小产权房屋购买合同范本解析

合同编号：__________小产权房屋购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋购买价格2.1乙方自愿购买该房屋，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方按约履行本合同义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方支付定金后，应于_______年_______月_______日前向甲方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方应按照乙方支付的购房款，及时向乙方出具相应的正式发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条售后服务5.1甲方承诺在房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在_______个工作日内负责修复或给予相应的经济补偿。5.2甲方应在房屋过户完成后，向乙方提供该房屋的物业管理、供暖、供水、供电等相关信息。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、有效，如有虚假信息，应承担相应法律责任。（2）甲方应保证该房屋的权利清晰，如有权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，应及时告知乙方，并承担相应法律责任。（3）乙方应在约定的时间内支付购房款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。（4）甲方应在约定时间内交付房屋，并协助乙方办理过户手续。（5）双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。定金在合同履行完成后，转为购房款的一部分。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的全部金额。3.交付：指甲方将房屋及附属设施等交给乙方占有、使用的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲戚关系。补充条款：鉴于双方为亲戚关系，为保证交易公平，甲方承诺在交易过程中，不得利用亲情关系施加不正当影响，确保合同条款的公正性。2.特殊应用场合：房屋位于学区。补充条款：鉴于该房屋位于学区，甲方承诺该房屋可以享有入学资格，并应协助乙方办理相关入学手续。如因甲方原因导致乙方无法享有入学资格，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房屋存在装修情况。补充条款：甲方应保证该房屋的装修质量，如乙方在入住后发现装修问题，甲方应在规定时间内负责修复或给予经济补偿。甲方应提供装修清单，包括装修材料品牌、型号及价格等信息。4.特殊应用场合：房屋过户涉及税费。补充条款：甲方应承担本次房屋过户所产生的税费，如契税、个人所得税等