2024年《城市商业地产租赁与经营权转让合同》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《城市商业地产租赁与经营权转让合同》本合同目录一览第一条租赁与转让概述1.1租赁物及经营范围1.2租赁期限1.3转让事宜第二条双方权益2.1出租方权益2.2承租方权益第三条租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金调整机制第四条经营权转让4.1转让条件4.2转让价格4.3转让支付方式第五条合同的履行与维护5.1出租方的义务5.2承租方的义务5.3合同变更5.4合同终止与解除第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条适用法律8.1合同的成立、效力与履行8.2争议的解决第九条其他条款9.1合同的签订与生效9.2合同的副本9.3通知与送达9.4附件第十条出租方信息10.1名称与地址10.2联系人及联系方式第十一条承租方信息11.1名称与地址11.2联系人及联系方式第十二条租赁物现状与验收12.1租赁物的现状12.2租赁物的验收第十三条保险事宜13.1保险购买13.2保险理赔第十四条环境保护与安全生产14.1环境保护要求14.2安全生产责任第一部分：合同如下：第一条租赁与转让概述1.1租赁物及经营范围租赁物位于城市商业中心，具体地址为【填写地址】，租赁物为一层商铺，面积为【填写面积】平方米。承租方经营范围为【填写经营范围】，包括但不限于商品销售、餐饮服务等。1.2租赁期限租赁期限自2024年【填写起始日期】至20【填写结束年份】。租赁期满后，如承租方需续租，应提前【填写提前通知时间】个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。1.3转让事宜承租方在租赁期限内享有优先购买权。如出租方有意向将租赁物及经营权转让给第三方，应提前【填写提前通知时间】个月通知承租方，并给予承租方【填写考虑时间】个月的时间行使优先购买权。第二条双方权益2.1出租方权益出租方保证租赁物符合合同约定的用途，并确保租赁物的设施设备正常运行。出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得擅自进入租赁物。2.2承租方权益承租方有权按照合同约定使用租赁物，进行正常的经营活动。承租方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变租赁物的结构，确保经营活动符合消防安全、环保等相关要求。第三条租金与支付方式3.1租金金额租金为每月【填写租金金额】元，租金每【填写递增时间】年递增【填写递增比例】。3.2租金支付时间承租方应在每个租赁期限内的每月【填写支付时间】日前，将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每【填写递增时间】年，租金根据【填写调整依据】进行调整。第四条经营权转让4.1转让条件4.2转让价格经营权转让价格由双方协商确定，但不得低于【填写最低转让价格】元。4.3转让支付方式经营权转让款支付方式如下：承租方应在签订转让协议之日起【填写支付时间】日内，将转让款支付至出租方指定的账户。第五条合同的履行与维护5.1出租方的义务出租方应保证租赁物的设施设备正常运行，确保租赁物符合合同约定的用途。出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得擅自进入租赁物。5.2承租方的义务承租方应按照合同约定使用租赁物，进行正常的经营活动。承租方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变租赁物的结构，确保经营活动符合消防安全、环保等相关要求。5.3合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响出租方和承租方的合法权益。5.4合同终止与解除合同终止与解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1出租方违约出租方违反合同约定，导致承租方遭受损失的，应承担赔偿责任。6.2承租方违约承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决双方发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2调解解决双方可向合同签订地的调解组织申请调解。调解不成的，可向人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决双方可约定仲裁事项和仲裁委员会。仲裁裁决具有法律效力，双方均应遵守。7.4法律途径如双方在合同履行过程中发生纠纷，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条适用法律8.1合同的成立、效力与履行本合同的成立、效力与履行，适用中华人民共和国法律。8.2争议的解决本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。9.2合同的副本本合同的副本，载明了本合同的全部内容，具有同等法律效力。9.3通知与送达双方应当按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的有关事项。9.4附件本合同附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条出租方信息10.1名称与地址出租方名称为：【填写出租方名称】，地址为：【填写出租方地址】。10.2联系人及联系方式出租方联系人：【填写联系人姓名】，联系方式：【填写联系方式】。第十一条承租方信息11.1名称与地址承租方名称为：【填写承租方名称】，地址为：【填写承租方地址】。11.2联系人及联系方式承租方联系人：【填写联系人姓名】，联系方式：【填写联系方式】。第十二条租赁物现状与验收12.1租赁物的现状租赁物现状如下：【填写租赁物现状】。12.2租赁物的验收承租方应在合同签订后【填写验收时间】日内，对租赁物进行验收。如不符合合同约定的，承租方有权要求出租方进行修复或调整。第十三条保险事宜13.1保险购买承租方应按照出租方的要求，购买租赁物及经营活动的相关保险，并将保险单据交出租方备案。13.2保险理赔如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险合同的约定向保险公司提出理赔申请。第十四条环境保护与安全生产14.1环境保护要求承租方应遵守国家的环境保护法律法规，确保经营活动符合环境保护要求，防止环境污染。14.2安全生产责任承租方应遵守国家的安全生产法律法规，确保经营活动符合安全生产要求，防止安全事故的发生。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供咨询服务、协助解决合同履行过程中的问题、提供维修服务、参与保险理赔等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方根据合同履行需要，可以选择合适的第三方提供相关服务。2.2委托关系甲乙方与第三方之间的委托关系，由甲乙方自行协商确定。甲乙方应确保第三方的选择符合合同约定和法律法规要求。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方根据合同履行过程中第三方的实际服务内容、性质和风险程度，在合同中进行明确。3.2第三方责任界定第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第三方未按约定提供服务或违反法律法规的，由第三方依法承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方提供的服务费用，由甲乙方根据实际情况在合同中进行明确。4.2费用支付方式甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方服务费用。第五条第三方协作5.1第三方协助第三方应协助甲乙方履行合同，确保合同顺利实施。5.2信息沟通甲乙方与第三方之间的信息沟通，应确保及时、准确、完整。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）甲乙方书面解除委托；（2）第三方无法履行合同义务；（3）合同约定的其他退出条件。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前【填写提前通知时间】天书面通知甲乙方。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的规定和指示。第三方与甲乙方之间的权利义务，由甲乙方自行协商确定。7.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的权益，由甲乙方与第三方自行划分。如第三方在提供服务过程中取得权益的，应按约定分配。第八条第三方违约处理8.1第三方违约第三方在提供服务过程中，如有违约行为，应承担违约责任。8.2违约处理第九条第三方与合同变更9.1第三方与合同变更如合同履行过程中，需要变更第三方提供的服务内容或条件的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更后的第三方责任变更后的第三方，应按照变更协议的约定承担相应责任。第十条第三方与合同终止10.1第三方与合同终止合同终止后，第三方与甲乙方的关系即告解除。10.2第三方终止后的责任合同终止后，第三方对甲乙方的义务尚未履行完毕的，应继续履行。如第三方已履行完毕义务的，应按照合同约定处理相关事宜。第十一条第三方与争议解决11.1第三方与争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。11.2第三方与调解、仲裁甲乙方与第三方可以约定，在发生争议时，通过调解、仲裁等方式解决。第十二条第三方与法律法规12.1第三方与法律法规第三方在提供服务过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反法律法规规定。12.2第三方与政策调整第十三条第三方与合同附则13.1第三方与合同附则本合同附则，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2第三方与附件本合同附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方与合同签订14.1第三方与合同签订本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书详细描述租赁物的现状，包括设施设备状况、消防安全设施、环保设施等。附件二：租赁物验收报告由承租方出具，记录租赁物验收过程中的具体情况，包括存在的问题及维修情况。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件四：经营权转让协议如涉及经营权转让，应提供转让协议的详细内容。附件五：第三方服务协议如涉及第三方服务，应提供与第三方签订的服务协议。附件六：保险单据承租方购买的租赁物及经营活动相关保险的单据。附件七：合同变更协议如合同履行过程中发生变更，应提供变更协议。附件八：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为及处理结果。附件九：争议解决记录记录合同履行过程中发生的争议及解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或转让价款。2.甲乙双方未按约定提供租赁物或经营权。3.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。4.甲乙双方提供的信息不真实、不准确，导致合同履行出现问题。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。3.违约方应支付守约方的违约金，具体金额由双方协商确定。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方可要求甲方支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延时间及合同约定确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的物业。2.经营权：指承租方在租赁期限内对租赁物进行经营活动的权利。3.租金：指承租方按照合同约定，支付给出租方的租赁费用。4.转让价款：指承租方按照合同约定，支付给出租方的经营权转让费用。5.违约金：指违约方因违约行为，