2024年顶账房销售协议规范本

2024年顶账房销售协议规范版本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1双方主体1.2顶账房1.3销售协议1.4生效日期2.销售房源2.1房源信息2.2房源数量2.3房源质量3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间4.销售流程4.1预订房源4.2签订合同4.3支付定金4.4办理贷款4.5办理过户4.6支付尾款5.责任与义务5.1甲方责任5.2乙方责任5.3丙方责任6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1不可抗力11.2附则11.3附件12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3丙方签字12.4签字日期13.合同生效条件13.1生效条件13.2生效时间14.附件14.1房源清单14.2付款凭证14.3贷款资料14.4过户资料14.5其他附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1双方主体甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】丙方（顶账方）：【丙方全称】1.2顶账房顶账房指的是甲方因债务关系，将拥有的房产转让给乙方，并由丙方进行顶账的房产。1.3销售协议本协议是甲方与乙方就顶账房的买卖事宜达成的书面协议，包括但不限于房源信息、价格、支付方式、销售流程等内容。1.4生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二条销售房源2.1房源信息房源详细信息如下：房源地址：【房源地址】房屋面积：【房屋面积】户型：【户型】楼层：【楼层】建筑结构：【建筑结构】产权性质：【产权性质】土地使用权期限：【土地使用权期限】2.2房源数量本次交易涉及的顶账房数量为【数量】套。2.3房源质量甲方保证所售顶账房符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格顶账房的销售价格为【价格】元，包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。3.2支付方式（1）支付定金：【定金金额】元，支付时间为本协议签订之日起【付款时间】；（2）办理贷款：【贷款金额】元，贷款事宜按照银行的相关规定办理；（3）办理过户：【过户金额】元，支付时间为过户手续办理完毕之日起【付款时间】；（4）支付尾款：【尾款金额】元，支付时间为办理完过户手续之日起【付款时间】。3.3支付时间乙方按照本协议约定的支付方式及时间支付购房款。第四条销售流程4.1预订房源乙方在本协议签订前，有权对房源进行实地查看，并在了解房源情况后决定是否购买。4.2签订合同双方在本协议上签字盖章后，本协议即刻生效。4.3支付定金乙方在本协议签订之日起【付款时间】内支付定金：【定金金额】元。4.4办理贷款乙方根据银行要求提供相关资料，办理贷款事宜。4.5办理过户双方按照相关政府部门的要求，提供相应的证件和材料，办理过户手续。4.6支付尾款乙方在办理完过户手续之日起【付款时间】内支付尾款：【尾款金额】元。第五条责任与义务5.1甲方责任甲方保证所售顶账房符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题；按照约定时间提供相关证件和材料，协助乙方办理贷款和过户手续。5.2乙方责任乙方按照本协议约定的时间支付购房款；提供真实有效的身份信息和资料，办理贷款和过户手续。5.3丙方责任丙方负责顶账，确保甲方债务得以清偿；协助甲方和乙方办理贷款和过户手续。第六条合同变更与解除6.1变更条件本协议签订后，如因国家政策、法律法规等变化导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件本协议签订后，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。6.3变更与解除的程序双方协商一致变更或解除本协议的，应签订书面变更协议或解除协议，并按照本协议约定的方式进行签字盖章。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反本协议的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议总金额的【百分比】。8.2乙方违约乙方违反本协议的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议总金额的【百分比】。8.3丙方违约丙方违反本协议的约定，导致甲方或乙方权益受损的，丙方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为顶账房销售价格的【百分比】。第九条争议解决9.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，双方同意向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均可向【仲裁机构】申请仲裁。9.4法律途径如采取法律途径解决争议，双方同意接受【管辖法院】的管辖。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本协议项下发生的争议，按照本协议第九条的约定解决。第十一条其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2附则本协议的附件为乙方支付凭证、甲方提供的房源清单、贷款资料、过户资料等。附件与本协议具有同等法律效力。11.3附件本协议附件如下：附件一：房源清单附件二：付款凭证附件三：贷款资料附件四：过户资料附件五：其他附件第十二条签字盖章12.1甲方签字甲方（卖方）：【甲方全称】授权代表：【授权代表】签字日期：【签字日期】12.2乙方签字乙方（买方）：【乙方全称】授权代表：【授权代表】签字日期：【签字日期】12.3丙方签字丙方（顶账方）：【丙方全称】授权代表：【授权代表】签字日期：【签字日期】第十三条合同生效条件13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本协议自签字盖章之日起【生效日期】生效。第十四条附件14.1房源清单14.2付款凭证14.3贷款资料14.4过户资料14.5其他附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源清单1.房源地址：具体到门牌号的房产地址；2.房屋面积：房产的建筑面积或使用面积；3.户型：房屋的房间布局及使用功能；4.楼层：房源所在的楼层；5.建筑结构：房屋的结构类型；6.产权性质：房产的产权属性，如住宅、商业等；7.土地使用权期限：土地使用权证的期限；8.其他特殊说明：如有特殊需求或条件，应在附件中说明。附件二：付款凭证1.付款时间：付款的具体日期；2.付款金额：付款的具体金额；3.付款方式：支付购房款的方式，如现金、转账等；4.收款方信息：收款方的名称、账号等信息；5.付款人信息：付款人的名称、身份证号码等信息；6.其他相关附件：如银行转账记录、现金支付收据等。附件三：贷款资料1.贷款银行：提供贷款的银行名称；2.贷款金额：申请贷款的金额；3.贷款利率：贷款的利率；4.还款方式：还款的期限和方式，如等额本息、等额本金等；5.贷款申请人信息：申请人的姓名、身份证号码等信息；6.贷款合同：与银行签订的贷款合同副本；7.其他相关附件：如收入证明、征信报告等。附件四：过户资料1.过户申请表：过户申请的表格；2.身份证件：申请人及产权人的身份证复印件；3.房产证：房产证的原件及复印件；4.婚姻状况证明：如已婚需提供结婚证复印件，未婚需提供单身证明；5.户口本：申请人及产权人的户口本复印件；6.其他相关附件：如契税发票、产权转移登记证明等。附件五：其他附件1.购房合同：与甲方签订的购房合同副本；2.补充协议：对购房合同的补充约定；3.装修协议：如有装修需求的，提供装修协议；4.物业管理协议：入住物业管理的协议；5.其他相关附件：如前期物业费用缴纳证明、装修押金收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房源，或交付的房源不符合约定的质量标准；2.甲方未按照约定时间提供相关证件和材料，导致乙方无法办理贷款和过户手续；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方提供的身份信息和资料不真实，导致贷款和过户手续无法办理；5.丙方未按照约定时间顶账，或顶账的房产不符合约定的质量标准；6.任何一方未履行本协议约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照本协议约定的违约金计算方式，计算违约金金额；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，确定相应的责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房源，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失，如租房费用等。如果甲方交付的房源不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方修复或重