2024年公寓购房合同签订全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓购房合同签订全攻略本合同目录一览1.甲方（购房人）信息1.1.甲方姓名1.2.甲方身份证号码1.3.甲方联系方式2.乙方（开发商）信息2.1.乙方公司名称2.2.乙方注册地址2.3.乙方联系方式3.公寓信息3.1.公寓项目名称3.2.公寓地址3.3.公寓楼栋号3.4.公寓房号3.5.公寓面积3.6.公寓户型3.7.公寓单价3.8.公寓总价4.付款方式及进度4.1.首付款金额4.2.首付款支付时间4.3.贷款金额4.4.贷款利率4.5.贷款期限4.6.剩余房款支付时间4.7.物业费支付方式5.交付及验收5.1.公寓交付时间5.2.交付标准5.3.验收方式5.4.验收发现问题处理方式6.装修及配套设施6.1.装修标准6.2.装修材质6.3.配套设施7.物业管理7.1.物业管理公司名称7.2.物业管理费用7.3.物业服务内容8.合同变更8.1.变更条件8.2.变更程序9.合同解除9.1.解除条件9.2.解除程序10.违约责任10.1.甲方违约责任10.2.乙方违约责任11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.仲裁机构12.合同的生效、变更和解除12.1.合同生效条件12.2.合同变更条件12.3.合同解除条件13.其他约定13.1.甲方权益保障13.2.乙方责任承诺14.双方签字盖章14.1.甲方签字14.2.乙方签字14.3.签字日期第一部分：合同如下：第一条甲方（购房人）信息1.1.甲方姓名：1.2.甲方身份证号码二条乙方（开发商）信息2.1.乙方公司名称：北京市幸福房地产开发有限公司2.2.乙方注册地址：北京市海淀区某某路某某号第三条公寓信息3.1.公寓项目名称：某某幸福公寓3.2.公寓地址：北京市海淀区某某路某某号3.3.公寓楼栋号：1号楼3.4.公寓房号：101室3.5.公寓面积：90平方米3.6.公寓户型：两室一厅3.7.公寓单价：每平方米15000元3.8.公寓总价：135万元第四条付款方式及进度4.1.首付款金额：45万元4.2.首付款支付时间：本合同签订后10日内4.3.贷款金额：90万元4.4.贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行4.5.贷款期限：20年4.6.剩余房款支付时间：贷款审批通过后，按照银行规定的还款计划进行4.7.物业费支付方式：按照物业管理公司规定的支付方式进行第五条交付及验收5.1.公寓交付时间：本合同签订后24个月内5.2.交付标准：按照本合同约定的公寓装修标准进行5.3.验收方式：甲方对公寓进行验收，并将验收结果以书面形式通知乙方5.4.验收发现问题处理方式：乙方应在接到甲方书面通知后30日内，按照甲方的要求进行整改第六条装修及配套设施6.1.装修标准：按照甲方和乙方约定的装修标准进行6.2.装修材质：详见附件《装修材质清单》6.3.配套设施：详见附件《配套设施清单》第七条物业管理7.1.物业管理公司名称：北京市某某物业管理有限责任公司7.2.物业管理费用：每月每平方米5元，从甲方入住之日起计算7.3.物业服务内容：包括但不限于公共区域维护、清洁、绿化、安全保卫等第八条合同变更8.1.变更条件：(1)在合同履行过程中，由于政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更的；(2)双方协商一致，认为需要对合同内容进行变更的。8.2.变更程序：(1)甲方或乙方提出书面变更申请；(2)双方就变更内容进行协商，并达成一致；(3)变更内容以书面形式补充到本合同中，并由双方签字盖章确认。第九条合同解除9.1.解除条件：(1)甲方因特殊情况需要解除合同的，包括但不限于militaryservice,seriousillness等；(2)乙方因特殊情况需要解除合同的，包括但不限于forcemajeure,significantprojectdelay等；(3)双方协商一致，决定解除合同的。9.2.解除程序：(1)甲方或乙方提出书面解除申请；(2)双方就解除合同的事宜进行协商，并达成一致；(3)双方签订书面解除协议，明确解除合同的具体事宜；(4)双方按照解除协议约定的方式进行合同解除。第十条违约责任10.1.甲方违约责任：(1)甲方未按照约定时间支付首付款、贷款款等，乙方有权按照逾期付款金额的3%收取滞纳金；(2)甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同总价款的10%；(3)甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2.乙方违约责任：(1)乙方未按照约定时间交付公寓，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金金额为公寓总价款的0.5%乘以逾期天数；(2)乙方交付的公寓不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并支付违约金，违约金金额为不符合标准部分的公寓总价款；(3)乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1.争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京仲裁委员会。第十二条合同的生效、变更和解除12.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.合同变更条件：详见第八条合同变更。12.3.合同解除条件：详见第九条合同解除。第十三条其他约定13.1.甲方权益保障：乙方承诺按照本合同约定履行义务，确保甲方合法权益。13.2.乙方责任承诺：乙方承诺按照本合同约定交付符合标准的公寓，并履行物业管理职责。第十四条双方签字盖章14.1.甲方签字：14.2.乙方签字：北京市幸福房地产开发有限公司14.3.签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1.定义：第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2.第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方介入时，包括但不限于贷款、评估、物业交付等环节，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的权利义务。15.3.第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能按照约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十六条额外条款及说明16.1.甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、服务费用、责任限额等事项。16.2.甲乙双方应认真审查第三方的资质和信誉，确保第三方的合法性和专业性。16.3.甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。16.4.如甲方或乙方因第三方原因造成损失，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。第三方承担责任后，有权向违约方追偿。第十七条第三方责任限额17.1.第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。17.2.第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方与第三方在服务协议中约定，并在本合同中予以明确。17.3.如第三方未能按照约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。17.4.如损失超过第三方责任限额，甲方或乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1.第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间应签订书面服务协议，明确各方的权利义务。18.2.第三方与甲方、乙方之间的责任划分：第三方在履行其职责过程中，对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担责任。18.3.第三方与甲方、乙方之间的权益保护：甲方、乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能按照约定履行职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十九条第三方介入的告知义务19.1.甲乙双方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的情况，并说明第三方的职责和义务。19.2.甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，如发现问题，应及时沟通和解决。第二十条本合同的第三方介入修正条款的解释权归甲乙双方所有，如有争议，应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正条款的签订，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《公寓装修材质清单》详细列出公寓装修所使用的材质种类、品牌、型号、数量等信息。附件2：《配套设施清单》详细列出公寓所提供的配套设施种类、数量、品牌等信息。附件3：《物业管理服务协议》详细列出物业管理的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件4：《贷款银行协议》详细列出贷款银行的相关信息，包括贷款金额、利率、还款方式等内容。附件5：《评估机构评估报告》详细列出评估机构对公寓的评估报告，包括公寓的价值、户型、楼层等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付首付款、贷款款等；2.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行；3.乙方未按照约定时间交付公寓；4.乙方交付的公寓不符合约定标准；5.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.违约金金额为本合同总价款的10%；2.逾期交付违约金金额为公寓总价款的0.5%乘以逾期天数；3.不符合标准部分的公寓总价款；4.乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款金额的3%作为滞纳金；如乙方未按照约定时间交付公寓，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，违约金金额为公寓总价款的0.5%乘以逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买公寓的个人或机构。2.乙方：指出售