专业版二手房买卖合同范文

合同编号：__________专业版二手房买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号码（或营业执照号码）：_______；3.地址：_______；4.联系人：_______；5.联系电话：_______。买方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号码（或营业执照号码）：_______；3.地址：_______；4.联系人：_______；5.联系电话：_______。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（具体地址）；1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）、_______平方米；1.3房屋所有权证号：_______；1.4房屋现状：_______（房屋是否已出租、是否有抵押等情况）；1.5房屋所有权人：_______（卖方姓名或名称）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）；2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款支付至卖方指定的账户；2.3买方支付房价款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方；3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任；3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续；3.4过户费用由_______方承担。第四条产权及瑕疵担保4.1卖方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵；4.2卖方保证该房屋不存在任何结构问题、质量问题等，能够正常使用；4.3如该房屋存在任何权利瑕疵或质量问题，买方有权要求卖方立即解决，或要求退还已支付的房价款，并有权要求卖方支付相应的赔偿金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任；5.2卖方未按本合同约定的时间、方式交付房屋，或房屋存在权利瑕疵、质量问题的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%；5.3买方未按本合同约定的时间支付房价款的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。特此说明：本合同经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。合同编号：__________。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应确保提供的个人信息、房屋信息等真实、完整、准确；（2）双方应严格遵守合同约定的时间、方式履行合同；（3）买方支付房价款后，应及时与卖方办理房屋过户手续；（4）双方应妥善保管合同及相关证件，避免丢失或损坏。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任；（2）如房屋存在权利瑕疵、质量问题，买方有权要求卖方立即解决，或要求退还房价款，并有权要求卖方支付赔偿金；（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即已有人居住过的房屋。2.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。3.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。5.租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，并支付租金的行为。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。7.仲裁：指争议双方同意将纠纷提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。8.人民法院：指中华人民共和国设立的人民法院，是国家的审判机关。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应按照我国相关法律法规，办理外籍人士购房手续。买方在签订本合同前，应向我国外汇管理部门办理外汇购汇手续，并将购房款兑换为人民币支付。3.应用场合：房屋存在抵押，需在过户前解除抵押。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押登记。如卖方未能按约定解除抵押，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。4.应用场合：房屋已出租，需在过户后办理租赁合同转让。附件列表：1.房屋所有