2024年四人合资购房协议范本

2024年版四人合资购房协议范本版A版本合同目录一览1.合资购房的基本情况1.1合资购房的房产信息1.2合资购房的总金额1.3合资购房的付款方式及时间2.合资购房的份额分配2.1各合资人的购房份额2.2合资购房的股权转让2.3合资购房的经营管理3.合资购房的债务承担3.1合资购房的债务范围3.2合资购房的债务偿还方式3.3合资购房的债务承担责任4.合资购房的权益分配4.1合资购房的利润分配4.2合资购房的亏损承担4.3合资购房的财产分割5.合资购房的管理机构5.1合资购房的管理架构5.2合资购房的管理职责5.3合资购房的管理决策6.合资购房的合同解除6.1合资购房的合同解除条件6.2合资购房的合同解除程序6.3合资购房的合同解除后的处理7.合资购房的违约责任7.1合资购房的违约情形7.2合资购房的违约责任承担7.3合资购房的违约赔偿8.合资购房的争议解决8.1合资购房的争议解决方式8.2合资购房的争议解决机构8.3合资购房的争议解决程序9.合资购房的合同变更9.1合资购房的合同变更条件9.2合资购房的合同变更程序9.3合资购房的合同变更内容10.合资购房的合同终止10.1合资购房的合同终止条件10.2合资购房的合同终止程序10.3合资购房的合同终止后的处理11.合资购房的合同的生效11.1合资购房的合同生效条件11.2合资购房的合同生效时间11.3合资购房的合同生效后的履行12.合资购房的合同的续签12.1合资购房的合同续签条件12.2合资购房的合同续签程序12.3合资购房的合同续签内容13.合资购房的合同的解除13.1合资购房的合同解除条件13.2合资购房的合同解除程序13.3合资购房的合同解除后的处理14.合资购房的合同的终止14.1合资购房的合同终止条件14.2合资购房的合同终止程序14.3合资购房的合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合资购房的基本情况1.1合资购房的房产信息1.1.1房产名称：X花园小区栋单元X号1.1.2房产位置：位于市区，具体位置见房产证1.1.3房产面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米1.1.4房产用途：住宅1.1.5房产权属：房产证号为，权属人为四人合资1.1.6房产购买价格：总购买价格为X万元人民币，具体价格见购房合同1.1.7房产付款方式及时间：1.1.7.1首付款：合资人应在签订购房合同后的七个工作日内支付购房总金额的30%作为首付款1.1.7.2贷款：合资人应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给开发商1.1.7.3尾款：购房总金额的剩余70%待房产证办理完成后支付1.2合资购房的总金额1.2.1总金额为房产购买价格加上契税、装修费用等其他与购房相关的费用1.2.2合资人应按照本合同约定的付款方式及时间支付总金额1.3合资购房的付款方式及时间1.3.1合资人应按照本合同约定的付款方式及时间支付首付款、贷款及尾款1.3.2合资人未按时支付款项的，应按照逾期付款总额的1%支付滞纳金1.3.3合资人未按时支付款项的，合资人有权解除本合同，并有权要求合资人承担违约责任2.合资购房的份额分配2.1各合资人的购房份额2.1.1合资人A的购房份额为房产总份额的30%2.1.2合资人B的购房份额为房产总份额的20%2.1.3合资人C的购房份额为房产总份额的25%2.1.4合资人D的购房份额为房产总份额的25%2.2合资购房的股权转让2.2.1合资人之间可以相互转让其购房份额2.2.2合资人对外转让其购房份额的，需经其他合资人同意，并按照本合同约定的份额分配原则进行转让2.2.3合资人转让其购房份额的，应通知其他合资人，并办理相关手续2.3合资购房的经营管理2.3.1合资人应共同参与房产的经营管理，包括但不限于物业、维修、装修等事项2.3.2合资人应按照本合同约定的份额分配原则承担房产经营管理费用2.3.3合资人对房产的经营管理有不同意见的，应协商解决，必要时可以聘请第三方专业机构进行管理3.合资购房的债务承担3.1合资购房的债务范围3.1.1合资购房的债务包括但不限于房产购买价格、契税、装修费用等其他与购房相关的费用3.1.2合资购房的债务不包括合资人个人债务3.2合资购房的债务偿还方式3.2.1合资人应按照本合同约定的付款方式及时间偿还债务3.2.2合资人未按时偿还债务的，应按照逾期偿还总额的1%支付滞纳金3.2.3合资人未按时偿还债务的，合资人有权解除本合同，并有权要求合资人承担违约责任3.3合资购房的债务承担责任3.3.1合资人对合资购房的债务承担连带责任3.3.2合资人对外借款的，需经其他合资人同意，并按照本合同约定的债务偿还方式进行偿还3.3.3合资人对外借款的，应通知其他合资人，并办理相关手续4.合资购房的权益分配4.1合资购房的利润分配4.1.1合资购房的利润包括但不限于房产升值、租金收入等4.1.2合资购房的利润按照本合同约定的份额分配原则进行分配4.2合资购房的亏损承担4.2.1合资购房的亏损包括但不限于房产贬值、维修费用等4.2.2合资购房的亏损按照本合同约定的份额分配8.合资购房的管理机构8.1合资购房的管理架构8.1.1合资购房的管理架构由合资人共同组成，合资人应积极参与管理架构的运作8.1.2管理架构负责处理合资购房的日常事务，包括但不限于物业、维修、装修等事项8.1.3管理架构应定期召开会议，合资人应按时参加，共同商讨合资购房的相关事务8.2合资购房的管理职责8.2.1合资人有权对管理架构的工作进行监督和指导，以确保合资购房的正常运作8.2.2管理架构应向合资人定期汇报合资购房的运营情况，包括但不限于财务状况、物业状况等8.2.3管理架构应制定合资购房的管理规定，包括但不限于物业使用、维修保养、费用分摊等事项8.3合资购房的管理决策8.3.1管理架构的决策应由合资人共同参与，合资人应按照本合同约定的份额分配原则进行投票8.3.2管理架构的决策事项包括但不限于合资购房的经营管理、债务偿还、利润分配等8.3.3合资人对管理架构的决策有不同意见的，应协商解决，必要时可以聘请第三方专业机构进行评估和建议9.合资购房的合同解除9.1合资购房的合同解除条件9.1.1合资购房的合同解除应符合相关法律法规的规定9.1.2合资购房的合同解除应经合资人共同协商一致9.1.3合资购房的合同解除应办理相关手续，包括但不限于房产过户、债务偿还等9.2合资购房的合同解除程序9.2.1合资购房的合同解除应由合资人共同向开发商提出书面申请9.2.2合资购房的合同解除应经开发商同意，并办理相关手续9.2.3合资购房的合同解除后，合资人应按照本合同约定的债务偿还方式偿还债务9.3合资购房的合同解除后的处理9.3.1合资购房的合同解除后，合资人应按照本合同约定的份额分配原则进行财产分割9.3.2合资购房的合同解除后，合资人应办理相关手续，包括但不限于注销房产证、解除贷款等9.3.3合资购房的合同解除后，合资人应互相履行合同解除后的义务，包括但不限于退还借款、支付违约金等10.合资购房的违约责任10.1合资购房的违约情形10.1.1合资人未按照本合同约定的付款方式及时间支付款项的，视为违约10.1.2合资人未按照本合同约定的份额分配原则进行利润分配的，视为违约10.1.3合资人未按照本合同约定的债务偿还方式偿还债务的，视为违约10.2合资购房的违约责任承担10.2.1合资购房的违约责任应由违约合资人承担10.2.2合资购房的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2.3合资购房的违约责任承担应按照相关法律法规和本合同约定的份额分配原则进行10.3合资购房的违约赔偿10.3.1合资购房的违约赔偿金额应根据违约合资人的违约行为所造成的损失进行计算10.3.2合资购房的违约赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等10.3.3合资购房的违约赔偿应由违约合资人支付给其他合资人11.合资购房的争议解决11.1合资购房的争议解决方式11.1.1合资购房的争议应通过友好协商解决11.1.2合资购房的争议无法通过协商解决的，可以提交至仲裁机构进行仲裁11.1.3合资购房的争议无法通过仲裁解决的，可以提交至人民法院进行诉讼11.2合资购房的争议解决机构11.2.1合资购房的争议可以提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁11.2.2合资购房的争议可以提交至双方所在地的人民法院进行诉讼11.2.3合资购房的争议解决机构应符合相关法律法规的规定11.3合资购房的争议解决程序11.3.1合资购房的争议提交至仲裁机构或人民法院前，应先进行调解11.3.2合资购房第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件说明：该附件为房产证的复印件，用于证明房产的法律权属情况。合资人应确保房产证的真实性和有效性。2.附件二：购房合同复印件说明：该附件为购房合同的复印件，用于证明合资购房的协议内容和购房价格等信息。合资人应确保购房合同的真实性和有效性。3.附件三：付款凭证复印件说明：该附件为合资人支付款项的凭证复印件，用于证明合资人已按照合同约定支付了首付款、贷款及尾款。4.附件四：贷款合同复印件说明：该附件为合资人办理贷款的合同复印件，用于证明合资人的贷款金额和还款方式等信息。5.附件五：房产评估报告复印件说明：该附件为房产的评估报告复印件，用于证明房产的市场价值和评估结果。6.附件六：物业管理合同复印件说明：该附件为物业管理的合同复印件，用于证明合资人已委托物业管理公司进行房产的管理和维护。7.附件七：合资人身份证明复印件说明：该附件为合资人的身份证明复印件，用于证明合资人的法律身份。8.附件八：合资协议的补充协议说明：该附件为合资协议的补充协议，用于明确合资购房的额外条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1合资人未按时支付款项1.2合资人未按照约定履行管理职责1.3合资人未按照约定分配利润或承担亏损1.4合资人未按照约定偿还债务1.5合资人未按照约定转让股权1.6合资人未按照约定履行合同解除或终止合同的义务2.违约责任认定2.1合资人未按时支付款项的，应按照逾期付款总额的1%支付滞纳金，并承担违约责任。2.2合资人未按照约定履行管理职责的，应承担相应的管理费用，并按照管理费用的2倍支付违约金。2.3合资人未按照约定分配利润或承担亏损的，应按照未分配利润或未承担亏损的金额的1%支付违约金。2.4合资人未按照约定偿还债务的，应按照逾期偿还总额的1%支付滞纳金，并承担违约责任。2.5合资人未按照约定转让股权的，应支付转让股权价值的10%作为违约金。2.6合资人未按照约定履行合同解除或终止合同的义务的，应支付合同解除或终止所需费用的一半。示例说明：示例一：合资人A未按时支付首付款，按照逾期付款总额的1%支付滞纳金，并承担违约责任。示例二：合资人B未按照约定履行管理职责，承担相应的管理费用，并按照管理费用的2倍支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.份额：指合资人按照约定所占有的