2024年度国有土地出让权益协议

2024年度国有土地出让权益协议版A版本合同目录一览第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3出让年限第二条土地使用权出让金2.1出让金金额2.2出让金支付方式2.3出让金支付时间第三条土地开发与建设3.1开发与建设要求3.2开发与建设期限3.3开发与建设标准第四条土地使用权转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让税费第五条土地使用权抵押5.1抵押条件5.2抵押程序5.3抵押权实现方式第六条土地使用权出租6.1出租条件6.2出租程序6.3出租收益分配第七条土地使用权暂停与终止7.1暂停条件7.2终止条件7.3暂停与终止的程序第八条违约责任8.1出让方违约8.2受让方违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件第十一条合同的履行监督11.1履行监督机构11.2履行监督方式11.3履行监督费用第十二条合同的续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签期限第十三条合同的终止与注销13.1终止条件13.2注销程序13.3注销后的土地处理第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积1.1.1土地位于____省/市/自治区的____区/县/市，具体位置详见附件一。1.1.2土地总面积为____平方米，其中出让面积为____平方米。1.2土地用途1.2.1土地使用性质为____。1.2.2允许在该土地上建设的建筑物类型为____。1.2.3土地使用兼容性为____。1.3出让年限1.3.1土地使用权出让年限为____年，自土地使用权登记之日起计算。1.3.2土地使用权出让年限届满后，受让方有权按照本合同的约定申请续期。第二条土地使用权出让金2.1出让金金额2.1.1土地使用权出让金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.1.2出让金包括土地出让金、土地开发成本、土地增值收益等。2.2出让金支付方式2.2.1受让方应按照本合同约定的时间和方式向出让方支付土地使用权出让金。2.2.2出让金支付方式为____（现金、转账、支票等）。2.3出让金支付时间2.3.1受让方应自本合同签订之日起____个工作日内，向出让方支付土地使用权出让金的____%。2.3.2剩余的土地使用权出让金，受让方应按照本合同约定的时间和方式分期支付。第三条土地开发与建设3.1开发与建设要求3.1.1受让方应当按照土地使用权出让金支付完毕后的约定时间开始开发与建设。3.1.2受让方应按照批准的规划设计方案进行开发与建设。3.1.3受让方应在土地使用权出让年限内完成开发与建设。3.2开发与建设期限3.2.1受让方应自土地使用权登记之日起____年内完成开发与建设。3.2.2受让方因特殊情况需要延期的，应提前向出让方申请，并经批准后方可延期。3.3开发与建设标准3.3.1受让方应按照相关法律法规和规划设计要求，确保开发与建设的质量和安全。3.3.2受让方应按照约定的标准进行绿化、环保、消防等配套设施的建设。第四条土地使用权转让4.1转让条件4.1.1受让方在本合同约定的开发与建设期限内完成开发与建设的，可以申请将土地使用权转让给第三方。4.2转让程序4.2.1受让方拟转让土地使用权的，应向出让方提出书面申请，并提交相关材料。4.2.2出让方应在收到申请之日起____个工作日内予以答复。4.3转让税费4.3.1土地使用权转让过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由转让双方承担。第五条土地使用权抵押5.1抵押条件5.1.1受让方在本合同约定的开发与建设期限内完成开发与建设的，可以将土地使用权抵押给金融机构。5.2抵押程序5.2.1受让方拟抵押土地使用权的，应向金融机构申请办理抵押手续，并提交相关材料。5.2.2出让方应在收到抵押申请之日起____个工作日内予以答复。5.3抵押权实现方式5.3.1在受让方未偿还抵押贷款本息的情况下，金融机构有权通过法律程序实现抵押权。5.3.2抵押权实现后，受让方应按照本合同的约定承担相应的责任。第六条土地使用权出租6.1出租条件6.1.1受让方在本合同约定的开发与建设期限内完成开发与建设的，可以将土地上建筑物出租给第三方。第八条违约责任8.1出让方违约8.1.1出让方未按照本合同约定提供土地的，应向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的____%。8.1.2出让方未按照本合同约定提供相关配套条件的，应向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的____%。8.2受让方违约8.2.1受让方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，应向出让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的____%。8.2.2受让方未按照本合同约定进行开发与建设的，应向出让方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权出让金总额的____%。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。8.3.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行本合同的义务。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，本合同的争议由合同签订地的人民法院管辖。9.3诉讼管辖9.3.1双方同意，本合同的诉讼管辖地为____省/市/自治区的____市/县/区人民法院。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以土地使用权登记完毕为条件。10.2合同变更程序10.2.1双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除条件10.3.1在合同有效期内，除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除合同。10.3.2双方同意，合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条合同的履行监督11.1履行监督机构11.1.1双方同意，____（政府主管部门/第三方机构）为本合同的履行监督机构。11.1.2履行监督机构负责对双方履行合同的情况进行监督。11.2履行监督方式11.2.1履行监督机构通过定期检查、现场踏勘等方式进行监督。11.2.2双方应配合履行监督机构的工作，提供相关资料和信息。11.3履行监督费用11.3.1履行监督机构的工作费用由____方承担。11.3.2双方另有约定的，从其约定。第十二条合同的续签12.1续签条件12.1.1受让方按照本合同约定完成开发与建设，且土地使用权出让年限尚未届满的，可以申请续签。12.1.2受让方申请续签时，应向出让方提交书面申请及相关证明材料。12.2续签程序12.2.1出让方收到受让方的续签申请后，应在____个工作日内予以答复。12.2.2双方同意，续签合同的条款应参照本合同的条款协商确定。12.3续签期限12.3.1双方同意，续签合同的土地使用权出让年限为____年，自土地使用权登记之日起计算。12.3.2续签后的合同金额、支付方式等事项，由双方协商确定。第十三条合同的终止与注销13.1终止条件13.1.1在土地使用权出让年限届满前，双方同意终止合同的，可以终止合同。13.1.2受让方按照本合同约定完成开发与建设，并申请终止合同的，可以终止合同。13.2注销程序13.2.1双方同意终止合同的，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地位置与面积示意图描述：详细标注土地位置和面积的示意图。要求：图示应清晰显示土地边界，包含坐标信息，以及土地面积的准确数据。2.附件二：土地用途规划许可证描述：政府部门颁发的土地用途规划许可证扫描件。要求：许可证须明确土地用途、建筑密度、容积率等规划要求。3.附件三：出让金支付证明描述：受让方支付土地使用权出让金的银行转账凭证或现金收据。要求：证明文件必须有出让方和受让方的盖章，以及银行的盖章。4.附件四：开发与建设方案描述：受让方提交的房地产开发与建设方案的文件。要求：方案应包括设计图纸、施工计划、投资预算等详细信息。5.附件五：土地使用权转让申请表描述：受让方申请土地使用权转让的书面申请表。要求：申请表应包含转让方的身份证明、受让方的身份证明以及转让条件等内容。6.附件六：土地使用权抵押申请表描述：受让方申请土地使用权抵押的书面申请表。要求：申请表应包含抵押方的身份证明、抵押物的评估报告、抵押条件等内容。7.附件七：土地使用权出租申请表描述：受让方申请土地使用权出租的书面申请表。要求：申请表应包含出租方的身份证明、出租条件、出租期限等内容。8.附件八：违约金计算公式描述：用于计算违约金的详细公式和计算方法。要求：公式应明确违约金的比例和计算基础，如土地使用权出让金总额等。9.附件九：履行监督机构指定文件描述：指定履行监督机构的官方文件或证书。要求：文件应明确履行监督机构的职责范围和监督方式。10.附件十：续签合同申请表描述：受让方申请续签土地使用权合同的书面申请表。要求：申请表应包含受让方的身份证明、原合同编号、续签条件等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约未能按照约定时间提供土地或相关配套条件。未能按照约定提供土地使用权证或其他必要文件。违反法律法规导致合同无效。2.受让方违约未能按照约定时间支付土地使用权出让金。未能按照约定进行开发与建设或违反规划设计要求。未经许可擅自改变土地用途或建筑物性质。3.违约责任认定标准违约金计算：按照附件八中的违约金计算公式确定违约金金额。违约赔偿：根据违约行为的性质和后果，确定赔偿金额和方式。合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，双方协商解除合同。示例说明：若出让方未能在约定时间内提供土地，则应根据违约金计算公式向受让方支付违约金。违约金金额为土地使用权出让金总额的____%。说明三：法律名词及解释：1.国有土地使用权：指国家出让的，用于建设、生产、经营等目的的土地使用权。2.出让金：指受让方为取得国有土