北京市二手房交易合同模板示例

北京市二手房交易合同模板示例合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名（或名称）：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款。2.4房价款支付方式：__________第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患；（4）房屋钥匙已交付买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期天数，向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×__________%。4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数，向买方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：房价款总额×逾期天数×__________%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草稿7.定金收据8.付款凭证9.房屋交付确认书10.过户证明材料二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的期限支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限将房屋所有权转移给买方。3.房屋权属纠纷：房屋在过户过程中出现权属纠纷，导致合同无法正常履行。4.房屋内部设施不符合约定：房屋内部设施在交付时，存在功能不正常、缺失或损坏等情况。5.房屋不符合相关规定：房屋存在安全隐患或不符合国家和地方的相关规定。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的金钱。3.违约金：因违约行为而向对方支付的金钱赔偿。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：催告买方支付房价款，逾期付款违约金按照合同约定计算。2.卖方逾期交付房屋：催告卖方交付房屋，逾期交房违约金按照合同约定计算。3.房屋权属纠纷：通过法律途径解决权属纠纷，如需诉讼，向法院提起诉讼。4.房屋内部设施不符合约定：要求卖方按照约定修复或更换设施，并承担相关费用。5.房屋不符合相关规定：要求卖方按照相关规定整改，确保房屋符合安全标准。