2024年版商品房买卖合同范本

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的该商品房位于_______市_______区_______街道_______号，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______%，绿地率为_______%。1.3该商品房的幢号为_______，单元号为_______，层号为_______，房号为_______，户型为_______，建筑总面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。第二条商品房价格及支付2.1双方确认，该商品房的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）自商品房交付之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方提供的贷款方式支付，具体还款金额、还款方式和还款期限等事项，由乙方与贷款银行协商确定。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证、土地使用权证等相关手续。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将该商品房交付给乙方。3.2甲方承诺，该商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，不存在影响居住安全的质量问题。3.3交付日期：自本合同签订之日起，甲方应在_______日内将该商品房交付给乙方。第四条逾期交付责任4.1甲方如逾期交付该商品房，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。4.2甲方如逾期交付该商品房超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房价款总价的_______%作为违约金。第五条逾期付款责任5.1乙方如逾期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。5.2乙方如逾期支付房价款超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款总价的_______%作为违约金。第六条商品房质量问题处理6.1甲方应按照相关法律法规和合同约定，对该商品房的质量问题负责维修、更换或赔偿。6.2乙方发现该商品房存在质量问题，应在交付之日起_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方通知后_______日内进行核实并处理。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除合同，应协商一致并签订书面变更或解除协议。7.2甲方如变更合同约定的商品房规划、设计、配套设施等事项，应征求乙方意见。如乙方不同意变更，有权解除本合同。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出卖人（甲方）应确保所售商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规范，不存在影响居住安全的质量问题。（2）买受人（乙方）应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。（3）双方应严格按照合同约定的交付条件和时间交付及接收商品房。（4）双方应遵守合同约定的违约金支付标准和期限。（5）双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）质量问题：甲方应按照相关法律法规和合同约定，对该商品房的质量问题负责维修、更换或赔偿。乙方发现该商品房存在质量问题，应在交付之日起一定期限内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方通知后一定期限内进行核实并处理。（2）逾期交付：甲方如逾期交付该商品房，应按照逾期交付部分房价款的相应比例向乙方支付违约金。逾期交付超过一定期限，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房价款总价的相应比例作为违约金。（3）逾期付款：乙方如逾期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的相应比例向甲方支付违约金。逾期付款超过一定期限，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款总价的相应比例作为违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由房地产开发企业依法取得土地使用权后，投资建造的具有独立产权的住宅建筑。2.出卖人：指依法取得商品房开发、销售资格的企业或个人。3.买受人：指购买商品房的消费者或投资者。4.房价款：指购买商品房所需支付的货币资金。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权、使用权和收益权转移给买受人的行为。6.质量问题：指商品房在建设、使用过程中，存在的违反国家关于建筑工程质量的标准和规范的问题。7.违约金：指一方不履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：如果乙方购买的商品房是作为婚房使用，且双方希望在婚礼前尽快入住。补充条款：双方同意甲方在合同约定的交付日期前提前_______个月交付商品房，以满足乙方作为婚房的需求。如甲方未能按约定提前交付，应支付给乙方人民币_______元整的违约金，作为对乙方因婚期推迟所造成损失的赔偿。2.情景：乙方购买的商品房用于孩子上学，希望在学校开学前入住。补充条款：双方同意甲方在合同约定的交付日期前提前_______个月交付商品房，以满足乙方孩子上学前入住的需求。如甲方未能按约定提前交付，应支付给乙方人民币_______元整的违约金，作为对乙方孩子上学受到影响所造成损失的赔偿。3.情景：甲方承诺在商品房交付后提供一定期限的装修补贴。补充条款：甲方承诺在商品房交付后_______个月内，向乙方提供装修补贴，补贴金额为人民币_______元整。如甲方未能按承诺提供装修补贴，应支付给乙方人民币_______元整的违约金。4.情景：乙方购买的商品房是用于投资出租，希望甲方提供一定期限的租金补偿。补充条款：甲方承诺在商品房交付后_______个月内，向乙方支付租金补偿，补偿金额为每月人民币_______元整。如甲方