住宅物业管理范本

合同编号：__________住宅物业管理范本甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米1.4物业共有部位和设施：_______第二条物业管理范围和内容2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业实行专业化、规范化、社会化的物业管理服务。2.2物业管理服务内容包括：（1）物业共用部位的日常维护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（4）物业服务质量的监督和检查；（5）其他约定事项。第三条物业管理服务标准3.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供符合甲方需求的物业管理服务。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。3.3乙方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业设施设备的安全运行。3.4乙方应加强物业管理区域内的安全防范工作，确保甲方的人身和财产安全。第四条物业费用4.1物业管理费：_______元/平方米·月，合计人民币_______元/月。4.2物业服务费：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维护、维修、保养、绿化、清洁、卫生、秩序维护等费用。4.3物业费用支付方式：甲方按月支付，每月的_______日前将当月物业费用支付给乙方。第五条物业合同的履行和变更5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。5.3合同变更不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。第六条合同的解除和终止6.1在合同期限内，甲乙双方提前解除或终止合同的，应提前_______个月书面通知对方。6.2合同解除或终止后，乙方应将物业交还甲方，并办理相关手续。6.3合同解除或终止后，乙方不得向甲方收取任何费用。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2甲方未按约定时间支付物业费用的，乙方有权按约定收取滞纳金。7.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应按照合同约定及时支付物业费用，确保乙方正常提供物业管理服务。2.乙方应严格按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全和舒适。3.双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。4.如需变更或解除合同，应提前书面通知对方，并办理相关手续。解决办法：1.如甲方未按约定时间支付物业费用，乙方有权按约定收取滞纳金，并向甲方追讨欠款。2.如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿。3.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、运营等活动，以保持物业的价值和使用功能。2.物业管理公司：指专业从事物业管理的企业法人。3.物业费用：指物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理费、服务费等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。特殊应用场合：1.甲方为老年人居住，需要特别关注安全和便捷性。2.甲方为有小孩家庭，需要提供儿童安全设施和活动空间。3.甲方为商业物业，需要特殊的清洁和维护要求。4.甲方对物业的能源消耗有特殊要求，需要节能管理。5.甲方要求提供增值服务，如家政、维修等。补充条款：1.在甲方为老年人的情况下，乙方需定期进行安全检查，确保电梯、楼梯等设施的安全性，并在紧急情况下提供及时的帮助。2.在甲方为有小孩家庭的情况下，乙方需设置儿童游乐区，并确保游乐区的安全，定期进行设施的检查和维护。3.在甲方为商业物业的情况下，乙方需提供商业级的清洁和维护服务，确保物业的高效运行和形象。4.在甲方对物业的能源消耗有特殊要求的情况下，乙方需提供节能管理方案，并定期对能源使用情况进行检查和优化。5.在甲方要求提供增值服务的情况下，乙方需提供家