2024年二手住宅购买合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅购买合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅信息第二条：合同标的2.1住宅描述2.2交易价格第三条：支付方式及期限3.1支付方式3.2支付期限第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：房屋瑕疵担保6.1房屋现状6.2瑕疵告知第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1装修及家具11.2物业费用11.3户口迁移第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋共有权人同意出售证明第十三条：合同签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本14.1合同一式两份，买卖双方各执一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）1.3住宅信息住宅地址：（住宅具体地址）住宅面积：（住宅建筑面积，单位：平方米）住宅户型：（住宅户型）住宅所有权证号：（住宅所有权证号）土地使用权证号：（土地使用权证号）第二条：合同标的2.1住宅描述房屋结构：（房屋结构类型）使用年限：（房屋使用年限）房屋现状：（房屋目前使用状态）装修情况：（房屋装修情况）2.2交易价格交易总金额：（交易总金额，单位：元）付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款等）付款期限：（付款期限，单位：天）第三条：支付方式及期限3.1支付方式买方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向卖方支付交易款项。3.2支付期限买方应在本合同签订之日起（付款期限，单位：天）内，将交易款项支付完毕。第四条：交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起（交付时间，单位：天）内，将住宅交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与本合同约定的一致；（3）卖方履行完毕本合同约定的义务。4.3过户手续买方应在本合同签订之日起（过户手续办理时间，单位：天）内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第八条：违约责任8.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的（百分比）。8.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的（百分比）。第九条：争议解决9.1协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商无果，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件在合同履行期间，除非法律规定或者双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条：其他约定11.1装修及家具卖方应保证住宅内的装修及家具符合国家相关质量标准。11.2物业费用买方应承担住宅所在小区的物业管理费用。11.3户口迁移买方应在住宅交付后（户口迁移期限，单位：天）内，将户口迁出原住宅。第十二条：附件12.1房屋所有权证房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。12.2买卖双方身份证明买卖双方身份证明复印件一份，由买卖双方提供。12.3房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件。第十三条：合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为（合同签署地点）。第十四条：合同正本14.1合同一式两份，买卖双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行义务。若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同约定，有权收取相应的服务费用。第三方服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。15.4第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，为本合同交易总金额的（百分比）。超出该限额的部分，由甲乙方自行承担。第十六条：额外条款及说明16.1评估机构合同履行过程中，如需评估住宅的价值，应选择具备资质的评估机构进行评估。评估费用由（甲乙双方/第三方）承担。16.2担保机构如甲乙方选择担保机构提供担保服务，担保费用由（甲乙双方/第三方）承担。担保机构应按照约定履行担保义务，确保合同履行。16.3中介机构中介机构应按照约定提供服务，包括信息发布、带看、协调、协助办理过户等。中介费用由（甲乙双方/第三方）承担。16.4第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方、以及其他第三方之间的关系，应以本合同为准。第三方不应干涉甲乙方之间的合同履行，甲乙方也不应干涉第三方之间的合同履行。16.5第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为本合同交易总金额的（百分比）。16.6第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。如甲乙方损害第三方合法权益的，由甲乙方承担相应责任。16.7第三方退出第三方如需退出本合同，应提前（提前通知期限，单位：天）通知甲乙方。提前退出本合同的，第三方应承担退出所产生的相关费用。第十七条：合同的变更与解除17.1第三方变更合同履行过程中，如第三方需变更服务内容或解除合同，应经甲乙方同意，并签订书面变更协议或解除协议。17.2甲乙方变更甲乙方如需变更合同内容或解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十八条：违约责任18.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的（百分比）。18.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应向第三方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的（百分比）。第十九条：争议解决19.1甲乙方与第三方之间的争议甲乙方与第三方之间如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向住宅所在地的人民调解委员会申请调解，或向住宅所在地的人民法院提起诉讼。19.2第三方与其他第三方之间的争议第三方与其他第三方之间如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向相关行业主管部门申请调解，或向相关行业主管部门所在地的人民法院提起诉讼。第二十条：合同的生效、终止与失效20.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。20.2终止条件本合同终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除合同；3）第三方退出合同。20.3失效条件本合同失效条件如下：（1）合同期限届满；2）甲乙方依法解除合同；3）第三方退出合同。第二十一条：合同正本21.1合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件一份附件要求：必须为原件的复印件，复印件需清晰可辨，注明“此复印件与原件一致”附件说明：作为证明房屋所有权的重要文件，附件1需在合同签署后及时提供附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证明复印件一份附件要求：必须为有效身份证件的复印件，复印件需清晰可辨附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同签署者的合法性附件3：房屋共有权人同意出售证明附件内容：房屋共有权人同意出售证明文件附件要求：必须为原件的复印件，复印件需清晰可辨，注明“此复印件与原件一致”附件说明：如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件，以确保合同的有效性附件4：房屋评估报告附件内容：房屋评估报告复印件一份附件要求：必须为专业评估机构出具的评估报告，复印件需清晰可辨，注明“此复印件与原件一致”附件5：房屋交易合同附件内容：房屋交易合同复印件一份附件要求：必须为完整、有效的房屋交易合同，复印件需清晰可辨，注明“此复印件与原件一致”附件说明：作为本合同的补充文件，详细记录房屋交易的具体条款和条件附件6：物业费缴纳证明附件内容：物业费缴纳证明复印件一份附件要求：必须为物业公司出具的证明，复印件需清晰可辨附件说明：证明买方在合同签署前已支付至物业公司的物业费附件7：家具家电清单附件内容：家具家电清单一份附件要求：必须为详细列明家具家电名称、数量、型号的清单，复印件需清晰可辨附件说明：作为房屋交付时家具家电的依据，确保双方对交付物品的认可说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方提供的房屋与合同描述不符3.买方未按约定时间支付购房款4.买方未按约定完成房屋过户手续5.第三方未按约定时间提供服务或服务不符合约定标准违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的（百分比）2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。如果延迟交付导致买方遭受重大损失，如租房成本增加，买方还可以要求卖方支付相应的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于二手住宅买卖的协议，包括及所有附件2.甲乙方：指本合同的一方为卖方，另一方为买方3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，协助完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织4.交易总金额：指本合同中约定的房屋交易的总价款5.付款期限：指买方按照本合同约定支付交易款项的期限6.交付