二零二四年度档口租赁合同：物业转让与过户条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度档口租赁合同：物业转让与过户条款本合同目录一览1.租赁档口概述1.1租赁档口位置与面积1.2租赁档口使用范围1.3租赁期限2.物业转让条款2.1转让条件2.2转让程序2.3转让费用2.4转让后的责任承担3.过户条款3.1过户条件3.2过户程序3.3过户费用3.4过户后的责任承担4.租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还程序5.租金支付5.1租金金额5.2租金支付时间与方式5.3租金调整条款6.管理与维护6.1物业管理6.2设施维护6.3维修费用承担7.合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更后的合同效力8.合同终止与解除8.1终止条件8.2解除程序8.3解除后的责任承担9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更对合同的影响12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3保密责任的承担13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的生效与终止日期14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条租赁档口概述1.1租赁档口位置与面积租赁档口位于_______（具体地址），面积为_______平方米。1.2租赁档口使用范围租赁档口的使用范围包括：（1）商品展示与销售；（2）仓储；（3）店内装修与维护；（4）其他与租赁档口经营活动相关的用途。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条物业转让条款2.1转让条件（1）转让方与受让方均同意；（2）转让不得违反法律法规及本合同的约定；（3）转让方需支付转让费用，具体金额双方协商确定。2.2转让程序租赁方如需转让物业，应提前_______个月书面通知另一方，并提供转让合同及相关文件，双方协商确定转让程序。2.3转让费用转让费用由转让方与受让方协商确定，并按照本合同约定的费用支付方式支付。2.4转让后的责任承担转让后，受让方应承担本合同约定的租赁方的一切权利和义务。转让方对转让前的租赁期间所发生的任何事项不承担责任。第三条过户条款3.1过户条件（1）过户方与接收方均同意；（2）过户不得违反法律法规及本合同的约定；（3）过户方需支付过户费用，具体金额双方协商确定。3.2过户程序租赁方如需过户物业，应提前_______个月书面通知另一方，并提供过户合同及相关文件，双方协商确定过户程序。3.3过户费用过户费用由过户方与接收方协商确定，并按照本合同约定的费用支付方式支付。3.4过户后的责任承担过户后，接收方应承担本合同约定的租赁方的一切权利和义务。过户方对过户前的租赁期间所发生的任何事项不承担责任。第四条租赁押金4.1押金金额租赁方应向物业方支付人民币_______元作为租赁押金。4.2押金退还条件租赁期满或合同解除后，租赁方按照本合同约定将物业交还给物业方，物业方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，应在_______个工作日内退还租赁押金。4.3押金退还程序租赁方在租赁期满或合同解除后，向物业方提出书面押金退还申请，物业方按照本合同约定的押金退还条件进行退还。第五条租金支付5.1租金金额租赁方应按月支付租金，租金金额为人民币_______元。5.2租金支付时间与方式租赁方应在每月_______日前，通过银行转账的方式支付租金。5.3租金调整条款租金调整应遵循市场规律，具体调整时间和幅度由双方协商确定。第六条管理与维护6.1物业管理物业方负责租赁档口的管理工作，包括但不限于：（1）确保档口的安全与秩序；（2）维护公共设施的正常使用；（3）处理租赁方与第三方之间的纠纷。6.2设施维护租赁期间，租赁方应负责租赁档口内部设施的维护与维修。6.3维修费用承担租赁方应承担因正常使用导致的租赁档口内部设施损坏的维修费用。因物业方原因导致设施损坏的，维修费用由物业方承担。第七条合同变更7.1变更条件租赁期间，如租赁方希望变更合同内容，需提前_______个月书面通知物业方，并说明变更内容。7.2变更程序租赁方与物业方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。7.3变更后的合同效力变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第八条合同终止与解除8.1终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议；（2）一方明确表示不继续履行合同，并提前_______个月书面通知对方；（3）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。8.2解除程序（1）提出解除合同的一方应提前_______个月书面通知对方；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于物业交还、押金退还等；（3）双方签订解除协议，确认解除合同的事宜。8.3解除后的责任承担合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。包括但不限于：（1）租赁方按照约定将物业交还给物业方；（2）物业方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，退还租赁押金；（3）双方按照约定处理合同解除后的其他事宜。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）租赁方未按约定支付租金；（2）租赁方未按约定使用租赁档口；（3）物业方未按约定提供物业管理服务；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的_______%；（2）赔偿因违约导致的损失；（3）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，争议可以提交至_______（具体机构名称）进行调解或仲裁。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律变更对合同的影响如法律规定发生变化，对本合同产生影响，双方应遵循法律规定，协商调整合同内容。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等保密信息。12.2保密义务双方应对保密内容予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密责任的承担违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同附件包括但不限于：（1）租赁档口平面图；（2）租赁押金支付凭证；（3）租金支付记录；（4）物业转让或过户协议。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同的组成部分。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的生效与终止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止日期止。14.3合同的修订与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同具有利益关系的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。1.2第三方权利与义务第三方根据本合同介入时，应遵守合同约定，履行合同义务，并享有合同约定的权利。第二条第三方介入条件2.1介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方能够提供必要的服务或保障；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同的约定。2.2介入程序甲乙双方应与第三方协商一致，签订书面介入协议，明确第三方介入的具体事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方介入本合同后，应对其提供的服务或保障承担责任。如因第三方原因导致合同履行困难，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.2责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方介入协议约定的金额。如未约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方处获得的报酬金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，不代表成为甲乙方的合作伙伴或代理人。第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者。4.2第三方行为后果第三方根据本合同介入，其行为后果由第三方承担。第三方行为不得视为甲乙方的行为，甲乙方不承担第三方行为产生的责任。第五条第三方介入的额外条款5.1额外条款内容根据本合同，第三方介入时，需增加的额外条款包括但不限于：（1）第三方介入的具体服务内容；（2）第三方介入的时间范围；（3）第三方报酬及支付方式；（4）第三方违约责任。5.2额外条款的签订甲乙双方与第三方签订额外条款时，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，确保合同的合法性、有效性。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方退出本合同的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方退出；（2）第三方服务或保障期限届满；（3）第三方未能履行合同约定，甲乙双方有权要求其退出。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关退出手续。第七条第三方介入与合同变更7.1第三方介入导致的合同变更第三方介入本合同，如涉及合同内容的变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更事项。7.2第三方介入与合同解除本合同解除，不影响甲乙双方与第三方之间因第三方介入而产生的权利义务关系。第三方根据本合同产生的权利义务，不受合同解除的影响。第八条第三方介入与违约责任8.1第三方违约第三方未履行合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约与合同解除第三方违约导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入导致的争议解决第三方介入本合同产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入与争议解决机构如甲乙双方同意，本合同争议可以提交至_______（具体机构名称）进行调解或仲裁。第十条第三方介入与法律适用10.1第三方介入的法律适用本合同及第三方介入协议适用中华人民共和国法律。10.2法律变更对合同的影响如法律规定发生变化，对本合同及第三方介入协议产生影响，甲乙双方应遵循法律规定，协商调整合同内容。第十一条第三方介入与保密条款11.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。11.2第三方保密责任的承担违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第十二条第三方介入与附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁档口平面图描述：展示租赁档口的具体位置、面积、布局等信息的图纸。要求：图纸应具有法律效力，明确档口界限，并由双方签字确认。2.附件二：租赁押金支付凭证描述：证明租赁方支付押金的凭证，如银行转账记录、现金收据等。要求：凭证应清晰可辨，注明支付金额、时间，并由双方签字确认。3.附件三：租金支付记录描述：记录租赁方支付租金的详细信息，如支付时间、金额、方式等。要求：记录应真实、完整，如有争议时可供查询和核对。4.附件四：物业转让或过户协议描述：记录租赁方与第三方进行物业转让或过户的协议文件。要求：协议应明确转让或过户的条件、程序、费用等，并由双方签字确认。5.附件五：第三方介入协议描述：明确第三方介入本合同的具体服务内容、时间范围、报酬及支付方式等。要求：协议应由甲乙双方与第三方签订，并遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。6.附件六：合同变更协议描述：记录合同变更的详细信息，如变更内容、时间、双方的责任等。要求：协议应由甲乙双方签订，注明变更事项，并遵循合同变更的程序。7.附件七：违约金计算公式描述：明确违约金的计算方式，如租金金额的百分比、固定金额等。要求：公式应简单明了，便于计算，并由双方签字确认。8.附件八：争议解决机构名录描述：列出可用于解决合同争议的机构名称、联系方式等信息。9.附件九：保密信息清单描述：列出甲乙双方应保密的信息内容，如商业秘密、技术秘密等。要求：清单应具体、详细，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定支付租金违约责任：租赁方应支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的_______%。2.租赁方未按约定使用租赁档口违约责任：租赁方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.物业方未按约定提供物业管理服务违约责任：物业方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方未履行合同约定违约责任：第