房屋买卖合同法律问题解答

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2该房屋在过户过程中的相关税费由买方承担。4.3该房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。4.4双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，办理相关手续。第五条违约责任5.1如卖方未能按本合同约定时间将该房屋所有权转移给买方，应支付买方违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如买方未能按本合同约定时间支付购房款，应支付卖方违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋描述要准确，包括位置、结构、面积等，以避免后期因房屋实际情况与合同描述不符而产生的纠纷。2.购买价格要明确，包括币种、金额等，避免因价格不明确导致的争议。3.交付及过户时间要具体，以便双方明确各自的权利和义务。4.附加条款要详细，包括产权纠纷、税费承担、质量问题处理等，以避免后期因未明确约定而产生的纠纷。5.违约责任要明确，包括违约金的比例等，以便在违约情况下双方有明确的依据。6.争议解决方式要明确，包括仲裁委员会的选择等，以便在发生争议时双方知道如何解决。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的购买房屋的款项。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指一方违约时根据合同约定向另一方支付的赔偿金。6.仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买方希望对房屋进行翻新或改造。补充条款：双方同意，买方在获得房屋所有权后，有权按照相关法律法规及城乡规划要求，对房屋进行翻新、改造，但需保证改造后的房屋符合安全和环保标准，不影响周边环境和邻居的正常生活。2.情景：卖方承诺提供家具、家电等配套设施。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的家具、家电等配套设施无偿移交给买方。若卖方未能履行该承诺，应支付买方相应的赔偿。3.情景：买方需要办理户口迁移。补充条款：卖方应协助买方办理户口迁移相关手续，包括但不限于提供必要的证明材料、协调邻里等。卖方应在买方提出请求后_______日内，完成相关手续。4.情景：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在国家法律法规、政策变动导致本合同无法履行的情况下，双方应友好协商，根据政策变动的具体情况，本着公平、公正的原则，对本合同的相关条款进行调整。附件列表：1.房屋所有权证复