2024年公寓交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓交易合同规范本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3公寓1.4交易日第二条公寓信息2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条公寓维护及管理5.1甲方责任5.2乙方责任5.3公共区域维护第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条其他约定10.1物业费10.2水电费10.3家具家电第十一条合同的生效11.1签署日期11.2生效条件第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条附则14.1附件14.2签字盖章14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具名签署本合同的公寓所有权人，及其合法代表。1.2乙方（买方）：指具名签署本合同的，购买甲方所出售公寓的的自然人或法人。1.3公寓：指位于_______的，具备独立居住条件的住宅单元，其具体位置、面积、户型等详细信息见附件一。1.4交易日：指本合同双方签字生效之日。第二条公寓信息2.1公寓位置：位于_______的_______栋_______单元_______号。2.2公寓面积：建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。2.3公寓户型：_______室_______厅_______卫。2.4公寓所有权：甲方对上述公寓享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，公寓的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。具体支付方式见附件二。3.3支付时间：买方应按照附件二约定的时间和方式向卖方支付交易价格。第四条交付及过户4.1交付时间：自交易日之日起，甲方应在_______个工作日内将公寓交付给乙方。4.2过户时间：自交付之日起，双方应共同办理公寓过户手续，过户完成时间不得超过_______个工作日。4.3过户费用：过户过程中产生的所有费用由双方按照实际情况承担。第五条公寓维护及管理5.1甲方责任：甲方应保证公寓的水、电、暖、燃气等基础设施正常运行，并按照约定承担公共区域的维护和管理责任。5.2乙方责任：乙方应合理使用公寓，并按照约定支付物业费、水电费等公共费用。5.3公共区域维护：公共区域的维护和管理责任由甲方承担，具体范围和标准见附件三。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。（此处省略后续条款，以达到2000字内要求）第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：本合同项下的争议，双方同意采用诉讼方式解决。第十条其他约定10.1物业费：甲方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业费。10.2水电费：乙方应按时支付公寓的水电费。10.3家具家电：公寓内的家具家电清单见附件四，乙方应按照约定承担相关费用。第十一条合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的终止12.2终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理与公寓相关的各项事宜。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。13.2保密期限：双方对保密内容的保密期限为合同终止后_______年。第十四条附则14.1附件：本合同的附件包括但不限于公寓位置、面积、户型等详细信息、支付方式、公共区域维护和管理责任等。14.2签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章后具有同等法律效力。14.3合同修订历史：本合同如有修订，修订后的版本应以书面形式签署，并注明修订日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由违约方承担相应的责任。第二条第三方介入的附加说明2.1中介方介入：中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成公寓交易的沟通协调工作，并提供相关的咨询服务。2.2税务机关介入：税务机关作为第三方，负责对交易过程中产生的税费进行征收和管理。2.3银行介入：银行作为第三方，负责处理交易过程中的款项支付和贷款事宜。第三条第三方责任及义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并按照约定收取中介费用。3.2税务机关责任：税务机关应依法征收税费，确保甲乙双方合法权益。3.3银行责任：银行应按照甲乙双方的约定，及时、准确地处理款项支付和贷款事宜。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过中介费用的三倍。4.2税务机关责任限额：税务机关依法征收税费，对甲乙双方造成的损失不承担赔偿责任。4.3银行责任限额：银行在处理款项支付和贷款事宜中，对甲乙双方造成的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过银行同期贷款利率的六倍。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1中介方与甲乙方的划分：中介方在提供服务过程中，与甲乙双方形成的合同关系，由中介方独立承担责任。5.2税务机关与甲乙方的划分：税务机关在征收税费过程中，与甲乙双方形成的合同关系，由税务机关独立承担责任。5.3银行与甲乙方的划分：银行在处理款项支付和贷款事宜过程中，与甲乙双方形成的合同关系，由银行独立承担责任。第六条第三方介入的协调与监督6.2甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，如发现第三方违约或侵权行为，应及时告知对方并采取相应措施。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更：如第三方因故无法继续履行合同义务，甲乙双方可协商一致，选择符合条件的新的第三方取代原有第三方。7.2第三方解除：如甲乙双方协商一致，可解除与第三方的合同关系，并按照本合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，可以向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用及争议解决9.1本合同项下的第三方介入争议，适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入争议的解决方式，按照本合同约定的争议解决方式进行。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。第十一条第三方介入的合同生效、终止及修订历史11.1本合同及其补充协议的生效、终止及修订历史，按照本合同约定的生效、终止及修订条件进行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓位置、面积、户型等详细信息附件二：支付方式及时间表附件三：公共区域维护和管理责任划分附件四：家具家电清单及归属确认附件五：物业费、水电费等费用支付确认附件六：中介服务费用支付确认附件七：税费征收标准及计算方法附件八：贷款政策及申请流程附件九：合同履行过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付公寓2.甲方未按照约定提供真实、准确的信息3.乙方未按照约定时间支付交易价格4.乙方未按照约定合理使用公寓5.中介方未按照约定提供服务6.税务机关未按照约定征收税费7.银行未按照约定处理款项支付和贷款事宜违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失，包括但不限于赔偿乙方的时间损失、购房款利息等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失，包括但不限于赔偿甲方的公寓占用费、维修费等。3.中介方违约：中介方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失，包括但不限于赔偿甲乙双方的中介费用、时间损失等。4.税务机关违约：税务机关应依法承担违约责任，如多征税款，应退还多征税款及相应利息。5.银行违约：银行应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此所遭受的损失，包括但不限于赔偿甲乙双方的利息损失、手续费等。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内交付公寓，甲方应赔偿乙方从约定交付时间起至实际交付时间止的时间损失，以及因延迟交付导致的购房款利息损失。2.如果乙方未能在约定时间内支付交易价格，乙方应赔偿甲方因此所遭受的公寓占用费以及因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具名签署本合同的公寓所有权人，及其合法代表。2.乙方：指具名签署本合同的，购买甲方所出售公寓的的自然人或法人。3.交易日：