2024银川二手房产交易协议

2024银川二手房产交易协议精选版版A版本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方1.3房产价格2.交易条件2.1房产现状2.2交易方式2.3交易时间3.房产价格及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款4.房产过户4.1过户费用4.2过户流程4.3过户时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1房产保险9.2房屋维修9.3物业费用10.双方陈述与保证10.1房产权属10.2交易真实性10.3遵守法律法规11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房产评估报告12.合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本13.合同的补充条款13.1补充事项13.2补充协议14.合同的终止14.1终止条件14.2终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息本合同所交易的房产位于银川市（具体地址），房产证号：（房产证号），房屋结构及面积：（房屋结构及面积），房屋所有权证载明的权利人为（权利人姓名）。1.2交易双方卖方：（卖方姓名），身份证号：（卖方身份证号）。买方：（买方姓名），身份证号：（买方身份证号）。1.3房产价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电移徙费用及其他双方约定的费用。第二条交易条件2.1房产现状卖方保证，在交易时，房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等权利限制情况。房产的现状符合买方提出的购房条件。2.2交易方式本合同项下的房产交易方式为买卖。买方同意以现金方式支付房价，卖方同意接受现金支付。2.3交易时间双方约定自本合同签订之日起（具体天数）内完成房产交易。第三条房产价格及支付方式3.1房价本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电移徙费用及其他双方约定的费用。3.2定金买方在本合同签订后（具体天数）内支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，双方应开始履行本合同约定的交易义务。3.3首付款买方在本合同签订后（具体天数）内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。首付款支付后，双方继续履行本合同约定的交易义务。3.4贷款买方如需通过银行贷款支付房款，应在本合同签订后（具体天数）内向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。3.5尾款在房产过户完成后，买方应支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：元。尾款支付后，本合同约定的交易义务履行完毕。第四条房产过户4.1过户费用双方同意，房产过户过程中产生的所有费用包括但不限于税费、手续费等，由（买方/卖方）承担。具体费用双方可协商确定。4.2过户流程双方应共同向房产登记机构申请房产过户手续。双方应如实提供房产过户所需的全部文件和资料。4.3过户时间双方同意，在本合同签订后（具体天数）内完成房产过户手续。第五条房屋交付及验收5.1交付时间双方约定自房产过户完成后（具体天数）内，卖方将房屋交付给买方。5.2交付条件5.3验收方式买方应在交付时对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。5.4质量问题处理如验收发现质量问题，双方应协商解决。如协商不成，买方有权向卖方提出赔偿要求。第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。6.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。6.3违约赔偿违约赔偿金额为本合同交易价格的（百分比）。具体赔偿金额双方可协商确定。第七条争议解决如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不代表卖方对房产过户的法律程序的完成，买方应自行办理相关手续。8.2合同变更本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除本合同履行期间，除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第九条其他约定9.1房产保险双方同意，自房产过户完成之日起，买方应自行办理房产保险手续，并承担保险费用。9.2房屋维修卖方应保证在过户后（具体时间）年内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。9.3物业费用买方应承担房产过户后所产生的物业管理费等费用。第十条双方陈述与保证10.1房产权属卖方保证，房产证所载明的房屋所有权归卖方所有，无任何权利限制，包括但不限于抵押、查封等。10.2交易真实性双方保证，本合同项下的房产交易为真实交易，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或其他违法行为。10.3遵守法律法规双方应遵守相关法律法规，按照约定履行本合同，并共同完成房产交易。第十一条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。11.3房产评估报告本合同附件中包含房产评估报告，报告对房产的价值进行了评估。第十二条合同的签订与保管12.1签订地点本合同签订地点为（签订地点）。12.2签订时间本合同签订时间为（签订时间）。12.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的补充条款13.1补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议补充协议应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条合同的终止14.1终止条件本合同在履行完毕后自然终止。14.2终止后的事宜合同终止后，双方应按照本合同约定处理终止后的事宜，包括但不限于房产过户、物品移交等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：房产证复印件应真实反映房产证的正本内容，作为合同附件，具有法律效力。2.买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，含身份证上的所有信息。附件说明：身份证复印件用于确认买卖双方的身份信息，作为合同附件，具有法律效力。3.房产评估报告附件要求：由具有资质的房产评估机构出具，报告日期应为近期。4.房屋买卖合同草稿附件要求：清晰、完整，含双方约定的所有条款。5.房产过户相关文件附件要求：包括过户申请表、税费计算单、过户证明等。附件说明：房产过户相关文件用于办理过户手续，作为合同附件，具有法律效力。6.贷款批准函或贷款合同附件要求：如有贷款，需提供银行出具的贷款批准函或贷款合同复印件。附件说明：贷款批准函或贷款合同用于证明买方贷款事宜的顺利进行。7.家具家电清单附件要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：家具家电清单用于明确交易完成后物品的交付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付房产，或房产存在权利限制、质量问题等。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于房价、律师费、过户费用等。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.买方违约违约行为：未按约定时间支付房价，或买方提供的身份信息不真实等。责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，包括但不限于房价、律师费、过户费用等。示例说明：如买方未能在约定时间内支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.双方违约违约行为：双方未能履行本合同约定的义务。责任认定：双方应根据违约程度承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如双方未能在约定时间内完成房产过户手续，双方应根据违约程度承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证法律名词：指由房产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。解释：房产证是房屋所有权的法律依据，持有房产证的人享有房屋所有权。2.过户法律名词：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。解释：过户是房产交易的重要环节，完成过户手续后，房产所有权发生转移。3.违约金法律名词：指违约方按照约定向守约方