2024年宁波市住宅销售合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市住宅销售合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权第三条价格与支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条质量保证5.1住宅质量5.2质量争议解决第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1住宅平面图11.2住宅买卖合同附件第十二条其他约定12.1住宅使用管理12.2住宅转让第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条住宅基本情况2.1住宅位置：位于宁波市（具体地址），住宅楼栋号为（栋号），单元号为（单元号），房号为（房号）。2.2住宅面积：住宅建筑总面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3住宅结构：住宅结构为（结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.4住宅所有权：出卖人保证对所出卖的住宅享有完整的所有权，且该住宅不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第三条价格与支付方式3.1住宅总价：住宅总价为人民币（大写：（总价数额）元整（小写：（总价数额）元）。3.2付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款时间：买受人应按照合同约定的付款方式，在合同签订之日起（具体时间）内将房款支付完毕。第四条交付与验收4.1交付时间：住宅交付时间为（交付日期）。4.2交付条件：住宅交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关条件，包括但不限于：完成住宅建设、取得住宅所有权证、取得住宅使用证等。4.3验收方式：买受人在收到出卖人的交付通知后，应在（具体时间）内对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人未在约定时间内进行验收，视为买受人已验收并同意接收住宅。第五条质量保证5.1住宅质量：出卖人保证所出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2质量争议解决：如买受人对于住宅质量有异议，应在验收合格后（具体时间）内向出卖人提出，并说明具体质量问题。出卖人应在收到买受人通知后（具体时间）内进行核实，如确有质量问题，应负责修复或按合同约定承担责任。第六条售后服务6.1物业服务：住宅交付后，买受人应按照国家相关规定和物业服务合同的约定，缴纳物业服务费用，并享受物业服务。6.2维修责任：住宅交付后，因买受人使用、维护不当导致的住宅损坏，由买受人承担维修责任。因住宅质量问题导致的损坏，出卖人应承担维修责任。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按合同约定时间、地点交付住宅的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅总价的万分之五乘以逾期交付天数。8.1.2出卖人未按合同约定履行质量保证义务的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金。8.1.3出卖人未按合同约定履行售后服务义务的，应按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：应付房款的万分之五乘以逾期支付天数。8.2.2买受人未按合同约定使用、维护住宅的，应承担因此导致的维修费用。第九条争议解决9.1争议解决方式：合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕。10.3解除条件：合同一方违约，对方有权解除合同；合同期限届满，双方未续签的，合同自动解除。第十一条合同的附件11.1住宅平面图：详见附件一。11.2住宅买卖合同附件：详见附件二。第十二条其他约定12.1住宅使用管理：买受人应遵守国家关于住宅使用的相关法律法规，合理使用住宅，并按照物业服务合同的约定，履行相应的义务。12.2住宅转让：买受人同意在取得住宅所有权证后，如需转让住宅，应提前（提前通知时间）通知出卖人，并按照双方约定的价格，将出卖人优先购买权行使完毕。第十三条法律适用13.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的修订和补充14.1修订条件：合同履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修订的，双方可以协商修订。14.2补充内容：合同附件及双方协商一致的补充协议，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入条件1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2.1第三方与甲乙方有合法的债权债务关系；1.2.2第三方与甲乙方有合同关系，且该合同与本合同有关联；1.2.3第三方因履行其职责，需要介入本合同的履行过程。第二条第三方责任2.1第三方应按照其与甲乙方的约定，履行相应的合同义务，并对其履行过程中的行为承担责任。2.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。2.3第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方按照本合同约定行使权利和履行义务。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入本合同履行过程，应提前通知甲乙方，并说明介入的事由和目的。3.2甲乙方应在收到第三方介入通知后（具体时间）内，对第三方介入的事由和目的进行核实，并将核实结果通知第三方。3.3第三方介入本合同履行过程，应遵守本合同的约定，并不得违反国家法律法规。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其应当承担的合同义务范围为限。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其应当承担的合同义务价值。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括甲乙方因第三方未履行合同义务而产生的间接损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方与甲乙方之间的债权债务关系，不影响本合同的履行。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方退出6.1第三方完成其合同义务后，应退出本合同履行过程。6.3第三方退出本合同履行过程，不影响其应当承担的合同义务。第七条第三方介入的合同补充条款7.1本合同附件中，应补充第三方合同的相关内容，包括但不限于：第三方的名称、地址、联系方式、合同义务等。7.2本合同补充条款，应明确第三方与甲乙方的权利义务关系。7.3本合同补充条款，应明确第三方未履行合同义务时的责任承担。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第九条合同的修订和补充9.1合同履行过程中，如因第三方介入需要对合同进行修订的，双方可以协商修订。9.2合同附件及双方协商一致的补充协议，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕。10.3合同期限届满，双方未续签的，合同自动解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细要求和说明：本附件应包含住宅的详细平面图，包括各房间的尺寸、布局和功能区划分。平面图应由专业设计师提供，并得到甲乙双方的认可。附件二：住宅买卖合同附件详细要求和说明：本附件应包含买卖合同的具体内容，包括住宅的详细描述、价格、付款方式、交付时间等。合同附件应由甲乙双方签字或盖章确认。附件三：第三方合同详细要求和说明：本附件应详细描述第三方的身份、合同义务以及与甲乙方的权利义务关系。第三方合同应由甲乙双方和第三方签字或盖章确认。附件四：物业服务合同详细要求和说明：本附件应详细描述物业服务的范围、费用、服务期限等。物业服务合同应由甲乙双方和物业服务公司签字或盖章确认。附件五：维修责任确认书详细要求和说明：本附件应明确出卖人和买受人对于住宅维修责任的承担。维修责任确认书应由甲乙双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、地点交付住宅。2.出卖人未按合同约定履行质量保证义务。3.出卖人未按合同约定履行售后服务义务。4.买受人未按合同约定时间支付房款。5.买受人未按合同约定使用、维护住宅。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：住宅总价的万分之五乘以逾期交付天数。2.赔偿金计算方式为：买受人实际损失。3.出卖人应负责修复或按合同约定承担责任。示例说明：如出卖人未按合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约金计算方式计算违约金金额。如出卖人未按合同约定履行质量保证义务，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任，赔偿金额根据买受人实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同