二手房屋出售委托协议

二手房屋出售委托协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的1.4术语解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋实地查看第三章出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3支付时间第四章委托事项与责任4.1委托事项4.2受托人责任4.3委托人责任第五章房屋出售流程5.1挂牌交易5.2购房意向5.3购房资格审核5.4签订购房合同5.5办理房屋过户5.6房屋交付第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七章期限与解除7.1协议期限7.2协议解除条件7.3解除协议后的处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章隐私保护10.1保护原则10.2保密内容10.3例外情况第十一章附则11.1合同生效11.2合同修改与补充11.3合同解除11.4合同终止11.5合同解释权第十二章附件12.1房屋产权证明12.2房屋照片12.3相关法律法规第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋交易过程中的其他事项13.3双方约定的其他内容第十四章签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章14.4签订日期合同编号二手房屋出售委托协议第一章总则1.1协议背景1.2协议主体1.3协议目的1.4术语解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋实地查看第三章出售价格与支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3支付时间第四章委托事项与责任4.1委托事项4.2受托人责任4.3委托人责任第五章房屋出售流程5.1挂牌交易5.2购房意向5.3购房资格审核5.4签订购房合同5.5办理房屋过户5.6房屋交付第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式第七章期限与解除7.1协议期限7.2协议解除条件7.3解除协议后的处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章隐私保护10.1保护原则10.2保密内容10.3例外情况第十一章附则11.1合同生效11.2合同修改与补充11.3合同解除11.4合同终止11.5合同解释权第十二章附件12.1房屋产权证明12.2房屋照片12.3相关法律法规第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2房屋交易过程中的其他事项13.3双方约定的其他内容第十四章签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章14.4签订日期_________________________甲方（卖方）签字：_________________________乙方（买方）签字：_________________________盖章：_________________________签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理权条款条款内容：甲方授权乙方作为本房屋的唯一代理，负责房屋的出售及相关事宜。在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出售权转委托给其他第三方。说明：此条款旨在确保甲方在房屋出售过程中的主导地位，防止乙方擅自将出售权转给其他中介或买家，保障甲方的利益。1.2甲方房源信息更新条款条款内容：甲方应及时更新房屋的各项信息，包括房屋现状、产权状况、税费情况等。如有重大变动，甲方应在第一时间通知乙方。说明：此条款要求甲方保持房源信息的准确性，确保乙方基于最新信息进行销售策略的制定和执行。1.3甲方协助办理过户手续条款条款内容：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。在过户过程中，甲方应积极配合，确保过户顺利进行。说明：此条款旨在明确甲方在过户过程中的责任，加快过户进度，降低交易风险。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金条款条款内容：乙方在签订购房合同后支付定金，定金金额为房屋成交价的百分之五。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。说明：此条款确保乙方在交易过程中的主动权，保障乙方利益。2.2乙方购房资格审核条款条款内容：乙方应自行办理购房资格审核手续，并承担相关费用。如因购房资格问题导致交易，乙方应承担相应责任。说明：此条款明确乙方在购房资格审核方面的责任，防止因购房资格问题导致的交易风险。2.3乙方支付房款条款条款内容：乙方应按照约定的付款方式和时间支付房款。房款支付完成后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。说明：此条款确保乙方按照约定支付房款，保障甲方利益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款条款内容：双方同意支付第三方中介的服务费用。中介费用按照房屋成交价的百分比计算，具体比例由双方与中介协商确定。说明：此条款明确第三方中介的服务费用承担问题，避免因费用问题导致的纠纷。3.2第三方中介责任条款条款内容：第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。如因中介原因导致交易纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，明确第三方中介在交易过程中的责任。3.3第三方中介保密条款条款内容：第三方中介应对交易过程中的房屋信息、甲方和乙方的个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款保护甲方和乙方的隐私，防止信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋照片3.相关法律法规4.购房合同5.房屋过户手续相关证件和材料6.购房资格审核证明7.定金收据8.房款支付凭证9.第三方中介服务协议10.房屋交易税费计算表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间更新房源信息，导致乙方无法基于最新信息进行销售策略的制定和执行。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致过户进度缓慢或无法顺利完成。3.乙方未按约定支付定金或房款，导致交易无法继续进行。4.乙方未按约定时间办理购房资格审核，导致交易。5.第三方中介未按约定提供专业服务，导致交易纠纷或信息泄露。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.定金：指购房者在签订购房合同后支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.房款：指购房者按照约定支付给卖房者的房屋交易金额。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.购房资格审核：指购房者需办理的，用于证明其具有购房资格的审核手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息更新不及时：甲方应及时更新房源信息，如有变动，应及时通知乙方。2.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料，确保过户顺利进行。3.乙方支付定金或房款延误：乙方应按约定时间支付定金或房款，如延误，应与甲方协商解决。4.购房资格审核未通过：乙方应自行办理购房资格审核手续，如未通过，可寻求专业法律人士咨询。5.