农村房屋转让协议书范本

合同编号：__________农村房屋转让协议书甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房产。2.2乙方应按照双方约定的付款方式，分_______期将购房款支付给甲方。首期付款人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项_______日内支付完毕。2.3乙方支付的购房款，甲方出具正式收据。第三条过户及交付3.1甲方应自协议签订之日起_______日内，将该房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.2甲方应在过户完成后，将该房产及附属设施、设备、家具等交付给乙方。3.3自交付之日起，该房产的一切风险及责任由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，如因权属问题导致乙方不能正常过户或使用该房产，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按逾期金额的_______%支付违约金。4.3甲方应在过户完成后，协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋权属必须清晰，无任何法律纠纷，如抵押、租赁等。3.合同约定的付款方式、金额、期限等应明确具体，避免产生歧义。4.过户及交付时间、程序应符合相关法律法规要求。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。解决办法：1.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任：违约方应按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。3.权利保障：如因权属问题导致乙方不能正常过户或使用该房产，甲方应承担相应的法律责任。4.合同修改：合同履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者根据法律规定，具有完全意思表示能力和行为能力的人。2.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权益无任何法律争议，可以自由转让。3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.租赁：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。合同补充条款：1.遗产继承：如甲方在签署本合同后不幸去世，本合同视为失效，房屋归甲方合法继承人所有。继承人应继续履行本合同约定的乙方购买房屋的义务。2.离婚分割：如甲方在签署本合同后与配偶离婚，本合同视为失效。房屋按离婚协议进行分割。如离婚协议中未对房屋进行分割，甲方应按照本合同约定，将房屋过户给乙方。3.政策变动：如因政府政策调整，导致房屋无法过户或房产权益受到影响，甲方应承担相应法律责任。4.房屋损毁：如房屋在过户前发生损毁，甲方应承担修复责任。如损毁严重，导致无法修复，甲方应退还乙方已支付的购房款。5.公共设施变更：如房屋所在区域的公共设施发生变更，影响乙方居住，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2