个人二手房购房合同协议书参考格式

合同编号：__________个人二手房购房合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______（描述），土地使用权证号：_______，土地使用权性质：_______。1.2该房产的规划用途为：_______，实际用途为：_______。1.3该房产的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，其中包括房价款、装修款及家具、家电等附属设施和物品的购买价款。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付完毕。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方，并办理完毕产权过户手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房产及附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。4.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收该房产及附属设施、家具、家电等物品。4.3双方应共同对该房产及附属设施、家具、家电等物品进行验收，并将验收情况记录在本合同附件二中。第五条质量及保修5.1甲方保证该房产及附属设施、家具、家电等物品的质量符合国家相关法律法规及行业标准。5.2甲方应自交付之日起，对该房产及附属设施、家具、家电等物品承担_______个月的质保期。质保期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房产，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。6.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件一、附件二均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房产信息等真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款、办理产权过户手续等。（3）甲方应保证该房产及附属设施、家具、家电等物品的质量符合国家相关法律法规及行业标准。（4）双方在履行本合同过程中应遵守法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。2.解决办法：（1）如任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。（2）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，应按照逾期交付部分房价款的相应比例向乙方支付违约金。（3）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付部分房价款的相应比例向甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买该房产的价款。2.产权过户：指将房产的所有权依法转移给乙方的过程。3.违约金：指一方违反本合同约定，应向对方支付的赔偿金，按照合同总价款或逾期支付部分房价款的相应比例计算。4.质保期：指甲方对该房产及附属设施、家具、家电等物品承担质量保修的时间期限。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注税务问题。补充条款：甲方应向乙方提供符合外籍人士购房税务要求的相关文件，协助乙方办理税务手续。相关费用由乙方承担。3.特殊应用场合：房产涉及租客，需协商租客权益。补充条款：甲方应在房产交付前与租客协商，确保租客权益得到妥善处理。如租客不同意提前解约，甲方应承担相应违约责任。4.特殊应用场合：房产存在抵押，需解除抵押。补充条款：甲方应在合同签订前解除该房产的抵押权，并将解除抵押的证明文件提交给乙方。如甲方未能按时解