2024年双方共有的房产销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年双方共有的房产销售协议本合同目录一览第一条房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状第二条销售价格2.1销售价格确定2.2价格调整机制第三条销售过程3.1销售渠道3.2销售周期3.3销售宣传费用第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务第五条销售款项分配5.1销售款项计算5.2款项支付方式第六条房产交接6.1房产交付时间6.2房产交付条件第七条维修责任7.1维修责任划分7.2维修费用承担第八条违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1房产过户手续13.2房产贷款事宜第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1房产位置本合同所述共有房产位于_______（详细地址），该房产地理位置优越，交通便利，周边设施完善。1.2房产面积该房产总建筑面积为_______平方米，包括_______室_______厅_______卫以及其他附属设施。1.3房产现状房产目前处于_______（出售/租赁）状态，房产及附属设施完好，具备正常居住条件。第二条销售价格2.1销售价格确定双方约定，该房产的销售价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，调整幅度及方式由双方另行约定。第三条销售过程3.1销售渠道双方同意，甲方负责利用其拥有的销售渠道和资源，进行房产的销售工作。乙方应给予必要的协助和支持。3.2销售周期双方约定，销售周期为自合同签订之日起至房产实际出售之日止。若超过约定销售周期，仍未成功售出，双方可协商延长销售周期。3.3销售宣传费用甲方负责承担销售过程中的宣传费用，包括但不限于印刷宣传册、网络推广、户外广告等。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务1)甲方有权按照合同约定出售共有房产；2)甲方应保证房产及附属设施的真实性、合法性，如因房产质量问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任；3)甲方应协助乙方完成房产过户手续；4)甲方应按约定分配销售款项。4.2乙方权利与义务1)乙方有权按照合同约定购买共有房产；2)乙方应按约定支付购房款项；3)乙方应协助甲方完成房产过户手续；4)乙方应承担房产交接后的维修责任。第五条销售款项分配5.1销售款项计算销售款项为房产实际售价扣除相关税费、维修费用、宣传费用等后的金额。具体计算方式由双方协商确定。5.2款项支付方式销售款项支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。支付日期为房产实际出售之日起_______个工作日内。第八条维修责任8.1维修责任划分双方同意，房产交接后，因使用不当或自然损耗导致的设施设备损坏，由乙方承担维修责任。因产品质量问题导致的设施设备损坏，由甲方承担维修责任。8.2维修费用承担维修费用由责任方承担。若双方对责任有争议，可协商解决。维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。第九条违约责任9.1违约行为界定1)甲方未按约定时间、价格出售房产；2)乙方未按约定时间支付购房款项；3)双方未按约定完成房产过户手续。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产售价的_______%。具体违约金数额及支付方式由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效双方同意，自争议发生之日起_______日内未能解决的，视为无法协商解决，双方均可向法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房产过户手续双方应按照中国法律的规定，共同办理房产过户手续。过户费用由双方协商承担。13.2房产贷款事宜如乙方需要贷款购买房产，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。贷款所需费用及责任由乙方承担。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件1)对方严重违约，导致合同无法履行；2)不可抗力因素，导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同各方权益，特就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务第三方和无偿服务第三方。有偿服务第三方指为本合同履行提供服务并收取费用的机构或个人；无偿服务第三方指为本合同履行提供服务但不收取费用的机构或个人。第二条第三方责任及权益2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其在合同中的职责，确保合同的正常履行。如第三方因过错导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方权益第三方根据合同约定享有权益，包括但不限于服务费用、报酬、权益保障等。第三条第三方介入程序3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方。如双方无法达成一致，可按合同约定方式选择。3.2第三方介入时间第三方应在合同约定的时间介入合同履行过程。如无约定，双方可协商确定。3.3第三方退出机制第三方在完成合同约定的职责后，应退出合同履行过程。如第三方未按约定退出，甲方和乙方均有权要求其退出。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用第三方费用包括但不限于服务费、评估费、手续费等。具体费用由甲方和乙方协商确定。4.2费用支付方式甲方和乙方可按合同约定或协商确定第三方费用的支付方式。包括但不限于预付、进度支付、完成后支付等。第五条第三方责任限额5.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为造成甲方和乙方损失的最高赔偿额。5.2责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方协商确定。如双方无法达成一致，可按合同约定方式确定。5.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的一切行为。但法律法规另有规定的除外。第六条第三方违约处理6.1第三方违约界定第三方违反合同约定或法律法规规定，导致合同无法履行或造成损失的，视为违约。6.2违约处理方式甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方拒绝承担或无力承担，甲方和乙方可依法追偿。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权益、义务及责任划分，按合同约定及法律法规规定执行。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权益、义务及责任划分，按合同约定及法律法规规定执行。7.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行及权益保障。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同变更第三方介入可能导致合同内容变更。双方应就变更内容签订书面协议，并按约定履行。8.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按合同约定及第三方要求，履行合同义务。8.3第三方介入后的合同解除第三方介入可能导致合同解除。双方应按合同约定及法律法规规定，处理合同解除后的相关事宜。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影响合同效力第三方介入不影响本合同的效力。双方仍应按合同约定履行义务。9.2第三方介入的合同补充第三方介入对本合同的补充，应以书面形式签订，并经甲方、乙方确认。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房产过户手续双方应按照中国法律的规定，共同办理房产过户手续。过户费用由双方协商承担。11.2房产贷款事宜如乙方需要贷款购买房产，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。贷款所需费用及责任由乙方承担。本部分修正条款自双方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产共有权证明附件三：房产证复印件附件四：房产过户手续相关文件附件五：房产销售委托书附件六：房产中介服务合同附件七：房产评估报告附件八：贷款合同及related文件附件九：维修记录附件十：物业费用缴纳证明附件十一：房产交易税费计算单附件十二：合同履行过程中的其他相关文件附件详细要求和说明：1.房产所有权证明：提供房产证原件及复印件，证明甲方对房产的所有权。2.房产共有权证明：如有共有权人，提供共有权证明文件，证明甲乙双方对房产的共有权。4.房产过户手续相关文件：包括但不限于房产过户申请书、身份证明文件、户口本、婚姻状况证明等。5.房产销售委托书：如甲方委托乙方销售房产，提供房产销售委托书，明确委托事项及权限。6.房产中介服务合同：如有中介参与，提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用等。8.贷款合同及related文件：如乙方需要贷款购买房产，提供贷款合同及相关文件，明确贷款金额、还款方式等。9.维修记录：提供房产维修记录，证明房产现状及维修状况。10.物业费用缴纳证明：提供物业费用缴纳记录，证明甲方已履行物业费用缴纳义务。11.房产交易税费计算单：提供房产交易税费计算单，明确交易税费的计算方式及金额。12.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于付款凭证、收据、合同变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、价格出售房产；2.乙方未按约定时间支付购房款项；3.双方未按约定完成房产过户手续；4.第三方未按约定时间、质量标准完成服务；5.甲方、乙方未按约定履行维修责任；6.甲方、乙方未按约定支付相关费用；7.甲方、乙方未按约定提供必要的文件和信息；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产售价的_______%；2.违约方应承担因违约导致的一切损失及费用；3.违约方应承担守约方因履行合同而产生的额外费用；4.违约方违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此而产生的损失；5.守约方有权要求违约方承担合同约定的其他违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间出售房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟出售导致的损失。如乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年双方共有的房产销售协议。2.甲方：指拥有房产所有权或共有权的自然人、法人或其他组织。3.乙方：指购买房产的自然人、法人或其他组织。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或