二手房交易范本：上海2024年协议

二手房交易范本：上海2024年协议版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4税费承担5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4双方联系方式10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3卖家户口本复印件10.4买家身份证复印件10.5贷款合同复印件11.签署日期12.签字页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.附件说明14.合同生效说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋结构：该房屋为层，户型为室厅，南北朝向，装修状况为。1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号。1.5土地使用权证号：沪地权证字第号。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：联系电话：X代理人：X（如有）2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：联系电话：X代理人：X（如有）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2定金支付：买家应在本合同签订之日起三个工作日内，向卖家支付定金人民币元整，作为购买房屋的保证。3.3首付款支付：买家应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖家支付首付款人民币元整。3.4贷款办理：买家如需贷款，应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请。3.5尾款支付：贷款审批通过后，买家应按照贷款银行的要求，将尾款支付给卖家。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为年月日。4.2房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋所有权证和土地使用权证已办理至买家名下。4.3过户手续办理：双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。4.4税费承担：双方按照法律法规规定，各自承担过户过程中的相关税费。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证：卖家保证，本房屋在交付时，符合国家和上海市的相关房屋质量标准，没有重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由卖家承担责任。5.3维修费用承担：因房屋使用过程中导致的维修费用，由买家承担。第六条违约责任6.1卖家违约：卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金人民币元整。6.2买家违约：买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金人民币元整。第八条合同的变更与终止8.1合同变更：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止：合同履行完毕，本合同自行终止。第九条其他约定9.1户口迁移：卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从房屋内迁出。9.2家具家电归属：本合同所列家具家电，除特别说明归买家所有外，其余归卖家所有。9.3物业管理费结算：买家应在本合同签订之日起个工作日内，向物业公司结清截至过户日的物业管理费。9.4双方联系方式：双方应保持联系方式的有效性，以便在合同履行过程中进行沟通。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，包含房屋所有权证复印件一份，证号：沪房权证字第号。10.2土地使用权证复印件：本合同附件中，包含土地使用权证复印件一份，证号：沪地权证字第号。10.3卖家户口本复印件：本合同附件中，包含卖家户口本复印件一份。10.4买家身份证复印件：本合同附件中，包含买家身份证复印件一份。10.5贷款合同复印件：如买家选择贷款购买房屋，本合同附件中，包含贷款合同复印件一份。第十一条签署日期本合同于年月日签署。第十二条签字页12.1卖家签字：（签名）日期：年月日12.2买家签字：（签名）日期：年月日12.3见证人签字：（签名）日期：年月日第十三条附件说明本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同生效说明本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日终止。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页面，并在每一页上加盖卖方和买方印章。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核实证号、房屋信息等是否与实际一致。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须包含土地使用权证的所有页面，并在每一页上加盖卖方和买方印章。说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需核实证号、土地信息等是否与实际一致。附件三：卖家户口本复印件要求：清晰、完整，须包含卖家户口本的所有页面，并在每一页上加盖卖家印章。说明：卖家户口本用于证明卖家户籍信息，买方需核实卖家户籍是否与实际一致。附件四：买家身份证复印件要求：清晰、完整，须包含买家身份证的所有页面，并在每一页上加盖买家印章。说明：买家身份证用于证明买家的身份信息，买方需核实身份证号码、姓名等是否与实际一致。附件五：贷款合同复印件（如有）要求：清晰、完整，须包含贷款合同的所有页面，并在每一页上加盖买方和贷款银行印章。说明：贷款合同是买家申请购房贷款的法律文件，买方需核实贷款金额、还款期限等是否与实际一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家在约定的交付时间前，未能将房屋所有权证和土地使用权证办理至买方名下。2.卖家在交付房屋时，未能保证房屋符合约定的质量标准。3.买家未按照约定的时间支付定金、首付款或尾款。4.买家未按照约定履行贷款申请手续。5.双方在过户手续办理过程中，未能按照约定时间完成过户手续。责任认定：1.卖家违约，应向买家支付违约金人民币元整。示例：卖家未能在约定时间内完成过户手续，应向买家支付违约金人民币10,000元。2.买家违约，应向卖家支付违约金人民币元整。示例：买家未能在约定时间内支付首付款，应向卖家支付违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。2.所有权证：是证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件。4.定金：是买家为了保证履行合同而支付给卖家的金钱。5.首付款：是买家首次支付的购房款项，一般不低于房价的20%。6.贷款：是买家