房地产购买协议规范文本2024年款

房地产购买协议规范文本2024年款版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房地产描述1.3术语解释2.购买价格与支付方式2.1购买价格2.2支付方式2.3支付时间3.交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务5.房屋质量与保修5.1房屋质量标准5.2保修范围与期限6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同模板10.其他条款10.1房屋交付前的使用与管理10.2房屋交付后的维护与保养11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同生效条件12.1合同生效时间12.2合同生效条件13.合同正本与副本13.1合同正本13.2合同副本14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.1.1卖方：指房屋的所有权人或者法律允许的代理人。1.1.2买方：指购买房屋并支付房价的自然人、法人或者其他组织。1.1.3见证人：指由合同各方共同选定，见证合同签署过程并证明合同有效的人。1.2房地产描述1.2.1房地产位置：指位于____省____市____区（县）____街道（镇、乡）的____号房屋。1.2.2房地产面积：指房屋的建筑面积为____平方米。1.2.3房地产现状：指房屋的现有使用状况，包括但不限于居住、商业、办公等。1.3术语解释1.3.1房价：指买方应支付给卖方的房地产购买价格，包括但不限于房款、税费等。1.3.2交付：指卖方将房地产实体及所有权转移给买方，买方接受房地产的过程。1.3.3过户：指将房地产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。2.购买价格与支付方式2.1购买价格2.1.1房价总额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.1.2房价支付方式：2.1.2.1首付款：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。2.1.2.2贷款：买方应向贷款机构申请购房贷款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.1.2.3尾款：买方应在本合同约定的交付日期之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为尾款。2.2支付方式2.2.1买方支付首付款、贷款及尾款的方式可以是现金、转账、支票等，具体方式由合同各方协商确定。2.3支付时间2.3.1买方支付首付款的时间：本合同签订之日起____个工作日内。2.3.2买方申请贷款的时间：本合同签订之日起____个工作日内。2.3.3买方支付尾款的时间：交付日期之日起____个工作日内。3.交付与过户3.1交付时间3.1.1交付日期：双方约定，房地产交付时间为本合同签订之日起____个月后。3.1.2交付条件：3.1.2.1卖方应将房地产实体交付给买方，并办理完毕所有过户手续。3.1.2.2卖方应将房地产所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给买方。3.2交付条件3.2.1卖方保证在交付日期之前，房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2.2买方应按照本合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。3.3过户手续3.3.1卖方应协助买方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关权属证书、填写相关表格等。3.3.2买方应按照过户手续的要求，提供本人身份证明、户籍证明等相关材料。4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.1.2卖方应按照合同约定交付房地产实体及权属证书。4.1.3卖方应在合同约定的交付日期之前，完成房屋的维修、保养等工作。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照合同约定支付房价。4.2.2买方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合卖方办理过户手续。4.2.3买方应在交付日期之后，负责房屋的维护、保养等工作。5.房屋质量与保修5.1房屋质量标准5.1.1卖方保证房地产符合国家关于房屋建设的相关质量标准。5.1.2卖方应提供房屋质量合格8.房屋质量与保修5.1.3卖方应提供房屋质量合格证明文件，并保证房屋不存在重大质量问题。5.1.4房屋质量问题指房屋存在影响正常使用或者存在安全隐患的问题。5.2保修范围与期限5.2.1保修范围：房屋质量问题导致的房屋结构、设备设施、装修等方面的质量问题。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，期限为____年。5.2.3在保修期限内，卖方接到买方关于房屋质量问题的通知后，应在____个工作日内答复买方，并在____个工作日内采取修复措施。5.2.4卖方在保修期限内未履行保修义务的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为保修费用的一倍。6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照合同约定交付房地产的，应支付买方违约金，违约金为房价的1%。6.1.2卖方未按照合同约定保证房地产质量的，应承担修复费用及违约金。6.1.3卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约6.2.1买方未按照合同约定支付房价的，应支付卖方违约金，违约金为房价的1%。6.2.2买方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.争议解决7.1协商解决：合同各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1合同变更应由合同各方协商一致，并以书面形式签署。8.1.2合同变更不得违背国家法律法规及政策。8.2合同终止8.2.1合同终止的条件：8.2.1.1合同履行完毕。8.2.1.2合同各方协商一致解除合同。8.2.1.3法律规定或者政策要求解除合同。9.附件9.1房屋所有权证9.1.1房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。9.2房屋买卖合同模板9.2.1房屋买卖合同模板由合同各方共同签署。10.其他条款10.1房屋交付前的使用与管理10.1.1卖方应在交付日期之前，负责房屋的管理与维护。10.1.2买方应按照卖方的要求，不得提前使用房屋。10.2房屋交付后的维护与保养10.2.1买方自房屋交付之日起，负责房屋的日常维护与保养。10.2.2买方应按照房屋维护与保养的要求，定期进行房屋检查与维修。11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同生效条件12.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效条件：合同各方均履行完毕合同约定的义务。13.合同正本与副本13.1合同正本：一式两份，由合同各方各执一份。14.法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国____地区的法律法规。14.2争议解决方式：如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同模板附件一：房屋所有权证1.附件一为房屋所有权证的复印件，由卖方提供。2.房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。3.房屋所有权证复印件应清晰可辨，不得有涂抹、折叠等痕迹。4.房屋所有权证复印件应由卖方在合同签订前提供给买方进行核实。附件二：房屋买卖合同模板1.附件二为房屋买卖合同的模板，由合同各方共同签署。2.房屋买卖合同模板应包含合同的各项条款，包括但不限于房屋描述、购买价格、交付与过户、权利与义务等。3.房屋买卖合同模板应由卖方提供，买方进行仔细阅读和理解。4.房屋买卖合同模板在合同签订后，应由合同各方按照实际情况进行填写和修改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房地产。2.卖方未按照合同约定保证房地产质量。3.卖方未按照合同约定履行其他义务。4.买方未按照合同约定支付房价。5.买方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.卖方未按照合同约定交付房地产的，应支付买方违约金，违约金为房价的1%。2.卖方未按照合同约定保证房地产质量的，应承担修复费用及违约金。3.卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。4.买方未按照合同约定支付房价的，应支付卖方违约金，违约金为房价的1%。5.买方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果卖方未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则构成违约。卖方应支付买方房价1%的违约金作为赔偿。2.如果卖方提供的房屋质量不符合合同约定的质量标准，卖方应承担修复费用，并支付违约金。3.如果买方未能在合同约定的时间内支付房价，买方应支付卖方房价1%的违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房地产：指位于特定位置的房屋及其附属设施和土地。2.所有权：指对房地产享有使用、收益和处分的权利。3.合同：指房地产买卖双方为明确双方的权利和义务而达成的书面协议。4.交付：指卖方将房地产实体及所有权转