2024年回迁安置小区购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁安置小区购房合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（回迁安置小区开发方）1.2乙方（购房方）第二条房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条购房价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的履行期限11.1甲方履行期限11.2乙方履行期限第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1甲方其他义务14.2乙方其他义务14.3双方的其他约定本合同目录一览第一条回迁安置小区购房合同主体1.1回迁安置小区的开发商名称1.2购房人的姓名及联系方式1.3购房人的身份证号码第二条房屋基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的建筑结构2.5房屋的装修标准第三条房屋价格及支付方式3.1房屋的总价3.2首付款的金额及支付时间3.3剩余房款的支付方式及时间3.4税费及其他费用的承担方式第四条交付及交付标准4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3交付时的验收程序4.4交付后的问题处理方式第五条质量及保修5.1房屋的质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理程序第六条产权及过户6.1房屋的所有权归属6.2房屋的产权证办理6.3过户费用及承担方式第七条合同的变更及解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更及解除的法律后果第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房人的违约责任8.3违约金的计算方式第九条争议解决方式9.1争议的解决途径9.2争议解决的时间限制第十条适用法律及争议解决10.1本合同的适用法律10.2争议解决的法院管辖第十一条通知及联系11.1双方联系方式的变更11.2合同履行过程中的联系及通知第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2附件内容及效力第十三条合同的生效13.1合同的签署地点及日期13.2合同的生效条件第十四条合同的份数14.1合同的正本及副本份数14.2各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋信息2.2房屋面积：该房屋的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型。2.4房屋楼层：该房屋位于层。第三条购房价格1.一次性付款：乙方在签订本合同之日起X个工作日内，向甲方支付全部房价。2.按揭付款：乙方在签订本合同之日起X个工作日内，向甲方支付房价的%，作为首付款。余款由乙方申请银行贷款支付，贷款额度不得超过房价的%。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内向甲方支付房价。第四条交付时间与条件4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。1.房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。2.房屋内部装修符合双方约定的标准。3.房屋的相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条质量保证5.1房屋质量标准：甲方承诺该房屋符合国家相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2质量保证期限：自乙方接收该房屋之日起，甲方对该房屋的质量问题承担保证责任，保证期限为年。第六条售后服务6.1物业服务：甲方应提供年的物业服务，服务内容包括但不限于小区绿化、清洁、安保等。6.2维修服务：自乙方接收该房屋之日起，甲方对房屋内部设施提供年的免费维修服务。第八条违约责任8.1甲方违约责任：1.若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付该房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：房价的%。2.若甲方未能按照本合同约定的质量标准交付该房屋，甲方应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为：修复费用的%。8.2乙方违约责任：1.若乙方未能按照本合同约定的时间向甲方支付房价，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：房价的%。2.若乙方未经甲方同意，擅自改变该房屋的结构或进行重大装修，乙方应承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为：修复费用的%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径：双方同意，如本合同的任何条款或事项发生争议，最终解决权归甲方所在地人民法院。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。1.双方履行完毕本合同约定的义务。2.双方协商一致解除本合同。3.法律规定或的本合同约定的其他终止条件。第十一条合同的履行期限11.1甲方履行期限：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。11.2乙方履行期限：乙方应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内向甲方支付房价。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方同意，如本合同的任何条款或事项发生争议，最终解决权归甲方所在地人民法院。第十四条其他约定14.1甲方其他义务：甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、担保或其他权利限制。14.2乙方其他义务：乙方在接收该房屋后，应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序。14.3双方的其他约定：双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第一部分：合同如下：第一条回迁安置小区购房合同主体1.1回迁安置小区的开发商名称：房地产开发有限公司1.2购房人的姓名及联系方式：1.2.1购房人姓名：1.2.2购房人联系电话：1381.3购房人的身份证号码：第二条房屋基本信息2.1房屋的坐落位置：市区街道号回迁安置小区2.2房屋的面积：120平方米2.3房屋的户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋的建筑结构：钢筋混凝土结构2.5房屋的装修标准：按甲方提供的精装修标准执行，具体详见附件一《装修标准》第三条房屋价格及支付方式3.1房屋的总价：人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000）3.2首付款的金额及支付时间：3.2.1首付款金额：人民币肆拾万元整（￥400000）3.2.2首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内支付完毕3.3剩余房款的支付方式及时间：3.3.1剩余房款支付方式：商业贷款3.3.2商业贷款申请时间：首付款支付完毕后十个工作日内3.4税费及其他费用的承担方式：3.4.1办理房屋产权证所需缴纳的税费由甲方承担3.4.2办理过户手续所需缴纳的费用由乙方承担3.4.3房屋交付后产生的物业管理费、水电气费用等由乙方承担第四条交付及交付标准4.1房屋的交付时间：本合同签订后两年内4.2房屋的交付条件：4.2.1房屋建设完毕，通过质量验收4.2.2房屋所有权证办理完毕4.2.3房屋装修完毕，达到约定的装修标准4.3交付时的验收程序：4.3.1乙方应在交付日期前七个工作日通知甲方进行交付验收4.3.2甲方应在接到乙方通知后五个工作日内安排交付验收4.3.3交付验收不合格的，甲方应在十个工作日内整改完毕，重新验收4.4交付后的问题处理方式：4.4.1交付后个月内，如出现质量问题，由甲方负责维修或更换4.4.2交付后一年内，如出现结构问题，由甲方负责维修或更换4.4.3交付后两年内，如出现非人为损坏的问题，由甲方负责维修或更换第五条质量及保修5.1房屋的质量保证：甲方承诺所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定的装修标准进行装修5.2保修范围及期限：详见附件二《保修范围及期限》5.3质量问题的处理程序：5.3.1乙方发现质量问题后，应在十个工作日内通知甲方5.3.2甲方应在接到乙方通知后十个工作日内派员现场核实5.3.3经核实属质量问题的，甲方应在十个工作日内采取维修或更换措施第六条产权及过户6.1房屋的所有权归属：本合同签订后，房屋的所有权归乙方所有6.2房屋的产权证办理：6.2.1甲方应在房屋交付后六个月内办理完毕房屋所有权证6.2.2办理房屋所有权证所需缴纳的税费由甲方承担6.3过户费用及承担方式：过户手续所需缴纳的费用由乙方承担第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行等。15.2第三方责任：第三方应独立承担其履行本合同过程中所涉及的责任和风险。甲方和乙方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失和损害。第十六条第三方服务16.1中介方服务：中介方负责协调甲方和乙方之间的沟通，协助办理购房手续等相关事宜。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2监理方服务：监理方负责对房屋的施工质量、进度进行监督。监理方的监理费用由甲方承担。16.3贷款银行服务：贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。贷款手续费、利息等费用按银行规定收取。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：甲方和乙方不承担第三方的不当行为所引起的任何损失和损害，但第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方赔偿责任：第三方应在其责任限额内，对因其不当行为导致的甲方或乙方的损失进行赔偿。甲方和乙方均有权向第三方追偿。第十八条第三方违约处理18.1若第三方未按照本合同约定的时间、质量完成其职责，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约金：第三方应按照甲方和乙方要求的违约金计算方式，支付违约金。第十九条第三方解除合同19.1第三方在履行本合同过程中，如有正当理由要求解除合同，应提前通知甲方和乙方。19.2第三方解除合同后的责任：第三方在解除合同后，应继续履行其已产生的义务，并承担因其解除合同给甲方和乙方造成的损失。第二十条第三方权益保护20.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，不得损害第三方的合法权益。20.2第三方权益保护措施：如甲方或乙方违反本合同约定，损害第三方合法权益的，第三方有权要求甲方或乙方承担相应的赔偿责任。第二十一条第三方与甲方、乙方的关系21.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。21.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分：第三方与甲方、乙方之间的权益划分按照双方签订的合同执行，本合同不做具体规定。第二十二条第三方履行合同的保证22.1第三方应保证其履行本合同的过程符合相关法律法规的要求。22.2第三方履行合同的保证措施：第三方应为其履行合同提供必要的证明文件和资料，以确保其履行合同的合法性。第二十三条第三方信息披露23.1第三方应向甲方和乙方披露其履行本合同过程中的相关信息，包括但不限于服务内容、服务进度等。23.2第三方信息披露的时间和方式：第三方应按照甲方和乙方要求的时间和方式，进行信息披露。第二十四条第三方介入的变更和解除24.1第三方介入的变更：如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方的，应签订书面变更协议。24.2第三方介入的解除：如甲方和乙方协商一致，需要解除第三方的，应签订书面解除协议。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：8.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金为房价的0.05%乘以延迟交付天数给乙方8.1.2甲方未按约定标准交付房屋的，乙方有权要求甲方按照约定标准进行整改或赔偿8.1.3甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任8.2购房人的违约责任：8.2.1乙方未按约定时间支付首付款的，应支付违约金为房价的0.05%乘以延迟支付天数给甲方8.2.2乙方未按约定时间支付剩余房款的，应支付违约金为房价的0.1%乘以延迟支付天数给甲方8.2.3乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任8.3违约金的计算方式：违约金计算按照甲方实际损失金额计算，但最高不超过房价的10%第九条争议解决方式9.1争议的解决途径：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2争议解决的时间限制：乙方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼第十条适用法律及争议解决10.1本合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律10.2争议解决的法院管辖：本合同发生的争议由市区人民法院管辖第十一条通知及联系11.1双方联系方式的变更：任何一方联系方式发生变更，应立即书面通知对方第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定12.2附件内容及效力：本合同附件一《装修标准》和附件二《保修范围及期限》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第十三条合同的生效13.1合同的签署地点及日期：本合同于市区签署，签署日期为2024年13.2合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效第十四条合同的份数14.1合同的正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2各方的留存份数：甲方留存一份，乙方留存一份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋平面图附件3：房屋装修标准附件4：质量保证书附件5：物业服务合同附件6：贷款合同附件7：中介服务合同附件8：监理服务合同附件9：房屋交付确认书附件10：违约金计算公式附件1房屋买卖合同：本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利和义务。附件2房屋平面图：详细展示了房屋的布局和尺寸。附件3房屋装修标准：明确了房屋内部装修的标准和要求。附件4质量保证书：保证了房屋的质量符合国家标准。附件5物业服务合同：规定了物业服务的范围和标准。附件6贷款合同：若乙方选择贷款支付房价，则需签订此合同。附件7中介服务合同：明确了中介服务的范围和费用。附件8监理服务合同：规定了监理服务的范围和标准。附件9房屋交付确认书：确认房屋交付的时间和状态。附件10违约金计算公式：明确了违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定的时间、地点交付房屋。2.甲方未能按照约定的质量标准交付房屋。3.乙方未能按照约定的时间向甲方支付房价。4.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或进行重大装修。5.第三方未按照约定时间、质量完成其职责。责任认定：1.甲方违约责任：支付违约金，违约金计算方式为房价的%。2.乙方违约责任：支付违约金，违约金计算方式为房价的%。3.第三方违约责任：支付违约金，违约金计算方式根据第三方与甲方、乙方签订的合同确定。示例说明：如甲方未能按照约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的%。具体计算方式根据附件10中的违约金计算公式确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有独立法人资格的房地产开发有限公司。2.乙方：指具有独立民事行为能力的自然人或者经合法注册登记的法人或其他组织。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行等。4.房价：指本合同约定的房屋总价格，包括房屋买卖价格和装修费用等。5.交付：指甲方将房屋及其附属设施、配套设施等交付给乙方的行为。6.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.质量保证书：指甲方对房屋质量进行的保证。8.物业服务合同：指甲方与物业公司签订的服务合同，规定了物业服务的范围和标准。9.贷款合同：指甲方和贷款银行签订的贷款合同，规定了贷款的额度、利率、还款方式等。10.监理服务合同：指甲方与监理公司签订的监理合同，规定了监理服务的范围和标准。本合同中，甲方、乙方、第三方、房价、交付、违约金、质量保证书、物业服务合同、贷款合同、监理服务合同等法律名词，均按照上述解释进行理解和应用。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除了甲乙双方外，涉及到的其他协助方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业公司、装修公司等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易过程中的贷款、抵押、评估、拍卖、过户、物业管理和维修等服务。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方介入的义务：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并确保服务的质量和效率。16.2第三方责任：第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用按照双方的约定支付，如无特别约定，则由甲方支付。17.2第三方介入费用的支付时间：甲方应在第三方提供服务前支付完毕。第十八条第三方介入的违约处理18.1第三方未按照约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方未按照约定提供服务导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第十九条第三方介入的权益保护19.1甲方和乙方应妥善保存与第三方的合同、协议及相关文件，以备查验。19.2甲方和乙方应确保第三方在提供服务过程中的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第二十条第三方责任限额20.1第三方对甲方或乙方造成的损失赔偿额度，不得超过甲方或乙方实际损失的金额。20.2第三方对甲方或乙方造成的损失赔偿额度，不得超过第三方从甲方或乙方获得的费用总额。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲方和乙方与第三方发生争议的，应尝试友好协商解决。21.2协商不成的，甲方和乙方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的合同份数及留存22.1第三方介入的合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份。22.2各方的留存份数：甲方留存一份，乙方留存一份，第三方留存一份。第二十三条本合同的附件及补充协议23.1本合同附件包括但不仅限于房屋买卖合同、装修合同、贷款合同等。23.2补充协议是指甲乙双方与第三方签订的，与本合同有关的，具有同等法律效力的书面协议。第二十四条第三方介入的生效及终止24.1第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。24.2第三方介入的合同终止条件：本合同终止或甲乙双方与第三方另有约定。第二十五