二手房交易协议样本

合同编号：__________二手房交易协议卖方：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________双方为明确双方之间的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产证号：_______。1.3房产规划用途：_______。1.4房产所有权人：_______。第二条交易价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签署之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。第四条房产质量及瑕疵4.1卖方保证该房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情况。4.2卖方保证该房产符合国家和地方关于住房安全、环保、消防等方面的规定。4.3如房产存在瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复，或按照买方要求承担相应赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2卖方如未能按本协议约定交付房产，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的房款。5.3买方如未能按本协议约定支付房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保买卖双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织。2.房产信息：核实房产证号、位置、面积、规划用途等信息的真实性，必要时可委托专业机构进行实地查看和评估。3.交易资金：买方应将房款支付至卖方指定的银行账户，并保留相关凭证。4.交付及过户：双方应按照约定时间完成房产交付和过户手续。5.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任，包括违约金数额和计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、调解或向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人年满18周岁，或者根据法律规定可以独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.房产证号：指房地产权属证书的编号，用于确认房产的所有权。4.过户：指将房地产权属证书上的所有权人名称变更的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，为保证交易公平，双方同意本协议签订后，如需变更合同内容，应书面签署补充协议，并经双方一致同意。2.买方为首次购房：补充条款：卖方应向买方提供房产相关资料，包括房产证、土地使用权证、购房合同、物业费、水电费等，以帮助买方了解房产情况。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：卖方应在本协议签订前，解除房产的抵押或租赁关系，否则买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的房款。4.房产为共有财产：补充条款：卖方应保证房产共有人同意本次交易，并将共有人的姓名和身份证号码列入本协议。如共有人不同意本次交易，卖方应承担相应违约责任。5.交易过程中出现政策变动：补充条款：如交易过程中出现相关政策变动，可能导致房产交易无法正常进行，双方应友好协商，根据政策变动情况调整本协议。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.购房合同