2024年商业房产交易协议

2024年商业房产交易标准协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商业房产1.3交易金额1.4交易日期第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易条件3.1购买价格3.2支付方式3.3交付日期第四条房产检查与验收4.1检查日期4.2验收标准4.3发现问题处理方式第五条税费承担5.1交易税费5.2税费支付方式第六条合同的修改与终止6.1修改条件6.2终止条件第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的生效9.1签署日期9.2生效条件第十条附加条款10.1附加条款一10.2附加条款二第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的保管12.1合同正本12.2合同副本第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.2买方是指愿意购买商业房产的个人或实体。1.1.3卖方是指拥有并愿意出售商业房产的个人或实体。1.2商业房产1.2.1商业房产是指位于_______（具体地址）的_______（房产类型，如写字楼、商场等）。1.2.2商业房产的面积为_______平方米。1.2.3商业房产的现状为_______（详细描述房产现状）。1.3交易金额1.3.1买方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）的价格购买商业房产。1.3.2交易金额包括房产转让价款以及与交易相关的税费。1.4交易日期1.4.1本合同自双方签署之日起生效。1.4.2商业房产的交付日期为_______年_______月_______日。第二条房产描述2.1房产位置2.1.1商业房产位于_______（具体地址）。2.1.2商业房产所处的地理位置、交通便利程度、周边环境等情况详见附件一。2.2房产面积2.2.1商业房产的建筑面积为_______平方米。2.2.2商业房产的实际使用面积为_______平方米。2.3房产现状2.3.1商业房产现状为_______（详细描述房产现状，如使用情况、装修情况等）。2.3.2商业房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷。第三条交易条件3.1购买价格3.1.1买方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）的价格购买商业房产。3.1.2交易价格不包括转让过程中产生的税费。3.2支付方式3.2.1.1以现金支付人民币_______元；3.2.1.2以银行转账方式支付剩余金额。3.3交付日期3.3.1商业房产的交付日期为_______年_______月_______日。3.3.2交付时，双方应共同签署房产交接确认书。第四条房产检查与验收4.1检查日期4.1.1买方应在本合同生效后_______个工作日内，对商业房产进行查验。4.2验收标准4.2.1商业房产应符合我国相关法律法规及行业标准，具备正常使用的条件。4.3发现问题处理方式4.3.1买方在查验过程中如发现房产存在问题，应立即通知卖方。4.3.2卖方应在接到通知后_______个工作日内，对问题进行核实并采取相应措施予以解决。第五条税费承担5.1交易税费5.1.1双方同意按照我国相关法律法规规定，承担各自的税费责任。5.1.2税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。5.2税费支付方式5.2.1买方应按照我国相关法律法规规定，支付应承担的税费。5.2.2卖方应按照我国相关法律法规规定，支付应承担的税费。第六条合同的修改与终止6.1修改条件6.1.1合同的修改需经双方协商一致。6.1.2修改事项应符合我国相关法律法规及行业规定。6.2终止条件6.2.1在本合同有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权终止合同。6.2.2双方同意终止合同的，应签订终止协议并报相关部门备案。第七条违约责任7.1买方违约7.1.1买方未按合同约定支付购房款项的，应支付应付金额的_______%作为违约金。7.1.2买方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2卖方违约7.2.1卖方未按合同约定交付房产的，应支付应付第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应尽最大努力在争议发生后的_______个工作日内达成一致意见。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照诉讼程序解决争议。8.3仲裁解决8.3.1如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条合同的生效9.1签署日期9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.2生效条件9.2.1本合同自双方签署之日起_______个工作日内，报相关部门备案。9.2.2备案完成后，本合同即告生效。第十条附加条款10.1附加条款一10.1.1双方同意，如房产在交付后发生增值，增值部分的分配方式如下：10.1.1.1买方享有房产增值的_______%；10.1.1.2卖方享有房产增值的_______%。10.2附加条款二10.2.1双方同意，在房产交付后_______年内，如房产再次转让，双方应按照本合同约定的比例分享增值部分。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知事项应明确、具体。11.1.2通知应通过合同约定的联系方式进行，包括但不限于电子邮件、短信、电话等。11.2送达地址11.2.1双方应在本合同中明确各自的联系地址和联系方式。11.2.2任何一方变更联系地址和联系方式的，应提前_______个工作日书面通知对方。第十二条合同的保管12.1合同正本12.1.1双方应妥善保管本合同正本，如发生丢失或损坏，应及时通知对方。12.1.2合同正本不得转让、复制或泄露给第三方。12.2合同副本12.2.1双方应将本合同副本留存于各自档案中，以备不时之需。12.2.2合同副本不得用于履行合同以外的目的。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1双方同意，本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于_______（具体地点）签署。14.3签署人14.3.1买方签署人为：_______（姓名），身份证号码：_______。14.3.2卖方签署人为：_______（姓名），身份证号码：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产现状照片附件三：交易金额支付凭证附件四：房产交接确认书附件五：税费支付凭证附件六：房产查验报告附件七：房产增值分配协议附件八：合同变更协议附件九：合同终止协议附件十：仲裁裁决书附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明商业房产的权属情况。买方应在签署合同前核实房产证的真实性和有效性。附件二：房产现状照片说明：本附件包含商业房产现状的照片，用于记录房产的现有状况。照片应包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况。附件三：交易金额支付凭证说明：本附件为买方支付交易金额的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。支付凭证应明确标注支付金额和支付日期。附件四：房产交接确认书说明：本附件用于记录房产交付过程中双方的具体交接事项和确认事项。交接确认书应由双方签字或盖章确认。附件五：税费支付凭证说明：本附件为双方支付税费的凭证，包括契税、印花税、土地增值税等。税费支付凭证应明确标注支付金额和支付日期。附件六：房产查验报告说明：本附件为对商业房产进行查验的报告，包括房产的面积、结构、设施设备等情况。查验报告应由具有相关资质的查验机构出具。附件七：房产增值分配协议说明：本附件用于明确买方和卖方在房产增值部分的分配比例和分配方式。增值分配协议应由双方签字或盖章确认。附件八：合同变更协议说明：本附件用于记录合同履行过程中双方对合同内容的变更事项。合同变更协议应由双方签字或盖章确认。附件九：合同终止协议说明：本附件用于记录双方终止合同的事项和原因。合同终止协议应由双方签字或盖章确认。附件十：仲裁裁决书说明：本附件为仲裁委员会作出的裁决书，用于解决合同争议。仲裁裁决书对双方均具有法律约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：买方未能按合同约定支付购房款项。责任认定：买方应支付应付金额的_______%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未能按合同约定交付房产。责任认定：卖方应支付应付金额的_______%作为违约金。3.双方的其他违约行为及责任认定：违约行为示例：双方未能按合同约定履行其他义务。责任认定：双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权