2024年共有产权房租赁转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有产权房租赁转让合同本合同目录一览第一条租赁转让双方及合同主体1.1转让方信息1.2租赁方信息1.3转让方与租赁方关系确认第二条共有产权房基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3共有产权房性质及用途第三条租赁转让期限3.1租赁期限起止时间3.2转让期限起止时间3.3租赁与转让期限的续约及终止条件第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间及方式4.3租金调整机制第五条转让费用及支付方式5.1转让费用标准5.2转让费用支付时间及方式5.3转让费用的调整机制第六条房屋维护与管理6.1转让方维护责任6.2租赁方使用责任6.3共有产权房日常管理第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2租赁方违约责任8.3违约赔偿标准第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效9.3法律适用第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违反保密条款的后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间第十二条其他约定12.1房屋交付及验收12.2物业服务及相关费用12.3法律法规规定的其他事项第十三条附件13.1房屋权属证明复印件13.2租赁转让合同补充协议13.3其他相关文件第十四条合同生效条件14.1合同生效时间14.2合同生效的前提条件14.3合同生效的证明文件第一部分：合同如下：第一条租赁转让双方及合同主体1.1转让方信息转让方注册地址：_______转让方联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.2租赁方信息租赁方注册地址：_______租赁方联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______1.3转让方与租赁方关系确认甲方确认，乙方为共有产权房合法使用人，具备租赁及转让权利。第二条共有产权房基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证复印件（2）共有产权证复印件（3）房屋土地使用权证复印件2.3共有产权房性质及用途共有产权房性质：_______共有产权房用途：_______第三条租赁转让期限3.1租赁期限起止时间租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2转让期限起止时间转让期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.3租赁与转让期限的续约及终止条件租赁与转让期限如需续约，双方应提前_______个月协商并签订书面续约协议。如双方未能就续约达成一致，本合同租赁与转让期限到期后自动终止。第四条租金及支付方式4.1租金标准租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。4.2租金支付时间及方式乙方应在每个租赁周期开始前_______个工作日支付当期租金。支付方式为银行转账，账号信息如下：账户名称：_______银行账号：_______开户银行：_______4.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）如遇国家相关政策调整，导致租金成本发生重大变化，双方可协商调整租金。（2）如房屋市场价格发生重大变化，双方可协商调整租金。第五条转让费用及支付方式5.1转让费用标准转让费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2转让费用支付时间及方式乙方应在本合同签订后_______个工作日内支付转让费用。支付方式为银行转账，账号信息如下：账户名称：_______银行账号：_______开户银行：_______5.3转让费用的调整机制转让费用调整机制如下：（1）如遇国家相关政策调整，导致转让成本发生重大变化，双方可协商调整转让费用。（2）如房屋市场价格发生重大变化，双方可协商调整转让费用。第六条房屋维护与管理6.1转让方维护责任甲方应保证房屋及附属设施的正常使用功能，确保房屋安全。6.2租赁方使用责任乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，确保房屋安全。6.3共有产权房日常管理共有产权房日常管理事项如下：（1）共用设施设备的维护与管理；（2）公共区域的清洁与维护；（3）物业服务的提供与费用结算；（4）其他共有产权房管理事项。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）国家政策调整；（3）法律法规规定的情形。7.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违反合同约定，乙方无法实现合同目的；（3）法律法规规定的情形。7.3合同变更与解除的程序合同变更与解除程序如下：（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照变更或解除协议约定办理相关手续；（4）合同变更或解除生效。第八条违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为：违约金=租金×违约月数；（2）赔偿因违约导致的乙方损失；（3）支付乙方因维权产生的合理费用。8.2租赁方违约责任乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为：违约金=租金×违约月数；（2）赔偿因违约导致的甲方损失；（3）支付甲方因维权产生的合理费用。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准按照双方协商确定的金额或者损失计算方式执行。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；逾期未解决的，按本条第9.1款约定处理。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起_______年。10.3违反保密条款的后果一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式甲方送达地址：_______乙方送达地址：_______甲方联系方式：_______乙方联系方式：_______11.3通知生效时间通知自发送至对方指定联系方式之日起生效。第十二条其他约定12.1房屋交付及验收甲方应在租赁期限开始前_______个工作日，将房屋交付给乙方。乙方应在接收房屋时，对房屋进行验收，并在验收合格后开始租赁。12.2物业服务及相关费用物业服务由甲方负责，相关费用由甲方承担。12.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照法律法规的规定执行。第十三条附件13.1房屋权属证明复印件13.2租赁转让合同补充协议13.3其他相关文件第十四条合同生效条件14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的前提条件（1）双方均具备合同主体资格；（2）双方提供的证件、资料真实有效；（3）本合同约定的条件全部满足。14.3合同生效的证明文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、物业服务方、保险公司等。1.2第三方介入的条件和方式第三方介入本合同的条件和方式如下：（1）中介方：提供房源信息、协助双方达成租赁转让意向、促成合同签订等；（2）维修方：负责房屋及附属设施的维修、保养工作；（3）物业服务方：提供物业服务、管理共用设施设备、维护公共区域等；（4）保险公司：为房屋及乙方财产提供保险保障。第二条第三方责任界定2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，确保合同顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额（1）中介方：中介费用为上限，不超过人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）维修方：维修费用为上限，不超过人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）物业服务方：物业服务费用为上限，不超过人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（4）保险公司：保险赔偿金额为上限，不超过人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的情况，导致合同无法履行或产生损失，第三方可免除相应责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系如下：（1）中介方：协助甲方和乙方达成租赁转让意向，促成合同签订；（2）维修方：受甲方委托，负责房屋及附属设施的维修、保养；（3）物业服务方：受甲方委托，提供物业服务、管理共用设施设备、维护公共区域；（4）保险公司：为甲方和乙方提供保险保障。3.2第三方与甲乙方的权利划分（1）中介方：中介费用支付及服务范围，详见附件《中介服务协议》；（2）维修方：维修费用支付及服务范围，详见附件《维修服务协议》；（3）物业服务方：物业服务费用支付及服务范围，详见附件《物业服务协议》；（4）保险公司：保险费支付及保险范围，详见附件《保险服务协议》。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入程序如下：（1）中介方：甲方和乙方与中介方签订《中介服务协议》，明确中介服务内容、费用等；（2）维修方：甲方委托维修方进行房屋及附属设施的维修、保养，双方签订《维修服务协议》；（3）物业服务方：甲方与物业服务方签订《物业服务协议》，明确物业服务内容、费用等；（4）保险公司：甲方和乙方购买保险，与保险公司签订《保险服务协议》，明确保险范围、费用等。4.2第三方介入的告知义务甲方和乙方应在合同中明确告知第三方介入的事项，包括但不限于：（1）第三方名称、联系方式；（2）第三方服务内容、费用；（3）第三方责任限额；（4）第三方与甲乙方的权利划分。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理如下：（1）中介方：如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除《中介服务协议》，并要求中介方退还已支付的中介费用；（2）维修方：如维修方未按约定提供维修服务，甲方有权解除《维修服务协议》，并要求维修方退还已支付的维修费用；（3）物业服务方：如物业服务方未按约定提供物业服务，甲方有权解除《物业服务协议》，并要求物业服务方退还已支付的物业服务费用；（4）保险公司：如保险公司未按约定提供保险服务，甲方和乙方有权解除《保险服务协议》，并要求保险公司退还已支付的保险费用。5.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额，按照本合同第二章第二节的规定执行。第六条第三方权益保护6.1甲方和乙方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自义务，确保第三方权益不受损害。6.2如甲方和乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：中介服务协议详细约定中介方的服务内容、费用、责任限额及违约处理等内容。附件2：维修服务协议详细约定维修方的维修范围、费用、责任限额及违约处理等内容。附件3：物业服务协议详细约定物业服务方的服务内容、费用、责任限额及违约处理等内容。附件4：保险服务协议详细约定保险公司的保险范围、费用、责任限额及违约处理等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.中介方未按约定提供服务，如未提供房源信息、未协助双方达成租赁转让意向等。2.维修方未按约定提供维修服务，如未按时完成维修、维修质量不符合约定等。3.物业服务方未按约定提供物业服务，如未能提供清洁、保安、维修等服务。4.保险公司未按约定提供保险服务，如未按约定承担赔偿责任等。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的金额上限，按照本合同第二章第二节的规定执行。示例说明：如中介方未按约定提供服务，导致甲方和乙方未能达成租赁转让意向，甲方和乙方有权解除《中介服务协议》，并要求中介方退还已支付的中介费用。