房产代理合同范本

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：一、房地产信息1.2标的物业的基本情况如下：（1）土地使用权证号：_______（2）房屋所有权证号：_______（3）物业类型：_______（4）物业面积：_______平方米（5）物业用途：_______（6）物业现状：_______1.3甲方承诺标的物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响交易的法律问题。二、代理权限和期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义与第三方协商标的物业的销售/出租事宜。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3代理期限届满，如双方未就续约事宜达成一致，本合同自动终止。三、代理费用及支付方式3.1乙方向甲方支付的代理费为：_______元（人民币）。3.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付代理费的_______%，即：_______元（人民币）。3.3剩余的代理费，甲方应于标的物业成交后_______日内支付给乙方。3.4支付方式：_______（银行转账、现金等）。四、销售/出租要求4.1乙方应根据甲方的要求，积极开展标的物业的销售/出租工作，努力实现甲方利益最大化。4.2乙方应在代理期限内，向甲方报告销售/出租进展情况，并提供相关市场信息。4.3乙方应严格遵守国家法律法规，合法合规地进行房地产经纪活动。五、保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起至代理期限届满之日止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按约定时间支付代理费，乙方有权拒绝履行合同约定的义务。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对标的物业拥有合法的所有权和处置权，且物业不存在任何法律纠纷。2.甲方应按时支付代理费用，否则乙方有权拒绝履行合同约定的义务。3.乙方应合法合规地进行房地产经纪活动，并积极开展标的物业的销售/出租工作。4.双方应严格保密对方在履行合同过程中所获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等。5.如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产的开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.代理：代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人实施民事行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.标的物业：本合同中指甲方同意委托乙方进行销售/出租的房地产。5.代理费：乙方为甲方提供房地产代理服务，甲方支付给乙方的费用。6.保密期限：双方约定保守秘密的期限，自本合同签订之日起至代理期限届满之日止。7.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱。8.管辖权：法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或港澳台人士，需要乙方提供额外的协助，如翻译、办理相关手续等。2.标的物业为共有财产，甲方需要乙方向其他共有人协调出售/出租事宜。3.甲方计划在未来某一时间点以某一价格回购标的物业，需要乙方协助实现。4.乙方在销售/出租过程中发现标的物业存在潜在问题，需要与甲方沟通解决方案。5.甲方要求乙方在特定时间范围内完成销售/出租任务，否则将解除合同。补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士，乙方应提供必要的翻译服务，确保双方沟通顺畅。2.标的物业为共有财产，乙方应协助甲方与其他共有人协商一致，以便顺利开展销售/出租工作。3.甲方计划在未来某一时间点以某一价格回购标的物业，乙方应协助甲方与买家/租户沟通，确保回购条款的履行。4.乙方在销售/出租过程中发现标的物业存在潜在问题，应及时与甲方沟通，共同制定解决方案。5.甲方要求乙方在特定时间范围内完成销售/出租任务，否则将解除合同。乙方应在合同中明确承诺在该时间范围内尽力完成任务。附件列表：1.标的物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.甲方提供的标的物业