城市住宅小区前期物业管理服务协议

合同编号：__________城市住宅小区前期物业管理服务协议甲方（物业所有权人或业主大会）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（物业管理公司）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______一、服务内容1.1乙方承担小区的物业管理服务，包括物业维修、维护、清洁、绿化、安全保卫、公共设施设备维护等。1.2乙方应按照甲方提出的服务要求和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境。二、服务期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如双方同意续约，应提前_______个月书面签订续约协议。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务收费标准为：_______元/平方米·月。3.2甲方应按照约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方提供正式的收费凭证。四、支付方式4.1甲方每月_______日前向乙方支付当月物业管理服务费用。4.2甲方支付的费用包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等。五、服务标准5.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业标准和小区的实际情况，制定具体的物业管理服务标准，并向甲方备案。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，并根据实际情况改进和提高服务质量。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。六、违约责任6.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权催收，并有权要求甲方支付违约金。七、不可抗力7.1因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本协议的，乙方应立即通知甲方，并根据情况采取措施减少损失。7.2不可抗力事件结束后，乙方应尽快恢复物业管理服务。八、解除和终止8.1在协议有效期内，如甲乙双方同意解除或终止本协议，应提前书面通知对方。8.2协议解除或终止后，乙方应向甲方办理物业管理服务费用的结算手续。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的权利和义务明确无误，避免因模糊不清而引发的争议。（2）乙方应严格按照国家和地方的相关法律法规、行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。（3）甲方应按照约定时间支付物业管理服务费用，避免因延迟支付而产生的违约责任。（4）双方应定期对物业管理服务质量进行监督和检查，发现问题及时解决。2.解决办法：（1）当乙方未按照约定提供物业管理服务时，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。（2）当甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用时，乙方有权催收，并有权要求甲方支付违约金。（3）当双方在履行协议过程中发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对业主共有的物业实施维修、维护、清洁、绿化、安全保卫、公共设施设备维护等服务的行为。2.物业管理服务费用：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用，包括物业维修资金、公共设施设备维修保养费、绿化养护费、清洁卫生费等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指当合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：场合描述：当业主进行房屋装修时，可能涉及到噪音、垃圾处理等问题，影响其他业主的生活。补充条款：乙方应设立装修管理制度，明确装修申请流程、施工时间、垃圾处理等要求，确保装修过程中对其他业主的影响降至最低。如业主违反装修规定，乙方有权要求其改正，并承担相应责任。2.宠物管理：场合描述：部分业主可能养有宠物，可能会产生噪音、异味等问题，影响其他业主的生活。补充条款：乙方应制定宠物管理制度，明确宠物饲养要求、外出规定等，确保宠物对其他业主的影响降至最低。如业主违反宠物规定，乙方有权要求其改正，并承担相应责任。3.公共活动管理：场合描述：小区内可能会有业主组织公共活动，如烧烤、聚会等，可能产生噪音、垃圾等问题。补充条款：乙方应设立公共活动管理制度，明确活动申请流程、活动时间、场地要求等，确保活动对其他业主的影响降至最低。如业主违反公共活动规定，乙方有权要求其改正，并承担相应责任。4.绿化养护：场合描述：小区绿化区域可能需要特殊保养，如修剪、施肥等，可能影响业主的生活。补充条款：乙方应制定绿化养护计划，明确养护时间、方式等，确保绿化区域的美观和整洁。如绿化养护过程