2024年全新住宅预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新住宅预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目基本情况第二条：预售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及规划2.3房屋面积及用途第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格及调整3.2付款方式及期限3.3定金及退还第四条：交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付条件及标准4.3交付相关手续第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修范围及期限第六条：权利义务及责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：其他约定9.1配套设施及公共服务9.2房屋登记及产权转移9.3特殊情况处理第十条：附件10.1房屋平面图10.2合同补充协议10.3相关法律法规第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条：不可抗力14.1不可抗力事件14.2不可抗力导致的后果14.3不可抗力后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：1.2买受人信息买受人全称：性别：X身份证号：家庭住址：省市区路号1.3住宅项目基本情况项目名称：住宅小区项目地址：省市区路号规划用途：住宅规划面积：平方米规划户数：户绿化率：%容积率：%第二条：预售房屋信息2.1房屋基本信息房屋座落：住宅小区栋单元层号房屋结构：X房屋面积：平方米房屋用途：住宅2.2房屋位置及规划房屋位于住宅小区栋，层，南朝向，视野开阔，交通便利。2.3房屋面积及用途房屋面积为平方米，规划用途为住宅。第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格及调整预售价格为每平方米X元，总计元。价格如有调整，出卖人应提前天通知买受人。3.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付房款：（1）签订合同时支付定金人民币X元；（2）自合同签订之日起天内支付首付款人民币X元；（3）剩余房款人民币X元，买受人应按照银行贷款要求支付。3.3定金及退还买受人支付的定金在合同签订后天内无息退还，如买受人逾期不支付首付款或中途退房，定金不予退还。第四条：交付及交付条件4.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件及标准（1）房屋主体结构及附属设施完好；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）相关手续齐全，包括但不限于产权证、使用证等。4.3交付相关手续出卖人应协助买受人办理房屋交付相关手续，包括但不限于物业入住手续、水电开户等。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在交付后天内向出卖人提出，出卖人应在天内予以答复并处理。5.3保修范围及期限房屋保修范围包括房屋主体结构、附属设施、内部装修等，保修期限为年。第六条：权利义务及责任6.1出卖人义务（1）按约定期限交付房屋；（2）保证房屋质量符合相关标准；（3）协助买受人办理交付相关手续。6.2买受人义务（1）按约定支付房款；（2）按时接受房屋交付；（3）爱护并合理使用房屋。6.3违约责任如出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X元；如买受人未按约定时间支付房款，应支付滞纳金人民币X元。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1配套设施及公共服务出卖人应确保房屋交付时，配套设施及公共服务（如水电、燃气、供暖等）齐全并能够正常使用。9.2房屋登记及产权转移买受人应按照出卖人的指导办理房屋登记及产权转移手续，相关费用由买受人承担。9.3特殊情况处理如遇到不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第十条：附件10.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以确认房屋的具体位置和布局。10.2合同补充协议本合同附件包括合同补充协议，用以明确双方在合同履行过程中的权利和义务。10.3相关法律法规本合同附件包括与本合同相关的法律法规，用以解释和指导合同的履行。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。11.3合同解除条件任何一方提前解除本合同，应提前天通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第十二条：通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出卖人：房地产开发有限公司地址：省市区路号联系方式：X买受人：地址：省市区路号联系方式：X12.3通知生效时间通知自送达对方指定地址之日起生效。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3违约责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：不可抗力14.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及其他双方同意的不可抗力事项。14.2不可抗力导致的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。14.3不可抗力后的处理双方应尽快协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并按本合同约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前天书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项及理由。2.2第三方介入条件（1）第三方为合法成立并有效存在的机构；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同约定。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。如无具体协议，第三方对甲乙方承担的责任限额为万元。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同约束。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方在履行合同过程中产生的权益，归甲乙方所有。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行职责，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照甲乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：甲乙方对第三方的追偿权6.1甲乙方对第三方的追偿权如第三方因违约导致甲乙方遭受损失，甲乙方均有权向第三方追偿。6.2追偿权的行使甲乙方应在知道或应当知道权益受到损害之日起天内，向第三方行使追偿权。第七条：合同的继续履行7.1第三方违约不影响本合同的继续履行。7.2甲乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。第八条：第三方信息的披露8.1甲乙方应向对方披露与第三方签订的具体协议内容。8.2甲乙方应保证披露的信息真实、准确、完整。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件如第三方完成介入事项，或甲乙方协商一致终止第三方介入，第三方介入终止。9.2第三方介入终止程序甲乙方应按照本合同约定的程序，终止第三方介入。第十条：违约责任及争议解决10.1违约责任违反本修正条款的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。10.2争议解决本修正条款引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：适用法律及管辖本修正条款适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二条：合同的生效、变更与解除本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同具有同等法律效力。如本修正条款与原合同冲突，以本修正条款为准。第十三条：其他约定甲乙方在本合同履行过程中，如需补充或修改本修正条款，应签订书面补充协议，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十四条：通知与送达甲乙方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知自送达对方指定地址之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的具体位置、布局、面积等信息，以及房屋内各个房间的功能划分。附件2：合同补充协议包括双方在合同履行过程中的权利和义务，以及任何对合同的修改和补充。附件3：相关法律法规列出本合同涉及到的法律法规，用于解释和指导合同的履行。附件4：付款凭证包括首付款、分期付款、尾款等所有付款的凭证，以证明付款的履行。附件5：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、状态及接收人等信息。附件6：质量问题报告记录房屋在交付过程中发现的所有质量问题，以及出卖人对此的答复和处理结果。附件7：保修条款详细描述房屋保修的范围、期限以及保修责任的履行。附件8：违约金计算方式规定违约金的计算方法，以及违约行为与违约金之间的关系。附件9：物业服务合同详细描述物业服务的范围、标准、费用等信息。附件10：装修标准及要求列出房屋装修的标准和要求，包括材料、工艺、质量等方面的具体规定。附件11：装修验收标准规定房屋装修完成后验收的标准和流程。附件12：贷款相关文件包括贷款合同、还款计划表等相关文件。附件13：交易税费清单详细列出交易过程中涉及到的所有税费，以及税费的计算方法和支付方式。附件14：第三方服务协议包括中介、监理、金融服务等第三方机构与甲乙方之间的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务；2.甲乙双方未按约定质量标准交付房屋；3.甲乙双方未按约定履行付款义务；4.甲乙双方未按约定提供第三方服务；5.甲乙双方未按约定处理质量问题；6.甲乙双方未按约定履行保修义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应支付违约金；2.按照合同约定，违约方应承担损失赔偿责任；3.按照合同约定，违约方应承担逾期交付的责任；4.按照合同约定，违约方应承担不符合质量标准的责任。示例说明：如甲乙方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币1000元/天，自逾期交付之日起