2024年度商品房销售协议模板

2024年度商品房销售协议模板版A版本合同目录一览1.商品房销售协议1.1定义与术语解释1.2商品房基本信息1.3销售价格与支付方式1.4交付条件与时间1.5买方权利与义务1.6卖方权利与义务1.7违约责任1.8争议解决方式1.9合同的生效、变更与解除1.10法律法规的适用1.11保密条款1.12合同的签署与备案1.13附录与附件1.14其他约定第一部分：合同如下：1.商品房销售协议1.1定义与术语解释1.1.3交付指商品房达到合同约定的交付条件，并交付给买方使用。1.1.4交付日期指合同约定的买方有权接收商品房的日期。1.1.5商品房买卖合同指本合同及所有附件。1.2商品房基本信息1.2.1商品房位于____省____市____区____路____号，栋号为____，单元号为____，房号为____，总层数为____层，所在楼层为____层，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，使用性质为____。1.2.2商品房规划用途为住宅/商业/办公/其它，规划许可证号为____，建筑工程施工许可证号为____，土地使用权证号为____，房屋所有权证号为____。1.3销售价格与支付方式1.3.1商品房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3.2买方应按照下列方式支付房价款：1.3.2.1首期房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内，以____方式支付给卖方。1.3.2.2剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应按照卖方指定的银行及账号，通过贷款方式支付给卖方。1.3.3买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。1.4交付条件与时间1.4.1商品房交付条件：1.4.1.1商品房建设完成，并通过相关政府部门的验收。1.4.1.2商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。1.4.1.3商品房的公共服务设施配套齐全，达到使用条件。1.4.2买方应按照本合同约定接受商品房的交付。买方未能按约定时间接收商品房的，卖方不承担由此产生的保管责任。1.4.3商品房的交付日期为____年__月__日。1.5买方权利与义务1.5.1买方有权按照合同约定接收商品房。1.5.2买方应按照合同约定支付房价款。1.5.3买方应履行合同约定的其他义务。1.6卖方权利与义务1.6.1卖方应按照合同约定交付商品房。1.6.2卖方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。1.6.3卖方应承担商品房建设过程中的质量问题责任。1.7违约责任1.7.1买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。1.7.2卖方未按照合同约定交付商品房的，应按照买方已支付房款的万分之五向买方支付违约金。1.8争议解决方式1.8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9合同的生效、变更与解除1.9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。1.9.3本合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。1.10法律法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.11保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.12合同的签署与备案1.12.1本合同一式两份，双方各执一份。1.12.28.附录与附件8.1本合同附录为《商品房交付条件》，附件为《商品房买卖合同补充协议》。8.2附录与附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.合同的生效、变更与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。9.3本合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。10.法律法规的适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.合同的签署与备案12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2双方应按照相关法律法规的规定，将本合同备案至房地产管理部门。13.附则13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1双方同意，本合同及补充协议的任何修改、补充均须采用书面形式。14.3双方同意，本合同及补充协议的签字（或盖章）代表其法定代表人的意思表示，具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《商品房交付条件》详细要求：本附件应详细列明商品房交付的具体条件，包括但不限于房屋的建设质量、配套设施的完善情况、产权状况等。说明：买方在接受商品房交付之前，应根据附件一的要求进行验收，确保商品房符合交付条件。2.附件二：《商品房买卖合同补充协议》详细要求：本附件应包含本合同未涉及的具体条款，如装修标准、配套设施交付时间、物业服务等内容。说明：附件二是对本合同的补充，买方和卖方应严格遵守附件二中的约定。3.附件三：《房屋所有权证》详细要求：本附件应包含房屋所有权证的复印件，以证明卖方对商品房的所有权。说明：买方应核实附件三中的房屋所有权证的真实性和有效性，确保商品房的产权清晰。4.附件四：《土地使用权证》详细要求：本附件应包含土地使用权证的复印件，以证明卖方对商品房所在土地的使用权。说明：买方应核实附件四中的土地使用权证的真实性和有效性，确保商品房所在土地的使用权清晰。5.附件五：《建筑工程施工许可证》详细要求：本附件应包含建筑工程施工许可证的复印件，以证明商品房的建设合法性。说明：买方应核实附件五中的建筑工程施工许可证的真实性和有效性，确保商品房的建设合法。6.附件六：《规划许可证》详细要求：本附件应包含规划许可证的复印件，以证明商品房的规划合法性。说明：买方应核实附件六中的规划许可证的真实性和有效性，确保商品房的规划合法。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付房款违约行为：买方未按合同约定时间支付房款。责任认定：买方应按照逾期金额的万分之五向卖方支付违约金。示例说明：如果买方应于2024年1月1日支付房款，但实际支付时间为2024年2月1日，则买方应向卖方支付逾期金额为100万元的违约金，计算方式为100万元×0.0005=500元。2.卖方未按约定时间交付商品房违约行为：卖方未在合同约定的交付日期之前交付商品房。责任认定：卖方应按照买方已支付房款的万分之五向买方支付违约金。示例说明：如果合同约定的交付日期为2024年6月1日，但卖方实际交付时间为2024年7月1日，则卖方应向买方支付违约金，计算方式同上。3.商品房不符合交付条件违约行为：商品房未达到合同约定的交付条件。责任认定：卖方应承担商品房建设过程中的质量问题责任，并根据实际情况进行赔偿。示例说明：如果商品房在交付时发现存在严重的质量问题，导致无法正常使用，卖方应承担修复费用或赔偿买方相应的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同项下的住宅或商业物业。2.交付：指商品房达到合同约定的交付条件，并交付给买方使用。3.交付日期：指合同约定的买方有权接收商品房的日期。4.买方：指购买商品房的个体或单位。5.卖方：指拥有商品房所有