2024年住宅楼购房协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅楼购房协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房方）1.2乙方（开发商）1.3合同中的术语定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：质量保证5.1房屋质量5.2质量问题的处理第六条：售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条：法律法规10.1合同遵守的法律10.2政策与法规变动第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条：附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3房屋交付确认书第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买乙方开发的住宅楼房屋。1.2乙方（开发商）：指具有合法资质的房地产开发商，负责出售住宅楼房屋。1.3合同中的术语定义：（1）房屋：指乙方开发的位于____市的____住宅楼中的____套住宅。（2）购房款：指甲方购买房屋所需支付的总价款，包括房款、契税、公共维修基金等。（3）交付：指乙方按照约定，将符合交付条件的房屋及钥匙交付给甲方。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于____市____区（县）的____路____号____住宅楼____单元____层____号。2.2房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋户型：____室____厅____卫____阳台。2.4房屋楼层：总楼层为____层，甲方购买的房屋位于第____层。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格：甲方购买的房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间：甲方应按照双方约定的付款时间节点进行支付，具体付款时间如下：（1）签约后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余房款及税费等，按照双方约定的付款时间节点进行支付。第四条：交付时间与条件4.1交付时间：双方约定将房屋交付给甲方的日期为____年____月____日。（1）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）房屋及相关设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第五条：质量保证5.1房屋质量：乙方保证出售的房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。5.2质量问题的处理：如甲方在收房过程中发现房屋存在质量问题，甲方有权要求乙方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。第六条：售后服务6.1物业服务：甲方购房后，享受乙方提供的物业服务，具体服务内容、标准和费用等，按照双方签订的《物业管理服务协议》执行。6.2维修服务：如房屋在使用过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修，具体维修范围、费用和期限等，按照双方签订的《维修服务协议》执行。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。8.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：法律法规10.1合同遵守的法律：本合同的订立、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定。10.2政策与法规变动：如因国家政策调整或法律法规变动，导致本合同无法继续履行，双方应按照新的法律法规和政策要求，协商变更或解除合同。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，本合同即告终止。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。12.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。第十三条：其他约定13.1甲方特殊情况处理：如甲方因特殊情况无法继续履行合同，应提前____天通知乙方，并协商解决办法。13.2乙方特殊情况处理：如乙方因特殊情况无法继续履行合同，应提前____天通知甲方，并协商解决办法。第十四条：附件14.1房屋平面图：作为本合同附件，用于明确房屋的布局和面积等信息。14.2付款凭证：作为本合同附件，用于证明甲方的付款情况。14.3房屋交付确认书：作为本合同附件，用于确认房屋交付的时间和条件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、inspectorate或其他与本合同履行相关的服务机构和个人。15.2第三方介入条件：当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助时，双方应协商确定第三方介入的事项和范围。第十六条：第三方责任16.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的任何直接损失或间接损失均不承担责任。第三方的工作失误或疏忽导致甲乙双方的损失，由第三方承担相应的责任。16.2第三方服务范围：第三方仅负责提供合同约定的服务，并按照甲乙双方的要求和指示进行。第三方不承担本合同以外的任何责任。16.3第三方服务质量：第三方应确保提供的服务质量符合行业标准和合同要求。如甲方对第三方的服务质量有异议，甲方有权要求乙方协调解决。第十七条：第三方支付17.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定。如甲方承担第三方服务费用，甲方应按照约定时间支付给乙方，由乙方支付给第三方。17.2支付凭证：甲方支付第三方服务费用后，乙方应提供相应的支付凭证给甲方。第十八条：第三方解除和更换18.1第三方解除：当第三方无法按照合同约定提供服务，或甲乙双方一致同意解除第三方服务时，乙方应负责协调解除第三方服务。18.2第三方更换：如甲方或乙方认为第三方服务不符合合同要求，甲方或乙方有权提出更换第三方的要求，乙方应在合理时间内安排更换。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方：第三方提供服务时，应遵循甲方的指示和要求。甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和资料。19.2第三方与乙方：乙方负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照合同要求提供服务。乙方应监督第三方的工作质量，确保符合合同要求。19.3第三方与其他利益相关方：第三方在提供服务过程中，应尊重其他利益相关方的合法权益，避免因第三方原因导致其他利益相关方的损失。第二十条：第三方违约处理20.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，乙方应承担违约责任。20.2违约处理：乙方应在知道或应当知道第三方违约之日起____天内，通知甲方，并协商解决办法。乙方应采取措施，减轻甲方损失，并承担因此产生的额外费用。第二十一条：第三方责任划分21.1第三方责任划分：第三方在提供服务过程中，如因第三方原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任。如因甲方或乙方原因导致第三方损失，甲方或乙方应承担相应的责任。21.2责任划分证明：如发生争议，双方应提供相关证据，证明责任划分。第二十二条：合同的继续履行22.1第三方退出：如第三方未能履行合同义务，或未能提供符合质量要求的服务，甲方或乙方有权要求乙方协调第三方继续履行合同义务。22.2继续履行：乙方应协调第三方尽快恢复服务，确保合同的顺利履行。第二十三条：合同的终止与解除23.2解除合同：如第三方服务终止，本合同的相关条款亦相应解除。第二十四条：附件24.1第三方服务协议：作为本合同附件，明确第三方的服务内容、质量、费用等事项。24.2第三方资质证明：作为本合同附件，用于证明第三方的合法经营资格和服务能力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细要求：应清晰标注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，包括各个房间的尺寸、公共卫生间、厨房、阳台等。附件2：付款凭证详细要求：包括所有付款的银行转账记录、现金收据等，需有清晰的金额和日期标识。附件3：房屋交付确认书详细要求：由甲乙双方和第三方共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件4：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务质量、服务时间、服务费用等。附件5：第三方资质证明详细要求：提供第三方的合法经营资格和服务能力的证明文件，如营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间支付购房款或第三方服务费用。2.乙方未能按照约定时间交付房屋或提供第三方服务。3.第三方未能按照约定提供服务，或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.甲方违约：应支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。2.乙方违约：应支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。3.第三方违约：应承担相应的责任，如退还服务费用，或支付赔偿金。示例说明：如甲方未能在约定时间内支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的5%。如乙方未能在约定时间内交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的2%。如第三方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方协调第三方退还服务费用，或支付赔偿金。说明三：法