房产交易代表协议（2024年）

房产交易代表协议（2024年版）版A版本合同目录一览1.房产交易代表协议概述1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规遵循2.双方主体资格2.1卖方主体资格2.2买方主体资格2.3代表与授权3.房产描述3.1房产位置与面积3.2房产现状3.3房产权利状况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表4.3税费承担责任5.房产过户与交付5.1过户流程5.2交付时间与条件5.3物业交割事项6.房产交易条件与期限6.1交易条件6.2交易期限6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解程序7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3后果处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露后果10.第三方服务与配合10.1服务机构选择10.2双方配合事项10.3服务费用承担11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2后果处理11.3责任免除12.合同的生效、解除与失效12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同失效条件13.附加条款13.1房产特殊事项13.2补充协议13.3其他附件14.合同的签署与份数14.1签署程序14.2份数与保管14.3法律效力第一部分：合同如下：第一条房产交易代表协议概述1.1定义与解释卖方：买方：本协议旨在规定卖方与买方之间关于房产交易的各项事宜，包括但不限于房产的描述、交易价格、支付方式、过户与交付、交易条件与期限、争议解决方式等。1.2适用范围本协议适用于卖方与买方之间的房产交易活动，包括但不限于房产的买卖、赠与、转让等。1.3法律法规遵循本协议的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规，并符合相关政府政策规定。第二条双方主体资格2.1卖方主体资格卖方为房产的合法所有者，拥有房产的完全权利，并有权进行买卖、赠与、转让等活动。2.2买方主体资格买方为具备购房资格的合法自然人、法人或其他组织，具备购买房产的能力和意愿。2.3代表与授权双方确认，签订本协议时，由双方合法代表或授权人代表双方进行签约，该代表或授权人已获得充分的授权，有权代表双方签订本协议。第三条房产描述3.1房产位置与面积本协议所涉及的房产位于（地址），房产证号为（房产证号），土地使用权证号为（土地使用权证号），房产总面积为（面积）平方米。3.2房产现状房产现状为（房产现状，如新建、二手、翻新等），房产结构为（结构描述，如平层、复试等），房产装修情况为（装修情况，如精装、毛坯等）。3.3房产权利状况卖方保证，房产权利清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，且房产未涉及任何法律纠纷。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本协议所述房产的交易价格为人民币（大写）（金额），即人民币（小写）（金额）。4.2支付方式与时间表买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付交易价格。支付方式可以包括现金、转账等方式。具体支付时间表如下：（支付时间表）4.3税费承担责任双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费承担方式如下：（税费承担方式）第五条房产过户与交付5.1过户流程双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户流程包括但不限于：（过户流程）5.2交付时间与条件房产交付时间为（交付时间），交付条件如下：（交付条件）5.3物业交割事项双方应在房产交付时，进行物业交割，包括但不限于水、电、煤气、物业费等费用的结算与转移。具体事项如下：（物业交割事项）第六条房产交易条件与期限6.1交易条件（交易条件）6.2交易期限本协议的交易期限为（交易期限），自双方签订之日起计算。6.3违约责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任如下：（违约责任）第八条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。7.2调解程序如协商不成，任何一方均可向双方约定的调解机构申请调解。调解不成的，各方同意按照本协议约定的争议解决方式处理。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，以解决争议。第九条合同的变更与终止8.1合同变更条件本协议的任何变更或补充均需双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）法律规定或双方约定的其他终止条件。8.3后果处理本协议终止后，双方应按照协议约定处理完毕相关事项，包括但不限于财产的返还、赔偿责任的承担等。第十条保密条款9.1保密内容双方应对在签订和履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日终止。9.3违约披露后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条第三方服务与配合10.1服务机构选择双方同意选择（服务机构名称）为本次房产交易的服务机构，包括但不限于房产中介、律师事务所等。10.2双方配合事项双方应按照服务机构的要求，提供必要的文件和信息，并配合服务机构完成房产交易的相关手续。10.3服务费用承担双方同意按照服务机构的规定支付服务费用，具体费用如下：（服务费用明细）第十二条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，影响本协议的正常履行。11.2后果处理遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力事件的一方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3责任免除因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭受不可抗力事件的一方不承担违约责任。第十三条合同的生效、解除与失效12.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同解除条件本协议在符合法律规定和双方约定的解除条件时，可以解除。12.3合同失效条件（1）本协议的履行期限届满；（2）双方约定解除本协议；（3）法律规定的其他失效条件。第十四条合同的签署与份数13.1签署程序本协议的签署应由双方授权代表进行，并由双方盖章或签字确认。13.2份数与保管本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。多余份数由双方协商确定。13.3法律效力本协议自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。除非依法或本协议另有约定，任何一方不得单方面变更或终止本协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰显示房产的权属信息、登记日期、房产位置、面积等关键信息。2.土地使用权证复印件附件说明：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的姓名或名称、土地位置、使用权面积等信息。3.房产现状照片附件说明：房产现状照片应包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明房产的实际状况。4.交易价格支付凭证附件说明：交易价格支付凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明交易价格的支付情况。5.房产过户手续文件附件说明：房产过户手续文件应包括过户申请表、身份证明文件、房产证和土地使用权证原件等。6.物业交割清单附件说明：物业交割清单应详细列明水、电、煤气、物业费等费用的结算与转移情况。7.不可抗力证明文件附件说明：不可抗力证明文件应包括自然灾害、社会事件等不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道等。8.服务机构收费标准及服务协议附件说明：服务机构收费标准及服务协议应明确服务机构的收费项目、费用金额和服务内容等。9.双方身份证明文件复印件附件说明：双方身份证明文件复印件应清晰显示双方的姓名、身份证号码、证件有效期等信息。10.其他双方约定的附件附件说明：其他双方约定的附件应包括双方协商一致认为需要附加的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方逾期交付房产违约责任：卖方应按照本协议约定的交付时间交付房产，如逾期交付，应向买方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=交易价格×逾期交付天数×每日违约金比率（‰）示例说明：若卖方逾期交付房产超过30天，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。2.买方逾期支付交易价格违约责任：买方应按照本协议约定的支付时间和方式支付交易价格，如逾期支付，应向卖方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=交易价格×逾期支付天数×每日违约金比率（‰）示例说明：若买方逾期支付交易价格超过30天，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的1%。3.卖方隐瞒房产瑕疵或权利瑕疵违约责任：卖方应保证房产权利清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，如卖方隐瞒房产瑕疵或权利瑕疵，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。示例说明：若卖方在签订本协议时未告知买方房产存在重大抵押情况，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。4.买方提供虚假信息或隐瞒重要信息违约责任：买方应提供真实、完整的信息，如买方提供虚假信息或隐瞒重要信息，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。示例说明：若买方在签订本协议时未告知卖方其不具备购房资格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10