2024年住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用第五条：维修责任5.1出卖人维修责任5.2买受人维修责任第六条：物业费用6.1物业管理费6.2其他相关费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的附件12.1附件一：住宅所有权证12.2附件二：住宅共有权证12.3附件三：住宅土地使用权证第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.3住宅信息1.3.1住宅地址：××省××市××区××路××号1.3.2住宅面积：××平方米1.3.3住宅所有权证号：××××××××××××1.3.4住宅共有权证号：××××××××××××1.3.5住宅土地使用权证号：××××××××××××第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.1.1住宅成交价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）2.1.2该价格包括但不限于住宅销售价格、家具家电价值、装饰装修费用等。2.2支付方式2.2.1买受人应按照下列方式向出卖人支付住宅成交价格：（1）人民币××元整作为定金，于本合同签订之日起×日内支付给出卖人；（2）人民币××元整作为首付款，于×年×月×日前支付给出卖人；（3）剩余的住宅成交价格，买受人应按照贷款银行的要求办理按揭贷款，并将贷款金额支付给出卖人。2.2.2买受人未按照本合同约定支付住宅成交价格的，应当按照逾期付款部分每日计算万分之×的违约金支付给出卖人。2.3支付时间2.3.1定金支付时间：×年×月×日2.3.2首付款支付时间：×年×月×日2.3.3剩余款项支付时间：×年×月×日第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起×日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。3.1.2如因特殊情况导致出卖人不能按照本条第1款约定的时间交付住宅的，出卖人应提前×日通知买受人，并按照买受人的要求承担相应的违约责任。3.2交付条件（1）具备住宅所有权证、共有权证和土地使用权证；（2）符合合同约定的面积和质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施齐全并正常使用；（4）具备合同约定的家具家电及其功能。3.2.2如出卖人交付的住宅不符合本条第1款约定的条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应的违约责任。第四条：产权过户4.1过户时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起×日内，协助买受人办理住宅产权过户手续。4.1.2如因特殊情况导致出卖人不能按照本条第1款约定的时间完成过户手续的，出卖人应提前×日通知买受人，并按照买受人的要求承担相应的违约责任。4.2过户费用4.2.1过户过程中所发生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。4.2.2如因出卖人原因导致过户费用增加的，买受人有权要求出卖人承担相应的增加费用。第五条：维修责任5.1出卖人维修责任5.1.1出卖人应对交付的住宅承担质量保修责任，保修期限自住宅交付之日起计算。5.1.2在保修期限内，因住宅质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.2买受人维修责任5.2.1买受人应对住宅进行日常维护和管理，并承担因自身原因导致的维修费用。5.2.2买受人不得擅自改变住宅的结构和用途，如因买受人原因导致住宅损坏的，维修费用由买受人承担。第六条：物业费用6.1物业管理费6.1.1买受人应按照物业管理公司的规定，支付第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付部分每日计算万分之×的违约金支付给买受人。8.1.2出卖人未按照本合同约定履行维修责任的，买受人有权要求出卖人承担维修费用。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定支付住宅成交价格的，应当按照逾期付款部分每日计算万分之×的违约金支付给出卖人。8.2.2买受人未按照本合同约定履行维修责任的，出卖人有权要求买受人承担维修费用。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。10.3合同终止条件10.3.1在履行完毕本合同全部义务后，合同自行终止。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起×年止。第十二条：合同的附件12.1附件一：住宅所有权证12.2附件二：住宅共有权证12.3附件三：住宅土地使用权证12.4附件四：住宅现状照片12.5附件五：家具家电清单第十三条：其他约定13.1双方其他约定如下：（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：两份14.2合同副本份数：无第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指本合同之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方并非本合同的当事人，但其参与本合同的履行，对合同的顺利执行具有重要作用。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定或行业标准履行其职责，确保其提供服务的行为符合法律法规及本合同的约定。1.2.2第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的法律责任。1.2.3第三方应对其提供的服务内容保密，未经合同一方同意，不得向他人泄露。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1本合同履行过程中，如需要第三方介入的，一方应提前通知另一方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.1.2双方应就第三方的选择、职责、权利等进行协商，并书面确认。2.1.3第三方介入后，各方应按照本合同及书面确认的约定履行各自的权利义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合本合同的约定及法律法规的要求。2.2.2第三方介入不得影响本合同当事人的权益。2.2.3第三方介入不得违反本合同的履行原则和目的。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，应由合同一方或双方承担。3.1.2第三方费用的承担方式、金额及支付时间，由双方协商确定，并在本合同中书面明确。3.2支付方式及时间3.2.1合同一方或双方应按照约定方式向第三方支付费用。3.2.2支付时间应在本合同约定的服务完成后×日内完成。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1双方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应在合同中书面明确，并经第三方确认。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行其职责过程中，如发生违约或侵权行为的，其应承担的责任以其责任限额为限。4.2.2第三方责任限额不得对抗合同当事人之间的权利义务。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与合同当事人的关系5.1.1第三方非合同当事人，不承担合同履行义务。5.1.2合同当事人应自行履行合同义务，不得将义务转嫁给第三方。5.2第三方与合同当事人的权益划分5.2.1第三方介入不得影响合同当事人的权益划分。5.2.2合同当事人应自行承担因第三方介入可能带来的风险和损失。第六条：违约责任及争议解决6.1第三方违约责任6.1.1第三方如未按照约定履行其职责的，应承担违约责任。6.1.2第三方如因故意或过失导致合同当事人损失的，应承担赔偿责任。6.2第三方违约争议解决6.2.1双方因第三方违约产生的争议，应协商解决。6.2.2如协商无果的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更、解除及终止7.1第三方介入的合同变更7.1.1第三方介入不影响本合同的变更，合同变更应按照本合同约定的程序进行。7.1.2第三方如因变更导致合同当事人损失的，应承担相应的责任。7.2第三方介入的合同解除及终止7.2.1第三方介入不影响本合同的解除及终止，合同解除及终止应按照本合同约定的条件进行。7.2.2第三方如因解除或终止导致合同当事人损失的，应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证附件二：住宅共有权证附件三：住宅土地使用权证附件四：住宅现状照片附件五：家具家电清单附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：过户手续文件附件九：物业管理协议附件十：补充协议附件一：住宅所有权证附件一为本合同所涉及的住宅所有权证复印件。该所有权证由政府部门颁发，用以证明出卖人对该住宅的所有权。买受人应核实附件一的真实性和有效性。附件二：住宅共有权证附件二为本合同所涉及的住宅共有权证复印件。该共有权证由政府部门颁发，用以证明出卖人与其他共有人对该住宅的共有权。买受人应核实附件二的真实性和有效性。附件三：住宅土地使用权证附件三为本合同所涉及的住宅土地使用权证复印件。该土地使用权证由政府部门颁发，用以证明出卖人对该住宅土地的使用权。买受人应核实附件三的真实性和有效性。附件四：住宅现状照片附件四为本合同所涉及的住宅现状照片。照片应真实反映住宅的现状，包括内外部装修、家具家电等。出卖人应保证照片的真实性。附件五：家具家电清单附件五为本合同所涉及的家具家电清单。清单应详细列明住宅内的家具家电名称、型号、数量等信息。出卖人应保证清单的准确性。附件六：第三方服务协议附件六为本合同所涉及的第三方服务协议。该协议明确了第三方服务的范围、内容、费用及支付方式等。买受人应仔细阅读并理解附件六的条款。附件七：评估报告附件七为本合同所涉及的住宅评估报告。评估报告由具有资质的评估机构出具，用以评估住宅的市场价值。买受人应核实附件七的真实性和有效性。附件八：过户手续文件附件八为本合同所涉及的住宅过户手续文件。过户手续文件包括所有必要的文件和证明，用以完成住宅的过户手续。买受人应协助出卖人完成过户手续。附件九：物业管理协议附件九为本合同所涉及的物业管理协议。该协议明确了物业管理的范围、服务费用、支付时间等。买受人应遵守物业管理协议的约定。附件十：补充协议附件十为本合同所涉及的补充协议。补充协议用以明确本合同未涉及的事项或对本合同的补充约定。买受人应仔细阅读并理解附件十的条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定履行维修责任；3.买受人未按照约定时间支付住宅成交价格；4.买受人未按照约定履行维修责任；5.第三方未按照约定提供服务；6.第三方提供的服务不符合约定或行业标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿金等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，合同当事人有权解除合同；3.违约方应承担因违约导致的合同当事人损失；4.违约方应按照合同约定承担第三方服务费用。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付部分的违约金。违约金的计算方式应在本合同中约定。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同所涉及的用于买卖的住宅，包括房屋及其附属设施；2.出卖人：指本合