商品房购买协议

合同编号：__________商品房购买协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的商品房位于_______（城市）_______（区/县）_______（街道）_______（项目名称），房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.2甲方已取得该房屋的房屋所有权证（证号：_______），并保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方产权的情形。1.3乙方购买的商品房套内建筑面积为_______平方米，套型为_______，房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。第二条付款方式及时间2.1乙方同意以_______（现金、转账、按揭等方式）购买该房屋。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金可抵作房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意向银行申请贷款，贷款年限为_______年，贷款利率为_______。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第三条交付及办证3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付条件为：（1）甲方已按照约定支付全部房款。（2）该房屋已通过竣工验收合格。（3）该房屋已取得房屋所有权证。3.2甲方应自房屋交付之日起_______日内，向乙方办理产权过户手续。3.3办理产权过户所产生的费用由甲方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准，并按照合同约定进行保修。4.2房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间办理产权过户手续，应支付乙方违约金人民币_______元整。5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息准确无误，避免因主体不明确导致的合同纠纷。2.房屋情况：详细描述房屋的位置、结构、面积等信息，确保与实际状况相符。3.付款方式：明确乙方支付房价款的方式、时间表，以及未按约定时间支付房款的违约责任。4.交付及办证：约定房屋交付的条件和时间，以及产权过户手续的办理时间和费用承担。5.质量及保修：明确甲方的质量保证和保修责任，以及质量问题导致的损失承担。6.违约责任：约定违约金的具体数额，以及违约行为的处理方式。7.争议解决：明确双方在发生纠纷时选择的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.合同签订前，请征求法律人士的意见，确保合同内容的合法性和有效性。2.在签订合同过程中，注意保存好相关证据，如签字盖章的合同文本、付款凭证等。3.发生纠纷时，尝试友好协商解决，如协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定数额的金钱。3.首付款：指乙方在购买房屋时，首次支付的房款部分。4.贷款年限：指乙方向银行申请贷款的还款期限。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。6.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.质量保证：指甲方对出售的房屋质量承担的义务，保证房屋符合国家关于建筑工程质量的标准。8.保修：指甲方对出售的房屋在一定期限内出现的质量问题，承担的维修或赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：当房屋需要进行装修时，双方可以约定装修的时间、质量标准以及装修后的交付条件。补充条款：双方同意，房屋装修后应符合_______（装修标准）的要求，装修时间为_______（期限），如乙方对装修质量有异议，甲方应在_______（期限）内进行修复。2.家具家电赠送：甲方同意在房屋交付时赠送一定家具和家电，具体清单可作为附件。3.户口迁移：当房屋涉及户口迁移时，双方可以约定户口迁移的时间和责任。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方将户口从_______（原地址）迁移至_______（新地址），如因甲方原因导致户口迁移延迟，甲方应支付乙方人民币_______元整的违约金。4.物业费结算：当房屋涉及物业费结算时，双方可以约定物业费的支付责任和结算方式。补