房产抵押贷款协议格式

合同编号：__________房产抵押贷款协议甲方（贷款人）：_______身份证号：_______乙方（借款人）：_______身份证号：_______丙方（抵押人）：_______身份证号：_______第一条贷款金额、期限及还款方式1.1甲方同意向乙方贷款人民币_______元（大写：_______元整），贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方应按月向甲方还款，每月还款金额为人民币_______元（大写：_______元整），还款方式为_______（等额本息/等额本金/先息后本）。1.3乙方应在每月还款日_______日前将还款金额支付至甲方指定的账户。第二条抵押物的描述及抵押权的设立2.1乙方将其位于_______（房产地址）的房产（房产证号：_______）抵押给甲方，作为本贷款的担保。2.2丙方同意以其在上述房产中的份额共同抵押给甲方，作为本贷款的担保。2.3三方同意在本协议签订后_______个工作日内，共同前往不动产登记部门办理抵押登记手续，将甲方的抵押权登记在不动产登记簿上。第三条抵押物的管理与处置3.1乙方应妥善保管抵押物，确保其价值维持在足以覆盖贷款本息及相关费用的水平。（1）要求乙方立即偿还全部未偿还贷款本息及相关费用；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及相关费用；（3）向乙方追偿因此产生的一切损失及费用。3.3抵押物处置所得价款，优先用于偿还乙方所欠甲方贷款本息及相关费用，剩余部分退还乙方。第四条协议的变更、解除与终止4.1本协议一经签订，即对三方具有法律约束力。除非经三方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。4.2如乙方提前偿还贷款本息，应提前书面通知甲方，并按实际贷款天数计算利息。4.3如甲方、乙方、丙方中的一方发生合并、分立、解散、破产等情形，应当及时通知其他各方。第五条违约责任5.1乙方未按本协议约定按时还款的，应按_______%（年利率）支付滞纳金。5.2甲方、乙方、丙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______丙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意贷款金额、期限及还款方式的准确性，确保各方对贷款条件有清晰的理解和共识。2.明确抵押物的描述，确保房产地址、房产证号等信息的正确性。3.在设立抵押权时，需按时办理抵押登记手续，确保甲方的抵押权得到法律保障。4.借款人应妥善保管抵押物，维持其价值，避免因保管不善导致价值减少。5.各方在履行协议过程中，如有纠纷，应尝试友好协商解决。6.若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款，并有权要求借款人按期偿还本金和支付利息的法人或其他组织。2.借款人：指向贷款人借入资金，并承担按期偿还本金和支付利息义务的法人或其他组织。3.抵押物：指借款人或第三人为担保债务的履行，将其拥有的动产或不动产设定为抵押的财产。4.抵押权：指债权人为确保债权的实现，在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利。5.抵押登记：指将抵押权人的抵押权依法登记于不动产登记簿的行为，以确保抵押权人优先受偿的权利。6.滞纳金：指借款人未按约定时间偿还贷款本息，应支付给贷款人的违约金。7.友好协商：指各方在发生纠纷时，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同探讨解决方案，以达成一致意见。8.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，对某一民事纠纷有审判权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：当乙方使用贷款进行房屋装修时，甲方应同意在贷款期间内，乙方因装修导致的房产价值增加部分，可作为抵押物的一部分。补充条款：装修完成后，如房产价值增加，乙方同意将增加部分的价值作为额外抵押物，以保障贷款的安全。2.教育贷款：当乙方使用贷款支付子女教育费用时，甲方应同意在贷款期间内，乙方因子女教育导致的未来收入增加部分，可作为还款来源的一部分。补充条款：乙方同意在贷款期间内，将其子女的教育成果（如学位证书、毕业证书等）作为额外还款来源，以增加还款的可靠性。3.医疗贷款：当乙方使用贷款支付医疗费用时，甲方应同意在贷款期间内，乙方因治疗导致的身体健康恢复情况，作为还款能力的一部分。补充条款：乙方同意在贷款期间内，提供其医疗治疗的进展情况及恢复情况，以证明其还款能力。4.中小企业贷款：当乙方作为中小企业使用贷款进行经营时，甲方应同意在贷款期间内，乙方因经营导致的业务增长部分，可作为还款来源的一部分。补充条款：乙方同意在贷款期间内，将其经营业务的增长情况作为额外还款来源，以增加还款的可靠性。附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人