2024年商业地产租赁新动向：铺面合同汇编

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁新动向：铺面合同汇编本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁标的物描述2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁用途4.1承租方使用目的4.2允许的活动类型4.3禁止的活动类型5.维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修通知流程6.保险6.1承租方保险责任6.2保险证明文件6.3保险理赔流程7.税务7.1相关税务责任7.2税务申报流程8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用10.提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件10.2提前终止租赁的通知期限10.3提前终止租赁的违约金11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除的程序12.合同的转让12.1转让的条件12.2转让的程序12.3转让的违约责任13.附件13.1租赁物业相关文件13.2租赁合同补充协议13.3其他重要文件14.其他条款14.1合同生效日期14.2合同终止后的处理14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.1出租方信息1.1.1出租方名称：×××商业地产有限公司1.1.2出租方地址：×××市×××路×××号1.1.3出租方联系人：×××，联系电话：×××××××××1.2承租方信息1.2.1承租方名称：×××零售有限公司1.2.2承租方地址：×××市×××路×××号1.2.3承租方联系人：×××，联系电话：×××××××××1.3租赁标的物描述1.3.1标的物名称：×××商场一层的铺面1.3.2标的物地址：×××市×××路×××号商场一层1.3.3标的物面积：约为××××平方米1.3.4标的物现状：符合租赁要求，具备经营条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期：××××年××月××日2.2租赁结束日期：××××年××月××日2.3租赁续约条款：如双方同意在租赁期满后继续租赁，应提前三个月书面通知对方，并协商续约事宜。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月××××元人民币3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金3.3租金支付账户信息：账户名称：×××商业地产有限公司，账号：××××××××××××××，开户行：×××银行×××分行第四条租赁用途4.1承租方使用目的：从事零售业务4.2允许的活动类型：合法的零售业务及其他与零售业务相关的活动4.3禁止的活动类型：不得进行违法、违规及损害出租方利益的活动第五条维修与保养5.1出租方维修责任：出租方负责租赁标的物的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养。5.2承租方维修责任：承租方负责自身经营区域内的设施设备维修与保养。5.3维修通知流程：如租赁标的物出现故障，承租方应在发现故障后第一时间通知出租方，出租方应在接到通知后七个工作日内进行维修。第六条保险6.1承租方保险责任：承租方应在租赁开始前购买商业综合险，保障租赁标的物及经营活动的安全。6.2保险证明文件：承租方应向出租方提供保险单据副本。6.3保险理赔流程：如发生保险事故，承租方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。第七条税务7.1相关税务责任：承租方应按照国家的税收法律法规自行申报并缴纳相关税费。7.2税务申报流程：承租方应在每个纳税期限前向税务机关申报并缴纳税款。7.3出租方有权要求承租方提供税务部门出具的纳税证明。第八条违约责任8.1出租方违约8.1.1如出租方未按照约定提供租赁标的物，应支付承租方违约金，违约金为一个月租金的20%。8.1.2如出租方未按照约定履行维修义务，应承担维修费用，并支付承租方违约金，违约金为维修费用的20%。8.2承租方违约8.2.1如承租方未按照约定支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。8.2.2如承租方未按照约定使用租赁标的物，出租方有权要求承租方停止违约行为，并支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.3违约赔偿金额8.3.1除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约给守约方造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。9.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条提前终止租赁10.1提前终止租赁的条件10.1.1如双方协商一致，可以提前终止本合同。10.1.2如承租方严重违反本合同约定，出租方有权提前终止本合同。10.2提前终止租赁的通知期限10.2.1如双方协商一致提前终止本合同，应提前三个月书面通知对方。10.2.2如出租方因承租方违约提前终止本合同，应提前一个月书面通知对方。10.3提前终止租赁的违约金10.3.1提前终止租赁的，承租方应支付出租方违约金，违约金为三个月租金的50%。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1如双方协商一致，可以变更本合同。11.1.2如因国家法律法规变化，本合同需要变更的，双方应协商一致进行变更。11.2合同解除条件11.2.1如双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2如承租方严重违反本合同约定，出租方有权解除本合同。11.3变更与解除的程序11.3.1合同变更或解除，应由双方签署书面协议，并经双方盖章确认。第十二条合同的转让12.1转让的条件12.1.1如承租方需要将本合同项下的租赁权益转让给第三方，应提前三个月书面通知出租方。12.1.2出租方有权拒绝承租方的转让请求，且无需说明理由。12.2转让的程序12.2.1承租方应在获得出租方书面同意后，与第三方签署转让协议。12.2.2转让协议签署后，承租方应向出租方提交转让的书面证明。12.3转让的违约责任12.3.1如承租方未经出租方同意擅自转让本合同项下的租赁权益，应支付违约金，违约金为三个月租金的100%。第十三条附件13.1租赁物业相关文件13.1.1物业权属证明13.1.2物业现状照片13.2租赁合同补充协议13.2.1租赁合同补充协议（如有）13.3其他重要文件13.3.1双方签署的其他与本合同相关的文件。第十四条其他条款14.1合同生效日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，承租方应按照本合同约定将租赁标的物交还出租方。14.2.2合同终止后，双方应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经对方同意不得第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁标的物或本合同项下权益有关联的各方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件2.1如租赁过程中需要第三方的介入，包括但不限于中介服务、专业评估、维修保养等，甲乙双方应事先书面协商一致，并明确第三方的职责和权利。第三条第三方选择及职责3.1甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的选择符合国家法律法规及行业标准。3.2第三方介入时，应向甲乙双方出示合法资质证明，并严格按照甲乙双方的指示执行相关职责。3.3第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，并对其提供的服务承担责任。第四条第三方费用及支付4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方服务费用的支付方式、支付时间由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额应在其提供的服务范围内，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，超出责任限额的部分，由第三方承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系基于本合同及甲乙双方的共同指示，第三方不具有本合同之外的任何权益。6.2第三方对本合同的履行不影响甲乙双方的权利与义务。第七条第三方介入的变更及终止7.1如需变更或终止第三方的介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方接到变更或终止通知后，应按照甲乙双方的指示完成相关手续。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方侵权责任9.1如第三方在提供服务过程中侵犯甲乙双方或其他第三方的合法权益，第三方应承担侵权责任。9.2甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。第十条第三方保密义务10.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十一条第三方法律地位11.1第三方在本合同中的地位为服务提供者，不具有合同主体地位。11.2第三方不享有本合同的任何权益，也不承担本合同的任何义务。第十二条甲乙双方的权利与义务12.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。12.2甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。第十三条第三方介入的合同补充协议13.1如甲乙双方认为有必要时，可以与第三方签订补充协议，明确双方的权利与义务。13.2补充协议应经甲乙双方协商一致，并书面签署。第十四条合同的继续有效14.1本合同的修正不影响本合同其他条款的有效性。14.2本合同的修正条款与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决15.1如本合同的修正条款与原合同发生冲突，以修正条款为准。15.2如因本合同的修正发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业相关文件1.1物业权属证明1.1.1土地使用权证1.1.2房产证1.2物业现状照片1.2.1标的物外观照片1.2.2标的物内部照片附件2：租赁合同补充协议2.1租赁合同补充协议（如有）附件3：其他重要文件3.1双方签署的其他与本合同相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金。2.未按约定使用租赁标的物。3.未按约定履行维修义务。4.未按约定通知出租方维修事宜。5.未经出租方同意擅自转租或转让本合同项下的租赁权益。违约责任认定标准：1.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.如一方违约导致对方损失，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的实际损失。示例说明：如承租方未按约定时间支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。如承租方未按约定使用租赁标的物，出租方有权要