2024二手房屋交易法律协议范本

2024版二手房屋交易法律协议范本版A版本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途1.2.2房屋出租情况1.2.3房屋是否存在租赁合同1.3房屋存在的问题1.3.1房屋结构问题1.3.2房屋设施设备状况1.3.3房屋渗漏问题1.3.4房屋其他问题2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.1.4卖方户籍地址2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号2.2.4买方户籍地址3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1交易价格金额3.1.2交易价格币种3.2支付方式3.2.1首付款金额及支付时间3.2.2尾款金额及支付时间3.2.3付款方式4.房屋过户及产权转移4.1过户费用承担方4.2过户流程及时间4.3产权转移时间及方式5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准及方式6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁委员会8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3房屋其他重要文件复印件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.合同正本份数第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：京字第号1.2房屋使用情况1.2.1房屋用途：住宅1.2.2房屋出租情况：本房屋目前未出租1.2.3房屋是否存在租赁合同：本房屋目前无租赁合同1.3房屋存在的问题1.3.1房屋结构问题：无1.3.2房屋设施设备状况：房屋内设施设备齐全，功能正常1.3.3房屋渗漏问题：无1.3.4房屋其他问题：无第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：2.1.3卖方身份证号：2.1.4卖方户籍地址：北京市海淀区路号院号楼单元室2.2买方信息2.2.1买方姓名：2.2.3买方身份证号：2.2.4买方户籍地址：上海市浦东新区路号院号楼单元室第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1交易价格金额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）3.1.2交易价格币种：人民币3.2支付方式3.2.1首付款金额及支付时间：首付款为人民币X万元整，买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户3.2.2尾款金额及支付时间：尾款为人民币X万元整，买方应于房屋过户完成后七个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户3.2.3付款方式：通过银行转账方式支付第四条房屋过户及产权转移4.1过户费用承担方：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由买方承担4.2过户流程及时间：双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续，过户流程包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、领取过户证明等，过户时间预计为X个月4.3产权转移时间及方式：房屋产权转移时间为本合同签订之日起X个月后，通过过户手续办理完成后，买方取得房屋所有权第五条房屋交付及验收5.1交付时间：房屋交付时间为过户完成后十个工作日内（1）房屋内设施设备齐全，功能正常（2）房屋内外清洁，无遗留杂物（3）房屋相关钥匙交付买方5.3验收标准及方式：买方应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收，如不符合交付条件，卖方应负责整改并承担相应责任第六条违约责任6.1卖方违约责任：如卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定取得房屋所有权或者造成买方其他损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失、支付买方因此支付的额外费用等。6.2买方违约责任：如买方违反本合同的约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的直接经济损失、支付卖方因此支付的额外费用等。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同解除条件：除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应书面签署解除协议，并按约定办理相关手续。第九条其他约定9.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一，为房屋所有权证复印件。10.2房屋土地使用权证复印件：附本合同附件二，为房屋土地使用权证复印件。10.3房屋其他重要文件复印件：附本合同附件三，为房屋其他重要文件复印件。第十一条签字盖章11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3见证人签字：第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。第十三条合同编号本合同编号为。第十四条合同正本份数本合同正本一式四份，卖方、买方各执一份，见证人留存一份，副本一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋所有权的重要文件，买方需要核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：房屋土地使用权证是证明卖方对土地使用权的重要文件，买方需要核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋其他重要文件复印件附件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件说明：包括房屋建筑设计图纸、房屋结构验收报告、房屋维修记录等，用于了解房屋的详细情况和历史。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定提供完整的房屋及相关设施；房屋存在重大瑕疵或不符合约定的交付条件；未能履行合同中的其他约定义务。违约责任认定标准：卖方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失、支付买方因此支付的额外费用等。卖方违约行为导致买方无法按照约定取得房屋所有权或者造成买方其他损失的，卖方应承担相应的违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，卖方应支付迟延交付的违约金，并承担买方因此产生的额外费用。如果卖方交付的房屋存在重大瑕疵，卖方应负责修复，并支付因此产生的修复费用。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付首付款或尾款；未能履行合同中的其他约定义务。违约责任认定标准：买方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的直接经济损失、支付卖方因此支付的额外费用等。买方违约行为导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的违约责任。示例说明：如果买方未能在约定时间内支付首付款，买方应支付迟延付款的违约金，并承担卖方因此产生的额外费用。如果买方未能履行合同中的其他约定义务，买方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括缴纳税费、提交申请材料等。3.契税：指根据房屋交易价格按照一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋交易价格按照一定比例征收的税费。5.印花税：指根据房屋交易价格按照一定比例征收的税费。6.所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。7.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。8.违约金：指一方违反合同约定时，按照约定或法定标准向另一方支付