680+20000=184160（元）（1分）

（6）房产年纯收益=864000-184160=679840（元）（1分）

（7）归属土地的年纯收益为2000×2000×8%=320000（元）（1分）

（8）归属建筑物的年纯收益为679840-320000=359840（元）（1分）

（9）建筑物总评估值=359840/10%×[1-1/（1+10%）10]≈2211072.86（元）

（或≈2211061.03（元））（2分）

42．（1）估算重置成本

重置净值==1694.74（万元）（3分）

（2）确定折现率：5%+10%=15%（1分）

（3）估算收益现值

5600

收益现值==600×3.3522=2011.32（万元）

t

t1(115%)

或=600×（P/A，15%，5）=2011.32（万元）（3分）

（4）确定评估值

评估值=重置净值+收益现值×利润分成率

=1694.74+2011.32×16.67%

=2030.03（万元）（3分）

43．（1）计算被评估企业乙适用的折现率

折现率=无风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率

资产评估试题答案及评分参考第2页（共3页）

=3.5%+3%+2%+1.5%=10%（2分）

（2）计算被评估企业乙的未来5年收益现值：

未来5年收益现值=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+120/（1+10%）3

+130/（1+10%）4+140/（1+10%）5

=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513

+130×0.6830+140×0.6209

=447.69（万元）（3分）

（3）计算被评估企业乙从第6年开始的收益现值：

从第6年开始的收益现值=140/10%×(1+10%)5

=1400×0.6209

=869.26（万元）（3分）

（4）计算被评估企业乙在2023年12月31日的股东全部权益价值：

股东全部权益价值