2024年新房产租赁中介协议

2024年新版房产租赁中介协议版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金逾期支付规定第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3押金扣除事项第五条房屋维护与保养5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修请求及响应时间第六条保险6.1保险责任范围6.2保险购买及费用承担第七条房屋变更7.1出租人变更房屋用途7.2承租人变更租赁用途第八条提前解约8.1出租人提前解约条件8.2承租人提前解约条件8.3提前解约通知期限第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条附加条款11.1宠物饲养条款11.2吸烟条款11.3访客管理条款第十二条房屋交接12.1房屋交接日期12.2房屋交接事项清单第十三条维修与改造13.1出租人允许的维修与改造项目13.2承租人自行维修与改造的责任及限制第十四条其他14.1租赁合同的附件14.2租赁合同的修改与补充14.3双方签署的页码第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，房屋的具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋的总面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋用途：承租人租赁该房屋作为居住使用，未经出租人同意，不得用于其他目的。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，至租赁结束日期止。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金每月的支付周期为第一个日至当月的一日。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。3.4租金逾期支付规定：租金逾期支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的1%作为滞纳金。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元。4.2押金退还条件及方式：租赁期满后，如房屋无损坏、无逾期租金等违约情况，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金扣除事项：承租人在租赁期间如有损坏房屋或逾期支付租金等违约行为，出租人有权从押金中扣除相应的赔偿金额。第五条房屋维护与保养5.1出租人责任：出租人负责房屋的基本设施设备的维护与保养，确保房屋的基本设施设备正常运行。5.2承租人责任：承租人负责日常的房屋清洁和合理使用房屋设施，不得擅自改动房屋结构。5.3维修请求及响应时间：承租人在遇到房屋问题时，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后小时内响应并处理问题。第六条保险6.1保险责任范围：出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。6.2保险购买及费用承担：保险费用由出租人承担，保险期限与租赁期限相同。第八条提前解约8.1出租人提前解约条件：出租人应在租赁期限开始前个工作日书面通知承租人。8.2承租人提前解约条件：承租人应提前个月书面通知出租人。8.3提前解约通知期限：提前解约需提前通知的期限为个月。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。10.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条附加条款11.1宠物饲养条款：承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。11.2吸烟条款：承租人在租赁房屋内吸烟应遵守国家相关法律法规，不得在禁止吸烟的区域内吸烟。11.3访客管理条款：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在租赁房屋内过夜。第十二条房屋交接12.1房屋交接日期：租赁开始日期前个工作日。12.2房屋交接事项清单：双方应共同签署《房屋交接单》，详细记录房屋及设施设备的状态。第十三条维修与改造13.1出租人允许的维修与改造项目：出租人同意承租人对房屋进行日常维修和小型改造，但必须提前征得出租人书面同意。13.2承租人自行维修与改造的责任及限制：承租人自行维修与改造的，应承担相关费用，并确保施工安全，不得影响房屋结构安全。第十四条其他14.1租赁合同的附件：本合同附件包括房屋照片、设施设备清单等。14.2租赁合同的修改与补充：本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.3双方签署的页码：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片描述：包含房屋内外部照片，展示房屋实际状况。要求：照片应清晰展示房屋各个角落，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。附件2：设施设备清单描述：列出房屋内所有设施设备及其型号、状态。要求：清单应详细记录每项设施设备的品牌、型号、数量和状态。附件3：租赁押金支付凭证描述：承租人支付押金的银行转账记录、或支付凭证等。要求：凭证应清晰显示支付金额、支付时间以及支付方信息。附件4：租金支付记录描述：记录承租人每次支付租金的金额、时间及方式。要求：记录应详细标注每笔租金的支付日期、金额及支付方式。附件5：维修与改造申请记录描述：承租人进行维修与改造时，向出租人提交的申请记录。要求：记录应包括申请的项目、时间、费用及出租人的书面同意。附件6：提前解约通知描述：承租人或出租人提前解约时，向对方发出的书面通知。要求：通知应明确解约日期、解约方及解约理由。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务。2.出租人未按时退还押金。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未妥善保管房屋，导致房屋及设施设备损坏。5.承租人在禁止吸烟的区域吸烟。6.承租人未遵守物业管理规定，擅自允许访客过夜。责任认定标准：1.出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金或退还已收租金。2.出租人未按时退还押金的，应支付逾期退还押金的违约金，按每日押金金额的1%计算。3.承租人未按约定支付租金的，应支付逾期支付租金的滞纳金，按每日租金金额的1%计算。4.承租人未妥善保管房屋，导致房屋及设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。5.承租人在禁止吸烟的区域吸烟的，应支付违约金元。6.承租人未遵守物业管理规定，擅自允许访客过夜的，应支付违约金元。示例说明：若出租人未能在租赁开始日期前提供房屋，导致承租人无法按时入住，则出租人应承担违约责任，支付违约金或退还已收租金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付给出租人的使用房屋的费用。3.押金：指承租人为保障租赁合同履行而支付给出租人的一定金额的钱。4.违约金：指