2024楼宇建筑维护与管理协议

2024版楼宇建筑维护与管理协议版A版本合同目录一览1.楼宇建筑维护与管理协议1.1定义与解释1.1.1楼宇建筑1.1.2维护与管理1.1.3协议双方1.2维护与管理范围1.2.1楼宇结构1.2.2设施设备1.2.3绿化环境1.3维护与管理期限1.3.1起始日期1.3.2终止日期1.3.3续约条件1.4维护与管理标准1.4.1楼宇结构标准1.4.2设施设备标准1.4.3绿化环境标准1.5维护与管理费用1.5.1费用计算1.5.2费用支付1.5.3费用调整1.6协议双方的权责1.6.1甲方权利与义务1.6.2乙方权利与义务1.7违约责任1.7.1违约行为1.7.2违约责任承担1.7.3违约赔偿1.8争议解决1.8.1协商解决1.8.2调解解决1.8.3法律途径1.9合同的变更与解除1.9.1变更条件1.9.2解除条件1.9.3变更与解除的程序1.10合同的生效、终止与失效1.10.1生效条件1.10.2终止条件1.10.3失效条件1.11保密条款1.11.1保密内容1.11.2保密期限1.11.3保密泄露责任1.12适用法律1.12.1适用法律1.12.2法律解释1.13争议解决1.13.1争议类型1.13.2争议解决方式1.13.3争议解决机构1.14附件1.14.1附件清单1.14.2附件效力1.14.3附件更新第一部分：合同如下：1.楼宇建筑维护与管理协议1.1定义与解释1.1.1楼宇建筑：指位于市区街道号的住宅楼及其附属设施和场地。1.1.2维护与管理：包括对楼宇建筑及其设施设备的日常维修、保养、检查以及绿化环境的维护等工作。1.1.3协议双方：甲方为楼宇建筑的所有权人或使用权人，乙方为甲方指定的楼宇建筑维护与管理服务提供商。1.2维护与管理范围1.2.1楼宇结构：包括但不限于楼房本体、楼板、屋顶、外墙、楼梯、电梯等结构部分的维护与管理。1.2.2设施设备：包括但不限于供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、通风系统、消防系统等设施设备的维护与管理。1.2.3绿化环境：包括小区内的绿地、树木、花卉、草地等环境的维护与管理。1.3维护与管理期限1.3.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3.2终止日期：本协议有效期为五年，自起始日期起计算。1.3.3续约条件：协议到期前六个月，甲乙双方可协商续约，并签订新的协议。1.4维护与管理标准1.4.1楼宇结构标准：按照国家和地方的相关法律法规、技术规范和标准执行。1.4.2设施设备标准：按照国家和地方的相关法律法规、技术规范和标准执行。1.4.3绿化环境标准：按照国家和地方的相关法律法规、技术规范和标准执行，保持环境整洁、美观、舒适。1.5维护与管理费用1.5.1费用计算：维护与管理费用按年度计算，具体金额由甲乙双方协商确定。1.5.2费用支付：甲方应在每年协议生效之日前，向乙方支付当年维护与管理费用。1.5.3费用调整：协议期内，如遇国家和地方政策调整，导致维护与管理成本发生重大变化，甲乙双方可协商调整费用。1.6协议双方的权责1.6.1甲方权利与义务1.6.1.1甲方应按照协议约定支付维护与管理费用。1.6.1.2甲方应配合乙方进行维护与管理工作，提供必要的信息和便利条件。1.6.1.3甲方有权对乙方的维护与管理工作进行监督和检查。1.6.2乙方权利与义务1.6.2.1乙方应按照协议约定提供维护与管理服务，确保服务质量。1.6.2.2乙方应建立健全管理制度，确保维护与管理工作的顺利进行。1.6.2.3乙方应定期向甲方报告维护与管理情况，接受甲方的监督和检查。1.7违约责任1.7.1违约行为1.7.1.1甲方未按约定支付维护与管理费用。1.7.1.2乙方未按约定提供维护与管理服务。1.7.2违约责任承担1.7.2.1甲方违约，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。1.7.2.2乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。1.7.3违约赔偿1.7.3.1因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。1.8争议解决1.8.1协商解决：甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商解决。1.8.2调解解决：协商不成时，可向双方共同认可的调解机构申请调解。1.8.3法律途径：调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.9合同的变更与解除1.9.1变更条件1.9.1.1甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律法规和政策规定。1.9.2解除条件1.9.2.1甲乙双方协商一致，且符合协议约定的解除条件。1.9.3变更与解除的程序1.9.3.1甲乙双方签订书面变更或解除协议，并报相关部门备案。8.维护与管理项目的具体内容8.1楼宇结构维护8.1.1定期检查楼房本体、楼板、屋顶、外墙等结构部分，发现问题及时进行修复和加固。8.1.2定期对楼梯、电梯等垂直交通工具进行维护和保养，确保其正常运行和安全使用。8.2设施设备维护8.2.1定期对供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、通风系统、消防系统等设施设备进行检查和保养，确保其正常运行和安全使用。8.2.2对设施设备进行定期更换和升级，以满足甲方日益增长的需求。8.3绿化环境维护8.3.1定期对小区内的绿地、树木、花卉、草地等进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持环境整洁、美观、舒适。8.3.2定期进行绿化环境的清洁工作，包括清除垃圾、杂草等。9.维护与管理人员的配备和管理9.1乙方应根据维护与管理工作的需要，配备足够数量的专业人员，并保证其具备相应的资质和技能。9.2乙方应对管理人员进行定期培训，提高其专业技能和服务水平。9.3乙方应建立健全管理人员的工作考核制度，对其工作进行定期评估和奖惩。10.信息安全与保密10.1乙方应对在维护与管理过程中获取的甲方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。10.2乙方应采取有效措施，保护甲方提供的设施设备和技术资料的安全，防止被盗用或损坏。10.3乙方应对其员工进行信息安全与保密培训，确保其了解并遵守相关法律法规和甲方的保密要求。11.保险11.1乙方应为其员工在履行职务过程中发生的人身伤亡购买工伤保险。11.2乙方应购买相应的雇主责任保险，以覆盖其因员工行为导致的第三方损害赔偿责任。11.3乙方应购买适当的公共责任保险，以覆盖其因维护与管理不善导致的第三方财产损失或人身伤害赔偿责任。12.合同的生效、终止与失效12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2在协议有效期内，如甲乙双方提前解除或终止协议，应书面协议，并报相关部门备案。12.3协议失效后，乙方应按照协议约定完成交接工作，并将相关资料和财产移交给甲方。13.附件13.1附件清单：包括维护与管理项目明细、人员配备表、保险单据等。13.2附件效力：附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.3附件更新：协议有效期内，如附件内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并报相关部门备案。14.适用法律14.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维护与管理项目明细附件内容：详细列出乙方应完成的维护与管理项目，包括但不限于楼宇结构维护、设施设备维护、绿化环境维护等。附件要求：项目明细应具体到每个维护与管理项目的内容和要求，以便双方明确知晓具体的维护与管理职责。2.附件二：人员配备表附件内容：列出乙方为完成维护与管理项目而配备的人员名单，包括姓名、职务、资质等信息。附件要求：人员配备表应实时更新，以反映乙方人员的变动情况。3.附件三：保险单据附件内容：提供乙方购买的工伤保险、雇主责任保险和公共责任保险的保险单据。附件要求：保险单据应证明保险的有效期和保险金额，以确保甲方权益得到保障。4.附件四：维护与管理工作计划附件内容：详细列出乙方在维护与管理期限内的各项工作计划，包括定期检查、保养、维修等。附件要求：工作计划应具体到每个月的工作安排，以便甲方监督乙方的执行情况。5.附件五：维护与管理质量记录附件内容：记录乙方在维护与管理过程中各项工作的质量情况，包括问题反馈、整改措施等。附件要求：质量记录应真实反映乙方的维护与管理水平，以供甲方评估和监督。6.附件六：费用明细表附件内容：详细列出乙方向甲方收取的维护与管理费用明细，包括各项费用的计算方式和金额。附件要求：费用明细表应清晰明了，确保甲方了解费用支出情况。7.附件七：保密协议附件内容：乙方与甲方签订的保密协议，明确双方在维护与管理过程中对信息保密的要求和责任。附件要求：保密协议应具体列出需要保密的信息类型和保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按约定支付维护与管理费用。责任认定：甲方应支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失。示例说明：若甲方在协议生效之日前未支付当年维护与管理费用，则构成违约，甲方需支付违约金并承担乙方因此产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按约定提供维护与管理服务。责任认定：乙方应支付违约金，并承担因违约导致的甲方损失。示例说明：若乙方在维护与管理期限内未能按时完成工作计划，则构成违约，乙方需支付违约金并承担甲方因此产生的损失。3.乙方未履行保密义务的违约行为及责任认定违约行为：乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人信息。责任认定：乙方应支付违约金，并承担因泄露导致的甲方损失。示例说明：若乙方在维护与管理过程中泄露了甲方的商业秘密，则构成违约，乙方需支付违约金并承担甲方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.楼宇建筑：指位于市区街道号的住宅楼及其附属设施和场地。2.维护与管理：包括对楼宇建