2024年个人住房借款抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住房借款抵押合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额2.2贷款用途2.3还款方式2.4还款期限第三条利率及费用3.1贷款利率3.2贷款手续费3.3其他相关费用第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估4.2抵押物登记4.3抵押物保险第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条借款人的权利与义务6.1借款人权利6.2借款人义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人权利7.2贷款人义务第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人权利8.2抵押人义务第九条违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任9.3抵押人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同的附则12.1合同的保管12.2合同的复印件12.3合同的修改与补充第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4抵押物信息第二条贷款金额、用途及还款方式2.1贷款金额甲方同意向乙方发放贷款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），用于购买住宅。2.2贷款用途乙方承诺所贷款项仅用于购买本合同约定的住宅，不得用于其他用途。2.3还款方式乙方采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。具体还款金额及还款日见附件《还款计划表》。2.4还款期限本贷款期限为壹拾捌个月，自贷款发放之日起计算。第三条利率及费用3.1贷款利率本贷款年利率为捌点伍零%，按月计息。3.2贷款手续费甲方按贷款金额的壹点伍零%收取贷款手续费，手续费金额为人民币壹万伍仟玖佰玖拾玖元整（大写：人民币壹万伍仟玖佰玖拾玖元整）。3.3其他相关费用除贷款手续费外，甲方不再向乙方收取其他费用。第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估甲方委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，评估价值为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2抵押物登记甲方负责办理抵押物登记手续，将本合同项下的抵押权登记在甲方名下。4.3抵押物保险乙方应在贷款期限内，按照甲方的要求，为抵押物办理保险手续，并将甲方作为第一受益人。保险费用由乙方承担。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件本合同在乙方还清全部贷款本金及利息后终止。第六条借款人的权利与义务6.1借款人权利乙方按照本合同约定按时还款，有权要求甲方提供相应的贷款服务。6.2借款人义务乙方应按期足额偿还贷款本金及利息，并承担本合同约定的其他义务。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人权利甲方有权按照本合同约定收取贷款本金及利息，并对乙方未按期还款的行为采取相应的措施。7.2贷款人义务甲方应按照本合同约定提供贷款服务，并保障乙方的合法权益。第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人权利丙方作为抵押人，有权要求乙方按照本合同约定履行还款义务。8.2抵押人义务丙方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷，并同意将抵押物办理抵押登记手续，协助甲方实现抵押权。第九条违约责任9.1借款人违约责任乙方未按期足额偿还贷款本金及利息的，应支付逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计收。乙方逾期还款超过三个月的，甲方有权提前收回贷款本息，并依法追究乙方的法律责任。9.2贷款人违约责任甲方未按期提供贷款的，应支付乙方逾期贷款利息，逾期利息按日利率万分之五计收。甲方未按约定用途使用贷款的，应承担相应的违约责任。9.3抵押人违约责任丙方未按约定协助办理抵押物登记手续的，应承担相应的违约责任。丙方未按约定保证抵押物权属清晰的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙丙三方发生合同争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向贷款人所在地的中国人民银行分支机构申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式，通过法律途径解决争议。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更本合同的任何变更，必须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除本合同的任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。合同解除后，甲乙丙三方应按照合同约定承担相应的责任。第十二条合同的附则12.1合同的保管本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。12.2合同的复印件本合同的复印件与正本具有同等法律效力。12.3合同的修改与补充本合同未尽事宜，经甲乙丙三方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项甲乙丙三方在本合同之外的其他事项，由双方另行协商约定。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年4月10日签署。14.2合同签署地点本合同于市区路号签署。14.3合同签署人甲方：银行股份有限公司授权代表：X乙方：X授权代表：X丙方：X授权代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形及责任2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：贷款审批、抵押物评估、抵押物登记、还款代扣、保险办理等。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。2.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方、乙方、丙方提供必要的协助和配合。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同职责过程中，因其过错导致甲方、乙方、丙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额设定（1）中介机构、评估机构、担保机构等第三方，在其职责范围内，责任限额为人民币万元整。（2）保险公司应在保险合同中明确第三方责任限额，并将其提供给甲方、乙方、丙方。（3）仲裁机构、法院等第三方，在其职责范围内，不承担赔偿责任。第四条第三方选择及更换4.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择具备资质的第三方，并签订相关合同。4.2第三方更换甲方、乙方、丙方如需更换第三方，应提前书面通知其他各方，并经协商一致后，签订新的合同。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用第三方费用包括但不限于中介费、评估费、担保费、保险费等，由甲方、乙方、丙方按照约定的比例承担。5.2费用支付甲方、乙方、丙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行职责的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方纠纷处理第三方与甲方、乙方、丙方发生纠纷的，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的中国人民银行分支机构申请调解；调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入与合同履行7.1第三方介入不影响本合同的履行。7.2第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系。7.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任。第八条附则8.1合同的保管本附加条款一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。8.2合同的复印件本附加条款的复印件与正本具有同等法律效力。8.3合同的修改与补充本附加条款未尽事宜，经甲乙丙三方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《贷款申请表》详细要求：填写完整的贷款申请人信息、贷款金额、贷款用途等。附件二：《抵押物评估报告》详细要求：包含抵押物的详细评估信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构、建造年份、市场价值等。附件三：《抵押物登记证明》详细要求：证明抵押物已办理登记手续，登记权益人应为甲方。附件四：《还款计划表》详细要求：详细列出还款本金、利息、还款日期等信息。附件五：《保险单》详细要求：保险单应涵盖甲方、乙方、丙方的权益，确保抵押物在贷款期间得到保险保护。附件六：《第三方服务合同》详细要求：包含第三方服务的具体内容、费用、责任限制等条款。附件七：《违约行为记录》详细要求：记录乙方未按期还款或其他违约行为的具体情况。附件八：《争议解决决定》详细要求：在争议解决过程中，如有第三方作出的决定，应作为附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.乙方未按期还款。2.乙方未按约定用途使用贷款。3.丙方未按约定协助办理抵押物登记手续。4.第三方未按约定履行服务职责。违约责任认定标准：1.乙方未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按日利率万分之五计收。2.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款本息，并依法追究乙方的法律责任。3.丙方未按约定协助办理抵押物登记手续的，应承担相应的违约责任。4.第三方未按约定履行服务职责的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：假设乙方在贷款期限内未按期还款，根据《还款计划表》，乙方应于2024年5月10日还款人民币10,000元，但乙方直到2024年5月20日才还款。根据本合同约定，乙方应支付自2024年5月11日至2024年5月20日的逾期利息，逾期利息计算如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数逾期本金=应还本金+应还利息逾期利率=年利率/365逾期天数=实际还款日应还还款日说明三：法律名词及解释：1.甲方：指银行股份有限公司，本合同中的甲方是指提供贷款服务的银行。2.乙方：指本合同借款人，即借款人是指需要向甲方借款的个人。3.丙方：指本合同抵押人，即抵押人是指将财产抵押给甲方作为借款担保的个人或机构。4.抵押物：指丙方名下的财产，用于担保借款本息的偿还。5.贷款金额：