2024年二手房诚意金合同履行监管

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房诚意金合同履行监管本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2诚意金1.3合同履行监管第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额2.2支付时间与方式第三条诚意金的监管机构3.1监管机构的选择3.2监管机构的责任与义务第四条诚意金的释放条件4.1交易达成4.2合同履行完毕第五条诚意金的使用范围5.1交易过程中的费用支付5.2其他合法用途第六条诚意金的退还条件6.1合同未达成6.2合同解除第七条诚意金的退还程序7.1退还申请7.2退还审批7.3退还支付第八条诚意金的利息计算8.1利息计算方式8.2利息支付时间与方式第九条诚意金的风险防范9.1诚意金的担保9.2诚意金的安全保障第十条合同履行监管的措施10.1监管方式与内容10.2监管机构的监督与检查第十一条违约责任11.1买方的违约责任11.2卖方的违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房为本合同所指的二手房是指卖方持有的，已经办理过户手续的住宅，位于____省____市____区____街道____号，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.2诚意金为本合同所指的诚意金是指买方为了表明购买二手房的诚意，按照本合同约定的金额向监管机构支付的款项。1.3合同履行监管为本合同所指的合同履行监管是指由监管机构对买方支付的诚意金进行监管，确保交易过程中双方履行合同的约定。第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额买方应在合同签订之日起____个工作日内，向监管机构支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为诚意金。2.2支付时间与方式买方应通过银行转账的方式，将诚意金转入监管机构指定的账户。支付完成后，买方应将支付凭证提交给卖方和监管机构。第三条诚意金的监管机构3.1监管机构的选择本合同诚意金的监管机构为____（监管机构名称），买方、卖方和监管机构应共同签订《诚意金监管协议》。3.2监管机构的责任与义务监管机构应保证诚意金的专款专用，不得挪作他用。在合同履行期间，监管机构应按照本合同和《诚意金监管协议》的约定，对诚意金进行监管。第四条诚意金的释放条件4.1交易达成买方按约定时间支付诚意金，且双方达成购房协议，并完成房屋过户手续后，监管机构应在____个工作日内将诚意金支付给卖方。4.2合同履行完毕双方按照合同约定履行完毕，无任何违约行为，监管机构应在合同履行完毕后____个工作日内将诚意金支付给卖方。第五条诚意金的使用范围5.1交易过程中的费用支付诚意金可用于支付房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。5.2其他合法用途除本合同约定的用途外，买方和卖方不得将诚意金用于其他用途。如双方有其他合意用途，需提前书面协商一致，并通知监管机构。第六条诚意金的退还条件6.1合同未达成如因买方原因导致合同未能达成，买方有权要求退还诚意金。买方应在合同解除后____个工作日内向监管机构提出退款申请。6.2合同解除如双方协商一致解除合同，买方有权要求退还诚意金。买方应在合同解除后____个工作日内向监管机构提出退款申请。第七条诚意金的退还程序7.1退还申请买方应向监管机构提出诚意金退还申请，并提交合同解除证明等相关材料。7.2退还审批监管机构在收到买方退款申请后，应在____个工作日内进行审批。如符合退款条件，则同意退款。7.3退还支付监管机构同意退款后，应在____个工作日内将诚意金退还给买方。退还诚意金时，监管机构应向买方出具退款凭证。第八条诚意金的利息计算8.1利息计算方式诚意金在监管期间产生的利息，按照____（年化利率）计息，按日结算，结算周期为____（月/季度/年）。8.2利息支付时间与方式利息支付时间为每____（月/季度/年）的____日，支付方式为____（银行转账/支票/现金）。第九条诚意金的风险防范9.1诚意金的担保为保证诚意金的安全，买方应提供担保，担保方式为____（保证人/抵押物/质押物）。9.2诚意金的安全保障监管机构应采取有效措施，确保诚意金的安全，包括但不限于对诚意金进行专项管理、设置风险预警机制等。第十条合同履行监管的措施10.1监管方式与内容监管机构应通过____（现场检查/系统监控/定期报告）等方式，对诚意金的支付、使用和退还进行监管。10.2监管机构的监督与检查监管机构应定期对诚意金的支付、使用和退还情况进行检查，确保合同履行过程中双方遵守约定。第十一条违约责任11.1买方的违约责任买方违反合同约定，导致合同未能达成或解除的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还诚意金等。11.2卖方的违约责任卖方违反合同约定，导致合同未能达成或解除的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还诚意金等。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解，调解期限为____个工作日。12.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____（仲裁委员会名称）进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。12.4法律途径如上述方式无法解决争议，双方同意通过____（法院名称）提起诉讼。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更内容不得违反法律法规和本合同的约定。13.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2合同的终止条件合同终止条件为双方履行完毕合同约定的全部义务，合同自然终止。合同终止后，诚意金监管机构应按照本合同约定办理诚意金的退还事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本合同交易无关的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请第三方参与并协助完成合同约定的部分义务。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面协商一致，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲乙方应向第三方提供必要的合同信息，确保第三方能够有效履行其职责。2.3第三方介入前，甲乙方应对第三方进行审查，确保其具备相应的资质、能力及信誉。第三条第三方介入后的合同变更3.1甲乙方邀请第三方介入，不视为对原合同的变更。第三方介入仅负责协助甲乙方履行合同约定的部分义务。3.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利和义务。甲乙方应按照原合同约定履行各自的义务。第四条第三方介入后的责任划分4.1第三方介入后，仅对介入部分的义务承担责任。第三方不承担原合同约定以外的任何义务和责任。4.2第三方因故意或过失导致合同未能履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第三方有权向甲乙方追偿。4.3甲乙方应按照原合同约定履行各自的义务。第三方介入不影响甲乙方之间的权利和义务。第五条第三方介入后的权益保障5.1甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的合法权益，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。5.2第三方有权拒绝执行违反法律法规和合同约定的指令。5.3第三方有权要求甲乙方提供必要的合同信息和工作条件。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决。6.2如协商不成，争议提交至本合同约定的争议解决机构进行处理。6.3第三方介入引起的争议，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方责任限额7.1第三方对介入部分的义务承担有限责任。第三方承担的责任限于第三方介入时的合同约定范围。7.2第三方介入引起的损失，第三方承担的责任限额不超过其介入部分的报酬金额。7.3第三方对甲乙方之间的权利和义务不承担责任。甲乙方之间的争议，按照原合同约定的争议解决方式解决。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件如下：8.1.1合同履行完毕，第三方职责履行完毕；8.1.2甲乙方书面同意终止第三方介入；8.1.3法律规定或合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提供书面报告，并办理相关手续。8.3第三方介入终止后，甲乙方应按照原合同约定履行各自的义务。第九条第三方介入后的合同解除9.1甲乙方因第三方介入引起的合同解除，应按照原合同约定的解除条件办理。9.2第三方介入引起的合同解除，不影响甲乙方之间合同的权利和义务。9.3合同解除后，甲乙方应按照原合同约定的方式处理后续事宜。第十条第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同对甲乙方具有法律约束力。10.2第三方介入不视为甲乙方对第三方的授权。第三方介入仅负责协助甲乙方履行合同约定的部分义务。第十一条第三方介入后的通知义务11.1甲乙方应将第三方介入的相关信息及时通知对方。11.2第三方介入发生变更的，甲乙方应书面告知对方。11.3甲乙方未履行通知义务的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入后的保密义务12.1甲乙方与第三方之间的协商、合同内容等信息，应予以保密。12.2甲乙方未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入后的法律适用13.1本合同及第三方介入相关的法律适用____（国家/地区）的法律。13.2本合同及第三方介入相关的法律、法规、规章发生变化时，甲乙方应遵循变化后的法律法规。第十四条第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：诚意金支付凭证附件四：第三方介入协议附件五：监管机构指定账户信息附件六：合同履行监督报告附件七：违约金计算公式附件八：争议解决机构名录附件九：第三方资质证明附件十：合同解除证明附件一：房屋所有权证明详细要求：证明房屋所有权归属，包括房屋产权证书、土地使用权证书等相关文件。附件说明：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。附件二：买卖双方身份证明详细要求：提供有效身份证件，如身份证、护照等。附件说明：用于确认买卖双方的身份，保证合同主体合法。附件三：诚意金支付凭证详细要求：银行转账凭证、现金支付收据等支付证明。附件说明：证明诚意金已按约定支付，确保合同履行。附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体事项。附件说明：规范第三方介入的行为，保障合同履行。附件五：监管机构指定账户信息详细要求：监管机构的账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件说明：确保诚意金安全，便于监管机构进行资金监管。附件六：合同履行监督报告详细要求：定期提交的合同履行情况报告，包括履行进度、第三方介入情况等。附件说明：监督合同履行，确保各方履行合同约定。附件七：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件说明：用于确定违约责任，防止违约行为造成损失。附件八：争议解决机构名录详细要求：列出可供选择的争议解决机构，包括仲裁委员会、人民法院等。附件说明：为争议解决提供选择，确保争议得到妥善处理。附件九：第三方资质证明详细要求：第三方提供的资质证书或文件，证明其具备相应的能力和信誉。附件说明：确保第三方具备介入合同履行所需的资质和能力。附件十：合同解除证明详细要求：证明合同解除的相关文件，如解除协议、法院判决书等。附件说明：用于证明合同解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付诚意金。2.卖方未按约定时间完成房屋过户手续。3.第三方未按约定履行其职责。4.甲乙方未按约定履行合同义务。5.监管机构未按约定进行诚意金监管。责任认定：1.买方违约，应支付违约金，违约金计算按附件七的公式执行。2.卖方违约，应退还诚意金，并支付相应的利息。3.第三方违约，应承担违约责任，赔偿因其违约导致的损失。4.甲乙方未履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.监管机构未履行监管义务，应承担相应的法律责任。示例说明：如买方未按约定时间支付诚意金，构成违约。根据附件七的违约金计算公式，买方应支付违约金。具体计算方式为：违约金=诚意金×违约比例。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续的住宅，产权清晰，无任何法律纠