WK物业管理成本测算要点

WK物业管理成本测算要点合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同适用范围第二章成本测算基础第一条款成本测算依据第二条款成本构成要素第三条款成本计算方法第三章物业管理费用第一条款管理服务费第二条款维修资金第三条款公共能耗费用第四章人工成本第一条款人员配置第二条款工资待遇第三条款社会保险和公积金第五章物业维护费用第一条款设施设备维护第二条款环境卫生维护第三条款绿化养护费用第六章保险费用第一条款物业保险第二条款雇主责任保险第三条款员工意外伤害保险第七章办公及管理费用第一条款办公用品采购第二条款管理软件及系统维护第三条款通讯费用第八章法律法规及政策调整第一条款法律法规变化第二条款政策调整第三条款合同履行与变更第九章成本控制与优化第一条款成本控制措施第二条款成本优化方案第三条款效益分析第十章合同的成立、生效与终止第一条款合同成立第二条款合同生效第三条款合同终止第十一章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第十三章其他约定第一条款合同的补充与修订第二条款信息保密第三条款法律适用及争议解决第十四章合同的签署与生效第一条款签署程序第二条款合同生效条件第三条款合同副本合同目录结束合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同适用范围第二章成本测算基础第一条款成本测算依据第二条款成本构成要素第三条款成本计算方法第三章物业管理费用第一条款管理服务费第二条款维修资金第三条款公共能耗费用第四章人工成本第一条款人员配置第二条款工资待遇第三条款社会保险和公积金第五章物业维护费用第一条款设施设备维护第二条款环境卫生维护第三条款绿化养护费用第六章保险费用第一条款物业保险第二条款雇主责任保险第三条款员工意外伤害保险第七章办公及管理费用第一条款办公用品采购第二条款管理软件及系统维护第三条款通讯费用合同编号_________结束第八章法律法规及政策调整第一条款法律法规变化第二条款政策调整第三条款合同履行与变更第九章成本控制与优化第一条款成本控制措施第二条款成本优化方案第三条款效益分析第十章合同的成立、生效与终止第一条款合同成立第二条款合同生效第三条款合同终止第十一章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任第三条款违约赔偿第十二章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖第十三章其他约定第一条款合同的补充与修订第二条款信息保密第三条款法律适用及争议解决第十四章合同的签署与生效第一条款签署程序第二条款合同生效条件第三条款合同副本甲方（签字）：_________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________日期：____年__月__日结束多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：特别约定第一条：甲方应保证其提供的物业管理成本测算数据的真实性、准确性和完整性。如因甲方提供的数据不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：为确保乙方依据准确的成本数据进行物业管理，甲方有义务提供真实、准确和完整的成本数据。若甲方未履行该义务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：成本调整机制第二条：如遇市场行情变化、政策调整等因素导致成本变动，甲方应按照合同约定及时调整物业管理成本。说明：考虑到市场波动和政策变化对成本的影响，甲方应根据合同约定，及时调整物业管理成本，确保合同双方的权益。附加条款三：甲方监督权第三条：甲方有权对乙方的物业管理成本测算过程进行监督，包括但不限于查阅乙方相关财务报表、成本核算资料等。说明：为确保乙方按照合同约定进行成本测算，甲方有权对乙方的成本测算过程进行监督，查阅相关财务报表和成本核算资料，以确保乙方的合规运作。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：服务质量保障第一条：乙方应按照合同约定提供高质量的物业管理服务，确保甲方物业管理成本的合理性。说明：乙方作为物业管理服务的提供方，有义务保证服务质量，降低甲方物业管理成本，提高甲方满意度。附加条款五：成本控制义务第二条：乙方应积极采取措施，控制成本支出，避免不必要的浪费。如乙方未履行成本控制义务，导致成本超支的，乙方应承担相应责任。说明：乙方作为成本的执行者，应承担成本控制义务，避免不必要的浪费。若乙方未履行该义务，导致成本超支，乙方应承担相应责任。附加条款六：信息披露第三条：乙方应及时向甲方披露物业管理过程中的各项成本信息，接受甲方的监督。说明：为确保甲方对物业管理成本的知情权和监督权，乙方应及时向甲方披露相关成本信息，接受甲方的监督。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：第三方中介的选择第一条：甲方和乙方同意选择具备相关资质和良好信誉的第三方中介机构进行成本测算和监督。说明：为保证成本测算的客观性和公正性，甲方和乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方中介机构进行成本测算和监督。附加条款八：第三方中介的职责第二条：第三方中介应按照合同约定，公正、客观地进行成本测算，并提供真实、准确的成本数据。说明：第三方中介作为独立第三方，有义务按照合同约定进行成本测算，确保测算结果的公正性和客观性。附加条款九：第三方中介的赔偿责任第三条：如第三方中介未履行合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：为确保甲方和乙方的权益，第三方中介应承担赔偿责任，防止因第三方中介的失误导致甲方和乙方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理成本测算依据2.人员配置及工资待遇明细3.设施设备维护计划4.环境卫生维护及绿化养护方案5.保险费用明细表6.办公及管理费用预算7.成本控制与优化方案8.合同成立、生效与终止的相关文件9.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未提供真实、准确和完整的成本数据2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.乙方未积极采取措施控制成本支出4.乙方未及时向甲方披露成本信息5.第三方中介未按照合同约定进行成本测算6.第三方中介未提供真实、准确的成本数据三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、绿化等工作，以保持物业的良好使用状态和环境。2.成本测算：指对物业管理过程中所需的各项费用进行计算和预测。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。4.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的成本数据不准确解决办法：甲方重新提供真实、准确的成本数据，必要时可委托第三方进行核实。2.问题：乙方服务质量不符合约定解决办法：乙方根据甲方要求整改，提高服务质量，必要时可由第三方中介进行评估。3.问题：成本控制不力，导致超支解决办法：乙方采取措施加强成本控制，如仍无法解决问题，可协商调整服务费。4.问题：信息披露不及时或不全面解决办法：乙方及时向甲方披露相关成本信息，确保甲方知情权和监督权