二手住宅交易补充合同

二手住宅交易补充合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则1.3合同当事人及代理人第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属情况2.3房屋的使用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易税费4.1交易税费的承担方式4.2税费的具体金额4.3税费的支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修时间的确定第七章物业服务及费用7.1物业服务公司7.2物业服务费用7.3物业服务费用的支付时间第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的形式9.3违约金的计算方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同解除的条件第十二章保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件13.3补充协议第十四章附则14.1本合同的签订地点14.2本合同的签订日期14.3本合同的附件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则1.3合同当事人及代理人第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.2房屋的权属情况2.2.1房屋所有权人2.2.2房屋产权性质2.2.3房屋权属证明文件2.3房屋的使用情况2.3.1房屋用途2.3.2房屋租赁情况2.3.3房屋占用情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2价格确定方式3.1.3价格调整机制3.2支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付凭证3.2.3支付时间安排3.3支付时间3.3.1首付款支付时间3.3.2尾款支付时间3.3.3支付时间变更条件第四章交易税费4.1交易税费的承担方式4.1.1税费种类4.1.2税费承担方4.1.3税费支付责任4.2税费的具体金额4.2.1税费预估4.2.2税费实际发生金额4.2.3税费支付方式4.3税费的支付时间4.3.1税费支付时间点4.3.2税费支付流程4.3.3税费支付违约责任第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1交付日期5.1.2交付条件5.1.3交付手续5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付前的准备5.2.2房屋交付时的验收5.2.3房屋交付后的保障5.3房屋过户手续5.3.1过户所需文件5.3.2过户流程5.3.3过户时间安排5.4过户时间5.4.1过户申请时间5.4.2过户完成时间5.4.3过户期限违约责任第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1质量保证范围6.1.2质量保证期限6.1.3质量保证违约责任6.2房屋维修责任6.2.1维修责任承担方6.2.2维修项目范围6.2.3维修时间及费用6.3维修时间的确定6.3.1维修申请流程6.3.2维修响应时间6.3.3维修完成时间第七章物业服务及费用7.1物业服务公司7.1.1物业服务提供方7.1.2物业服务联系方式7.1.3物业服务监督方式7.2物业服务费用7.2.1物业服务费用标准7.2.2物业服务费用支付方式7.2.3物业服务费用调整机制7.3物业服务费用的支付时间7.3.1物业服务费用支付周期7.3.2物业服务费用支付时间点7.3.3物业服务费用支付违约责任第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更的情形8.1.2合同变更的程序8.1.3合同变更的生效条件8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.2.3合同解除的法律后果8.3合同变更和解除的法律后果8.3.1变更和解除后的权益处理8.3.2变更和解除的费用承担8.3.3变更和解除的违约责任第九章违约责任9.1违约行为的认定9.1.1违约的定义9.1.2违约行为的种类9.1.3违约行为的证明9.2违约责任的形式9.2.1违约金的计算方式9.2.2实际损失的赔偿方式9.2.3违约责任的其他形式9.3违约金的支付时间9.3.1违约金支付的时限9.3.2违约金支付的程序9.3.3违约金支付的违约责任第十章争议解决10.1争议解决的方式10.1.1和解10.1.2调解10.1.3仲裁10.2仲裁机构10.2.1仲裁机构的选择10.2.2仲裁地点和语言10.2.3仲裁裁决的执行10.3诉讼管辖法院10.3.1诉讼管辖法院的选择10.3.2诉讼语言和程序10.3.3诉讼判决的执行第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.1.1合同生效的要件11.1.2合同生效的时间11.1.3合同生效的证明文件11.2合同的终止条件11.2.1合同终止的情形11.2.2合同终止的程序11.2.3合同终止后的权益处理11.3合同解除的条件11.3.1合同解除的情形11.3.2合同解除的程序11.3.3合同解除的法律后果第十二章保密条款12.1保密信息的范围12.1.1保密信息的定义12.1.2保密信息的内容12.1.3保密信息的例外情况12.2保密信息的保护期限12.2.1保密信息的保护期限12.2.2保护期限的延长条件12.2.3保护期限届满后的处理12.3保密信息的违约责任12.3.1违反保密信息的后果12.3.2违约责任的计算方式12.3.3违约责任的证明第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方的其他权利和义务13.1.2其他特殊条款13.1.3双方的其他承诺13.2附件13.2.1附件的定义和范围13.2.2附件的效力13.2.3附件的变更和解除13.3补充协议13.3.1补充协议的签订条件13.3.2补充协议的效力13.3.3补充协议的程序第十四章附则14.1本合同的签订地点14.1.1签订地点的选择14.1.2签订地点的确认14.1.3签订地点的法律效力14.2本合同的签订日期14.2.1签订日期的确定14.2.2签订日期的证明14.2.3签订日期的法律效力14.3本合同的附件14.3.1附件的清单14多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证乙方的合法权益不受损害。1.2甲方应按照合同约定的时间履行付款义务，如延迟付款，应支付乙方延迟利息。1.3甲方应保证房屋的权属清晰，无任何债务和抵押，否则应承担相应法律责任。1.4甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清单提供给乙方，并保证物品的完好。1.5甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证甲方的合法权益不受损害。2.2乙方应按照合同约定的时间履行付款义务，如延迟付款，应支付甲方延迟利息。2.3乙方应对房屋进行充分的尽职调查，确保房屋的权属清晰，无任何债务和抵押。2.4乙方应在房屋交付后，按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的物品。2.5乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，无任何误导性陈述。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中所需的各种手续，并提供必要的文件和证明材料。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何无关第三方。3.5第三方中介应在合同履行过程中，积极维护甲乙双方的合法权益，协助解决可能出现的问题和纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋使用权证明文件3.房屋面积测量报告4.房屋结构检测报告5.房屋质量保证书6.物业服务合同7.物业服务费用支付证明8.房屋交易税费清单9.房屋交易税费支付证明10.房屋过户手续相关文件11.房屋交付确认书12.房屋接收确认书13.补充协议14.房屋物品清单15.房屋钥匙交接证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按照合同约定提供房屋，视为违约。4.乙方未按照合同约定接收房屋，视为违约。5.甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。6.乙方未按照合同约定协助甲方办理过户手续，视为违约。7.甲方提供的房屋质量不符合合同约定，视为违约。8.乙方未按照合同约定使用房屋，视为违约。9.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。10.甲方、乙方及第三方中介违反合同约定的其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对支配权。2.房屋使用权：指房屋的拥有者对房屋使用的权利。3.房屋面积：指房屋的建筑面积，包括主体结构和附属设施的面积。4.房屋结构：指房屋的建筑形式、构造方式和材料。5.房屋质量保证：指房屋在一定期限内，其结构、设备、设施等质量符合合同约定。6.物业服务：指物业公司提供的房屋管理、维修、保养等服务。7.物业服务费用：指物业公司提供物业服务所需的费用。8.房屋交易税费：指房屋买卖双方在交易过程中应支付的税费，包括契税、个人所得税等。9.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。10.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，甲方应支付迟延利息。2.问题：乙方未按约定时间接收房屋。解决办法：甲方可以催告乙方接收，逾期接收的，乙方应承担相应责任。3.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，必要时乙方可以解除合同。4