2024年住宅买卖协议模板解析

2024年版住宅买卖协议模板解析版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同标的1.3合同金额1.4交付事项1.5违约责任1.6争议解决2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.交易程序4.1购房资格审核4.2房屋价格与支付方式4.3房屋交付与过户4.4产权转移登记5.税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费承担方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额计算7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿责任11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同范本11.3其他相关文件12.其他约定12.1房屋装修事项12.2家具家电归属12.3物业管理费结算13.合同的签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同的生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效条件满足日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2合同标的1.3合同金额买方同意以人民币（大写）：（金额大写）元整（小写）：（金额小写）元，购买标的房屋。1.4交付事项（1）房屋及附属设施完好，无质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已列出，并经双方确认；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕，交付给买方。1.5违约责任双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。1.6争议解决双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房屋基本信息2.1房屋位置标的房屋位于：（详细地址），所在小区名为：（小区名称），栋数为：（栋数），单元号为：（单元号），楼层为：（楼层），房号为：（房号）。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为：（平方米），套内面积为：（平方米）。2.3房屋户型标的房屋的户型为：（户型），房型结构为：（房型结构）。2.4房屋现状标的房屋现状为：（房屋现状描述，如：空置、出租等）。第三条买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务（1）保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付标的房屋；（3）提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（4）协助买方办理房屋过户手续；（5）按照约定履行合同约定的其他事项。3.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付购房款项；（2）按照约定时间接收标的房屋；（3）协助卖方办理房屋过户手续；（4）按照约定履行合同约定的其他事项。第四条交易程序4.1购房资格审核买方应在签订本合同前，向相关部门申请并取得购房资格。如买方未能取得购房资格，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。4.2房屋价格与支付方式买方同意以人民币（大写）：（金额大写）元整（小写）：（金额小写）元，购买标的房屋。买方应在合同签订之日起：（具体时间）内，向卖方支付购房款项。支付方式为：（支付方式，如：银行转账、现金等）。4.3房屋交付与过户卖方应在本合同签订之日起：（具体时间）内，将标的房屋交付给买方。买方应在接受房屋之日起：（具体时间）内，协助卖方办理房屋过户手续。4.4产权转移登记双方应在本合同签订之日起：（具体时间）内，共同前往不动产登记部门办理产权转移登记手续。如因一方原因导致产权转移登记未能办理，应承担相应违约责任。第五条税费承担5.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。5.2税费计算双方应按照法律法规及相关政策规定，各自承担相应税费的计算和缴纳。5.3税费承担方式（1）买方承担的税费：契税、个人所得税、营业税、土地增值税等；（2）卖方承担的税费：房产交易手续费等。第六条违约责任6.1卖方违约（1）卖方未按照约定时间交付标的房屋，应支付违约金：（违约金金额）元；（2）卖方未按照约定履行合同其他事项，应承担相应违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。9.3合同解除条件任何一方未能履行本合同的任何义务，对方均有权解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或解除之日止。10.3违约泄露的赔偿责任如任何一方违反本条保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含标的房屋的所有权证复印件。11.2房屋买卖合同范本本合同附件中包含房屋买卖合同范本。11.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、物业合同等。第十二条其他约定12.1房屋装修事项房屋交付时，如存在装修问题，双方可协商解决。如有需要，买方可要求卖方进行维修或更换。12.2家具家电归属房屋交付时，房屋内的家具、家电等物品清单已列出，附件中详细列明。除合同另有约定外，清单中的家具、家电归买方所有。12.3物业管理费结算物业管理的费用自买方接收房屋之日起由买方支付。物业费的具体金额及支付方式详见附件。第十三条合同的签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。签字盖章地点为：（签字盖章地点）。第十四条合同的生效日期本合同的生效日期为：（合同签署日期）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：提供标的房屋的所有权证复印件，以证明卖方对房屋的权属情况。附件二：房屋买卖合同范本附件三：房屋评估报告说明：提供标的房屋的评估报告，详细记录房屋的价值、状况等信息。附件四：物业合同说明：提供标的房屋所在小区的物业管理合同，明确物业管理的费用、服务内容等。附件五：家具家电清单说明：列明房屋交付时房屋内的家具、家电等物品清单，明确物品的归属。附件六：物业费用结算明细说明：提供物业费用的结算明细，包括费用金额、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付标的房屋，买方有权要求违约金：（违约金金额）元。示例：如果卖方未能在2024年12月31日前交付房屋，则需支付违约金人民币10,000元。2.卖方未按照约定履行合同其他事项，包括但不限于提供相关证件、协助过户等，买方有权要求卖方承担相应违约责任。示例：如果卖方未能提供房屋所有权证，导致过户手续，买方有权要求卖方支付因此产生的所有费用。3.买方未按照约定时间支付购房款项，卖方有权要求违约金：（违约金金额）元。示例：如果买方未能在2024年12月31日前支付购房款项，则需支付违约金人民币10,000元。4.买方未按照约定时间接收标的房屋，卖方有权要求买方承担因此产生的相关费用。示例：如果买方未能在约定的时间内接收房屋，导致房屋保管费用增加，卖方有权要求买方支付因此产生的额外费用。5.双方未能按照约定时间办理产权转移登记，应根据实际情况承担相应违约责任。示例：如果双方未能在2025年1月31日前完成产权转移登记，双方应根据实际情况承担因此产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税