2024年青岛某高端住宅买卖协议样本

2024年青岛某高端住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3高端住宅1.4交易日1.5成交价格第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋产权第三条交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3支付方式3.4交付时间第四条价格及支付4.1成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5尾款第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条保修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3保修费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止时间第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3高端住宅1.4交易日交易日是指双方协商确定的房屋买卖合同签订日期，即本合同的签订日期。1.5成交价格成交价格是指双方在本合同中约定的买受人购买出卖人房屋的价格，该价格为本合同的计价依据。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指出卖人开发的位于住宅所在地的房屋的具体地址，包括但不限于街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指房屋的建筑形式、层数、户型、面积等，具体以房屋产权证书记载为准。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积，具体以房屋产权证书记载为准。2.4房屋产权房屋产权是指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权，买受人自取得房屋所有权之日起，享有上述权利。第三条交易方式及程序3.1交易方式本合同的交易方式为买卖，即买受人购买出卖人拥有的房屋所有权。3.2交易程序（1）双方协商确定交易价格、付款方式、交付时间等事项；（2）买受人支付定金，出卖人出具收据；（3）双方办理房屋产权过户手续；（4）买受人支付首付款，出卖人出具收据；（5）买受人申请贷款，贷款银行审批通过后，将贷款发放至出卖人指定账户；（6）买受人支付尾款，出卖人出具收据；（7）双方办理房屋交付手续，买受人接收房屋。3.3支付方式买受人支付房屋价款的方式分为定金、首付款、贷款和尾款。具体支付方式和金额详见本合同第四条。3.4交付时间房屋交付时间是指出卖人按照本合同约定将房屋及附属设施交付给买受人使用的具体日期。具体交付时间详见本合同第五条。第四条价格及支付4.1成交价格本合同的成交价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。该价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及出卖人应当承担的一切费用。4.2定金买受人应在本合同签订之日起五个工作日内向出卖人支付定金人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。4.3首付款买受人应在办理房屋产权过户手续前向出卖人支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。4.4贷款买受人应向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。贷款银行审批通过后，将贷款发放至出卖人指定账户。4.5尾款买受人应在房屋交付后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第五条房屋交付及验收5.1交付条件出卖人应在下列条件满足后向买受人交付房屋：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施符合国家相关质量标准；（3）房屋内外的装修、设施设备齐全并正常使用；（4）出卖人按照约定办理了房屋交付手续。5.2交付时间房屋交付时间为（年）（月）（日），具体时间以出卖人通知为准。5.3验收程序买受人在收到房屋后，应按照合同约定和法律法规的规定对房屋进行验收。如发现质量问题，买受人应在接收房屋后七日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七日内予以修复或按约定承担赔偿责任。5.4质量问题处理如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后七日内予以修复或按约定承担赔偿责任。如因房屋质量问题导致买第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按照约定的时间、地点、质量标准交付房屋的；（2）未按照约定的时间支付价款的；（3）未按照约定提供房屋权利证明的；（4）违反法律法规及本合同的约定，影响买受人权益的其他情形。8.2买受人违约（1）未按照约定的时间、地点支付定金、首付款、尾款的；（2）未按照约定申请贷款或提供贷款所需的资料的；（3）未按照约定接受房屋交付的；（4）违反法律法规及本合同的约定，影响出卖人权益的其他情形。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之（）作为赔偿。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）双方签订书面变更协议或解除协议；（3）按照变更协议或解除协议约定的方式处理本合同涉及的房屋、价款等事项。第十一条合同的生效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间本合同自（年）（月）（日）起生效。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）买受人按照约定支付全部价款，并取得房屋所有权；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。12.2终止时间本合同终止时间为（年）（月）（日）。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋买卖合同；（3）房屋平面图；（4）其他与本合同有关的文件。13.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除本合同的解除应按照第十条的规定办理。第十四条双方签字14.1出卖人签字出卖人签字：____________14.2买受人签字买受人签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________14.4签字日期签字日期：____年__月__日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要法律文件。本合同所涉及的房屋所有权证应由出卖人提供，并保证其真实、有效。附件二：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是本合同的主要文件，明确了双方的权利和义务。本合同应与房屋买卖合同内容一致，附件二作为本合同的补充。附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋布局、结构、面积等详细信息的水泥图。买受人应仔细阅读并确认房屋平面图的内容，以了解房屋的具体情况。附件四：其他与本合同有关的文件说明：其他与本合同有关的文件包括但不限于房屋质量保证书、设施设备说明书、物业服务合同等。出卖人应提供上述文件，并保证其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定的时间、地点、质量标准交付房屋的；2.出卖人未按照约定的时间支付价款的；3.出卖人未按照约定提供房屋权利证明的；4.买受人未按照约定的时间、地点支付定金、首付款、尾款的；5.买受人未按照约定申请贷款或提供贷款所需的资料的；6.买受人未按照约定接受房屋交付的；7.双方违反法律法规及本合同的约定，影响对方权益的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之（）作为赔偿。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。3.履行义务：违约方应在接到守约方通知后一定时间内履行合同义务，否则守约方有权解除合同并追究违约方的法律责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如买受人未按照约定时间支付定金，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发商资质，依法成立并有效存续的企业法人。2.买卖合同：指买受人购买出卖人拥有的房屋所有权的合同。3.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现