2024年二手房交易双方的权益保障与争议解决合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易双方的权益保障与争议解决合同本合同目录一览1.二手房交易双方的权益保障1.1卖方权益保障1.1.1房屋信息真实性保障1.1.2房屋交易价格保障1.1.3房屋交易时间保障1.2买方权益保障1.2.1房屋质量保障1.2.2房屋交易价格保障1.2.3房屋交易时间保障2.争议解决方式2.1双方协商解决2.2中介机构调解解决2.3房地产交易中心调解解决2.4仲裁委员会仲裁解决2.5人民法院诉讼解决3.合同履行期限3.1房屋交易时间3.2房屋交付时间3.3产权过户时间4.交易款项支付方式4.1定金支付4.2首付款支付4.3尾款支付4.4支付时间及方式5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序7.保密条款7.1双方信息的保密7.2交易过程的保密7.3保密期限8.合同争议的适用法律8.1适用法律8.2争议解决地点9.合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费承担10.3户口迁移责任11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3产权过户证明12.双方签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期13.1签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方的权益保障1.1卖方权益保障1.1.1房屋信息真实性保障卖方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括房屋的位置、面积、结构、质量、使用状况等。卖方应对房屋的现状及产权状况做出真实陈述，并配合买方及相关部门进行核实。1.1.2房屋交易价格保障卖方应按照约定的价格出售房屋，不得以任何理由擅自提高房价。房价的确定应以市场行情为基础，并考虑房屋的实际情况、地段、配套设施等因素。1.1.3房屋交易时间保障卖方应按照约定的时间完成房屋交易。交易时间的确定应考虑房屋的实际情况、买方的需求等因素。卖方应在约定的交易时间内配合买方完成房屋过户、交付等手续。1.2买方权益保障1.2.1房屋质量保障卖方保证所出售的房屋符合国家的房屋质量标准，没有重大质量问题。买方有权要求卖方提供房屋质量检测报告。1.2.2房屋交易价格保障买方应按照约定的价格购买房屋，不得以任何理由擅自降低房价。买方应按照约定的时间支付购房款项，并配合卖方完成房屋过户、交付等手续。1.2.3房屋交易时间保障买方应按照约定的时间完成房屋交易。交易时间的确定应考虑买方的需求、房屋的实际情况等因素。买方应在约定的交易时间内支付购房款项，并配合卖方完成房屋过户、交付等手续。第二条争议解决方式2.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以考虑采取其他争议解决方式。2.2中介机构调解解决如双方通过协商无法解决争议，可以委托中介机构进行调解。中介机构应在了解情况后，公正、客观地进行调解，并促使双方达成一致。2.3房地产交易中心调解解决如双方通过协商、中介机构调解等方式无法解决争议，可以申请房地产交易中心进行调解。房地产交易中心应在了解情况后，公正、客观地进行调解，并促使双方达成一致。2.4仲裁委员会仲裁解决如双方通过协商、中介机构调解、房地产交易中心调解等方式无法解决争议，可以提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应按照仲裁规则进行审理，并作出具有法律效力的裁决。2.5人民法院诉讼解决如双方通过协商、中介机构调解、房地产交易中心调解、仲裁委员会仲裁等方式无法解决争议，可以向人民法院提起诉讼。人民法院将按照诉讼程序审理争议，并作出具有法律效力的判决。第三条合同履行期限3.1房屋交易时间双方应按照约定的时间完成房屋交易。交易时间的确定应考虑房屋的实际情况、买方的需求等因素。3.2房屋交付时间卖方应按照约定的时间将房屋交付给买方。房屋交付时间应在房屋所有权转移后，且买方支付购房款项后。3.3产权过户时间双方应按照约定的时间完成产权过户手续。产权过户时间的确定应考虑房屋的实际情况、买方的需求等因素。第四条交易款项支付方式4.1定金支付买方应在签订房屋买卖合同之日起七个工作日内支付定金。定金的数额由双方协商确定，但不得超过房屋交易总价的百分之二十。4.2首付款支付买方应按照约定的时间支付首付款。首付款的数额由双方协商确定，但不得低于房屋交易总价的百分之三十。4.3尾款支付尾款为房屋交易总价减去已支付的定金和首付款的余额。买方应按照约定的时间支付尾款。4.4支付时间及方式双方应按照约定的时间和方式支付交易款项。支付方式可以采取转账、现金等方式。第五条违约责任5.1卖方违约责任卖方违反合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房屋交易总价×违约比例。5.2买方违约责任买方违反合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房屋交易总价×违约比例。5.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=房屋交易总价×违约比例。违约比例由双方协商确定，但不应低于百分之十。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更的条件为：（一）双方协商一致；第八条保密条款7.1双方信息的保密卖方和买方应对合同履行过程中获得对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.2交易过程的保密卖方和买方应对房屋交易过程中的谈判内容、价格等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.3保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。第九条合同争议的适用法律8.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决地点双方同意将因本合同所引起的或与本合同有关的一切争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效条件（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致解除合同；（三）法律规定或者双方约定的其他失效条件。第十一条其他约定10.1房屋维修责任卖方应在房屋交付后，按照约定的期限负责房屋的维修工作。买方应在房屋交付后按照约定的期限承担房屋的日常维修费用。10.2物业管理费承担买方应按照物业管理规定承担房屋的物业管理费用。10.3户口迁移责任卖方应在合同约定的时间内负责将户口迁出，买方应在房屋所有权转移后负责将户口迁入。第十二条双方签字盖章11.1卖方签字卖方应在合同上签字或盖章，以示确认。11.2买方签字买方应在合同上签字或盖章，以示确认。11.3见证人签字如双方约定有见证人，见证人应在合同上签字或盖章，以示确认。第十三条合同签订日期12.1签订日期本合同的签订日期为双方签字或盖章的日期。第十四条合同编号13.1合同编号本合同的编号为双方约定的编号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、房地产交易中心、仲裁委员会、人民法院等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋信息的核实、交易价格的评估、产权过户的协助、争议解决的参与等与房屋交易相关的环节。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方机构的职责第三方机构应按照法律法规及行业规范，履行协助甲乙方完成房屋交易的相关职责，包括但不限于提供房屋信息、协助价格谈判、办理产权过户手续、调解争议等。2.2第三方个人的职责第三方个人应按照甲乙方的委托，履行协助甲乙方完成房屋交易的相关职责，包括但不限于提供专业意见、协助谈判、办理手续等。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方机构的责任限额第三方机构在介入房屋交易过程中，对甲乙方的损失承担的责任限额为该机构收取的费用总额。若第三方机构的过失导致甲乙方损失超过该限额，第三方机构应承担相应的法律责任。3.2第三方个人的责任限额第三方个人在介入房屋交易过程中，对甲乙方的损失承担的责任限额为甲乙方支付给该个人的费用总额。若第三方个人的过失导致甲乙方损失超过该限额，第三方个人应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1第三方机构的选择和更换甲乙方有权根据自身需求选择合适的第三方机构，并在合同中明确第三方机构的职责和义务。若甲乙方对第三方机构的服务不满意，有权在合同约定的条件下更换第三方机构。4.2第三方个人的选择和更换甲乙方有权根据自身需求选择合适的第三方个人，并在合同中明确第三方个人的职责和义务。若甲乙方对第三方个人的服务不满意，有权在合同约定的条件下更换第三方个人。4.3第三方机构的义务履行第三方机构应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方进行价格谈判，及时办理产权过户手续等。4.4第三方个人的义务履行第三方个人应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供专业意见，协助甲乙方进行谈判，及时办理相关手续等。第五条第三方介入的费用和支付方式5.1第三方机构的费用第三方机构的服务费用由甲乙方按照约定的标准支付。费用的支付方式、时间及金额应在合同中明确。5.2第三方个人的费用第三方个人的服务费用由甲乙方按照约定的标准支付。费用的支付方式、时间及金额应在合同中明确。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方机构的违约责任第三方机构未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=甲乙方损失金额×违约比例。6.2第三方个人的违约责任第三方个人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=甲乙方损失金额×违约比例。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方机构与甲乙方的争议解决第三方机构与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以采取中介机构调解、房地产交易中心调解、仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼等方式解决。7.2第三方个人与甲乙方的争议解决第三方个人与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以采取中介机构调解、房地产交易中心调解、仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼等方式解决。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入本合同的行为，应当符合法律法规及行业规范。第三方介入的行为对甲乙方的效力，以甲乙方的同意和合同的约定为准。8.2第三方介入的变更第三方介入的内容、范围、费用等事项的变更，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出明确约定。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件为：（一）第三方机构或个人按照约定履行完毕相关义务；（二）甲乙方协商一致解除第三方介入的约定；（三）法律法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序为：（一）甲乙方协商一致，书面通知第三方机构或个人；（二）第三方机构或个人按照甲乙方的书面通知，停止介入房屋交易相关事项；（三）甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件名称：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由房地产管理部门出具，证明卖方对房屋的所有权。附件说明：房屋所有权证是房屋交易的基础文件，证明卖方对房屋的所有权，确保交易的法律效力。2.房屋买卖合同附件名称：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应由甲乙双方签字盖章，明确双方的权利和义务。附件说明：房屋买卖合同是房屋交易的法律文件，明确双方在交易中的权利和义务，保障双方的权益。3.产权过户证明附件名称：产权过户证明详细要求：产权过户证明应由房地产管理部门出具，证明房屋所有权已转移至买方。附件说明：产权过户证明是房屋交易的必要文件，证明房屋所有权已转移至买方，确保交易的合法性。4.房屋质量检测报告附件名称：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，证明房屋的质量符合国家标准。附件说明：房屋质量检测报告是房屋交易的必要文件，证明房屋的质量符合国家标准，确保交易的可靠性。5.付款凭证附件名称：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明交易款项的支付情况。附件说明：付款凭证是房屋交易的必要文件，证明交易款项的支付情况，确保交易的合规性。6.中介机构服务协议附件名称：中介机构服务协议详细要求：中介机构服务协议应由甲乙双方与中介机构签订，明确中介机构的服务内容和服务费用。附件说明：中介机构服务协议是房屋交易的必要文件，明确中介机构的服务内容和服务费用，保障双方的权益。7.房屋维修责任确认书附件名称：房屋维修责任确认书详细要求：房屋维修责任确认书应由甲乙双方签字盖章，明确房屋维修的责任归属。附件说明：房屋维修责任确认书是房屋交易的必要文件，明确房屋维修的责任归属，保障双方的权益。8.物业管理费支付凭证附件名称：物业管理费支付凭证详细要求：物业管理费支付凭证应包括物业公司出具的收据或银行转账记录等，证明物业管理费的支付情况。附件说明：物业管理费支付凭证是房屋交易的必要文件，证明物业管理费的支付情况，确保交易的合规性。9.户口迁移证明附件名称：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明卖方已将户口迁移出房