个人房屋抵押借款合同

个人房屋抵押借款合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的生效条件第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的抵押价值评估第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款的还款来源第四章借款期限4.1借款的期限4.2借款的还款方式4.3借款的续借条件第五章利率与费用5.1借款的利率5.2借款的手续费5.3其他相关费用第六章抵押物处理6.1抵押物的范围6.2抵押物的保管6.3抵押物的处置第七章合同的变更与解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院9.3仲裁条款第十章合同的履行与监督10.1合同的履行期限10.2合同的履行地点10.3合同的监督机构第十一章权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2贷款人的权利与义务第十二章附则12.1合同的签订日期12.2合同的有效期12.3合同的附件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.2补充协议第十四章签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订的主体资格1.3合同的生效条件第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的抵押价值评估第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款的还款来源第四章借款期限4.1借款的期限4.2借款的还款方式4.3借款的续借条件第五章利率与费用5.1借款的利率5.2借款的手续费5.3其他相关费用第六章抵押物处理6.1抵押物的范围6.2抵押物的保管6.3抵押物的处置第七章合同的变更与解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院9.3仲裁条款第十章合同的履行与监督10.1合同的履行期限10.2合同的履行地点10.3合同的监督机构第十一章权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2贷款人的权利与义务第十二章附则12.1合同的签订日期12.2合同的有效期12.3合同的附件第十三章其他约定13.1双方的其他约定内容13.2补充协议第十四章签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的还款期限前提前还清借款本息，甲方有权按照提前还款金额的一定比例获得奖励，具体奖励比例和计算方式由双方另行协商确定。此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少贷款人的利息收入风险。2.甲方违约金条款如甲方未按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为未还款金额的千分之五，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需承担相应的损失赔偿责任。此条款旨在保障乙方的权益，对甲方的违约行为进行约束。3.甲方房屋价值波动风险条款如因市场因素导致抵押房屋的价值下降，甲方应承担因房屋价值波动产生的风险，包括但不限于补充抵押物、增加借款本金等。此条款旨在明确甲方在房屋价值波动情况下的责任。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方贷款额度调整条款如乙方因经营需要，需调整贷款额度，甲方应根据乙方的实际需求和信用状况，在原合同基础上增加或减少贷款额度，具体调整方式和额度由双方另行协商确定。此条款旨在满足乙方在贷款过程中可能出现的调整需求。2.乙方还款宽限期条款如乙方因特殊情况导致暂时无法按时还款，乙方有权申请还款宽限期，宽限期期限由双方协商确定，但最长不得超过三个月。在此期限内，乙方只需支付利息，无需偿还本金。宽限期届满后，乙方应按照合同约定的还款计划继续还款。此条款旨在为乙方提供一定的还款灵活性。3.乙方提前还款优惠条款如乙方在合同规定的还款期限前提前还清借款本息，乙方有权按照提前还款金额的一定比例获得优惠，具体优惠比例和计算方式由双方另行协商确定。此条款旨在鼓励乙方提前还款，降低乙方的融资成本。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意，本次借款合同的签订和履行，如需第三方中介提供服务，包括但不限于评估、登记、担保等，甲方和乙方应按照双方与第三方中介的约定支付服务费用。此条款旨在明确甲方和乙方在第三方中介服务过程中的费用承担。2.第三方中介责任条款如第三方中介在提供服务过程中存在过错，导致甲方、乙方或双方的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。此条款旨在保障甲方、乙方的权益，明确第三方中介在服务过程中的责任。3.第三方中介保密条款甲方、乙方和第三方中介在合同签订和履行过程中，应对双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。此条款旨在保护各方在合同过程中的商业秘密和个人信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋抵押价值评估报告3.借款人信用评估报告4.借款合同5.借款合同附件（包括但不限于还款计划、利率表、手续费明细等）6.房屋买卖合同（如适用）7.房屋租赁合同（如适用）8.第三方中介服务协议9.担保协议（如适用）10.补充协议（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间还款未按约定用途使用借款提供虚假信息或隐瞒重要信息未按约定维护抵押房屋的价值2.乙方违约行为未按约定时间放款未按约定提供服务或服务质量不符合约定未按约定保密甲方、乙方信息未按约定履行中介职责3.违约行为的认定违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等违约方的违约行为可能导致合同解除，并影响其信用记录三、法律名词及解释：1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。2.借款合同：借款合同是指借款人与贷款人之间设立、变更、终止借款权利义务关系的协议。3.违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。4.信用评估：信用评估是指对借款人的信用状况、还款能力等进行评估的活动。5.抵押价值：抵押价值是指抵押物在正常交易条件下的市场价值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款解决办法：发送催款通知，协商延期还款或采取法律手段追讨欠款。2.问题：房屋价值下降导致抵押不足解决办法：协商补充抵押物或增加借款本金。3.问题：乙方未按约定时间放款解决办法：协商延期放款或采取法律手段追究责任。4.问题：第三方中介服务出现瑕疵解决办法：与中介协商解决，或依据