个人房产买卖简易合同书

个人房产买卖简易合同书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与使用性质2.3房产所有权与使用权第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房产价格与支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式与支付时间第五章房产交付与过户5.1房产交付时间与条件5.2房产过户手续与费用第六章房产质量与保修6.1房产质量保证6.2维修与保养责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章隐私保护与信息安全10.1保护买卖双方隐私10.2信息安全与保密第十一章附件11.1房产证复印件11.2其他重要文件第十二章其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的补充条款第十三章合同签署13.1签署日期与地点13.2双方签字盖章第十四章生效声明14.1合同的生效条件14.2合同的终止声明合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规适用第三条款合同双方的权益与义务第四条款合同的生效与终止第二章房产描述第一条款房产位置与面积第二条款房产现状与使用性质第三条款房产所有权与使用权第三章买卖双方信息第一条款出卖人信息第二条款买受人信息第四章房产价格与支付方式第一条款房产交易价格第二条款支付方式与支付时间第五章房产交付与过户第一条款房产交付时间与条件第二条款房产过户手续与费用第六章房产质量与保修第一条款房产质量保证第二条款维修与保养责任第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖法院第十章隐私保护与信息安全第一条款保护买卖双方隐私第二条款信息安全与保密第十一章附件第一条款房产证复印件第二条款其他重要文件第十二章其他约定第一条款双方的其他权利与义务第二条款合同的补充条款第十三章合同签署第一条款签署日期与地点第二条款双方签字盖章第十四章生效声明第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止声明（合同方签字处）出卖人：（签字）买受人：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交易时间节点说明：鉴于房屋交易流程复杂，为确保交易顺利进行，甲乙双方同意，自合同签订之日起，甲方应保证在X个月内完成房屋交易全部流程，包括但不仅限于房屋过户、贷款申请等。若因甲方原因导致交易时间延误，甲方应承担相应违约责任。2.甲方主导的附加条款二：房屋交易价格调整说明：鉴于房地产市场波动较大，甲乙双方同意，在合同签订之日起至房屋交易完成之日止，若遇房地产市场重大变化，双方可协商调整房屋交易价格。具体调整方式为：双方根据市场变化情况，按照一定比例调整房价。3.甲方主导的附加条款三：房屋维修与保养说明：甲方承诺，在房屋交易完成后X年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修与保养。若甲方未履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付相应费用。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明1.乙方主导的附加条款一：房屋尾款支付时间说明：为确保甲方按时交付房屋，乙双方同意，在房屋过户手续完成后，乙方应支付房屋尾款。尾款支付时间为过户手续完成后的X个工作日内。若乙方未按约定时间支付尾款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.乙方主导的附加条款二：乙方购房资格与贷款说明：乙方应保证具备购房资格，并自行解决购房所需的贷款事宜。若乙方因购房资格或贷款问题导致交易无法进行，乙方应承担相应违约责任。3.乙方主导的附加条款三：房屋交付条件说明：甲方应在过户手续完成后X个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付条件为：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，钥匙齐全。若甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用说明：双方同意，中介费用为房屋交易总价的X%，由乙方支付。中介费用支付时间为合同签订后的X个工作日内。若乙方未按约定时间支付中介费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.第三方中介的附加条款二：中介责任与义务说明：中介应保证房屋交易信息的真实性，协助甲乙双方完成交易流程。若中介未能履行其职责，导致交易出现问题，中介应承担相应责任。3.第三方中介的附加条款三：中介服务范围说明：中介仅为甲乙双方提供房屋交易相关信息及服务，不包括房屋维修、保养等售后服务。甲方和乙方应自行承担房屋交易完成后的一切售后责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请表6.贷款申请表7.房屋验收报告8.维修保养记录9.物业费缴纳证明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。5.第三方中介提供虚假信息，导致交易出现问题，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法定证件。2.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的贷款。5.滞纳金：指未按约定时间履行合同义务，应支付的逾期违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方按照违约金比例支付滞纳金，乙方有权要求继续履行合同。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方按照违约金比例支付滞纳金，甲方有权要求乙方继续履行合同。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方负责维修或更换，若甲方不履行，乙方有权要求解除合同并赔偿损